建筑資質公司整體轉讓

內容摘要：建筑資質公司整體轉讓流程建筑資質公司整體轉讓主要包括以下流程：轉讓方在需要落地的省份先成立一家全資子公司，再通過遷出函將資質分立到...

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建筑資質公司整體轉讓流程

建筑資質公司整體轉讓主要包括以下流程：

轉讓方在需要落地的省份先成立一家全資子公司，再通過遷出函將資質分立到子公司中，然后由接收方將全資子公司控股持有。優(yōu)勢在于不會有隱形債務和糾紛記錄等問題，干凈放心。劣勢是原企業(yè)的工程業(yè)績帶不過來，另外如果想升級需要自己配人員，時間上從資質轉讓成功的時間算起。
建筑企業(yè)可以收購轉讓資質的公司，將轉讓資質的公司法人變?yōu)樽约?，然后進行資質變更。在達成正式轉讓協(xié)議之前，購買方需提前調查好出售方整個公司情況，因為資質轉讓的實質上是，購買方收購出售方公司。
根據《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》第十八條，辦理資質變更需要提交的材料包括：（一）《建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更申請表》；（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；（三）建筑業(yè)企業(yè)資質證書正、副本原件；（四）與資質變更事項有關的證明材料。

在進行建筑資質公司整體轉讓時，需要注意以下事項：

建筑資質不能直接轉讓，但可以通過整體轉讓的方式獲得。整體轉讓是指一方公司整體轉讓給另一方，雙方進行資源整合后，將原公司的資質、人員、業(yè)績、財務等全部進行轉移。這種方式較為常見，但需要注意轉讓方應當向原發(fā)證機關申請變更登記，并提交雙方簽訂的轉讓協(xié)議或合同等相關材料，受讓方應當符合相應等級和類別的資質。
根據《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》第十八條，辦理資質變更需要提交的材料包括：（一）《建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更申請表》；（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；（三）建筑業(yè)企業(yè)資質證書正、副本原件；（四）與資質變更事項有關的證明材料。

建筑資質公司整體轉讓的市場行情受到多種因素的影響：

房建一級和市政一級資質的建筑企業(yè)轉讓最高價格取決于多個要素，如該公司有無經濟糾紛（即有無債權債務）、有無信用問題（即有無失信行為）、有無在建項目（即資質是否有項目備案占用）、有無其他資質增項或者升級變更業(yè)務中（即現(xiàn)在住建廳、住建部是否再進行資質核查審批）、有無其他公司掛靠資質（即被其他公司工程項目占用）、公司股東和法人是否一致同意轉讓，如果有一方不同意轉讓簽字，公司無法被收購、公司股東大會現(xiàn)在是想整體轉讓還是想分立轉讓，分立轉讓可保證企業(yè)是新公司，無債權債務發(fā)風險，但手續(xù)和過程相對復雜一些，周期長一些，最終價格就會高出一部分，以及公司所在歸屬地（江浙滬山東和廣東價格會高一些）。
資質轉讓的方式一般有整體轉讓、重組分立、吸收合并。吸收合并的方式風險最大，很多企業(yè)不愿意采用。整體轉讓時，很多省份不需要補充人員，所以它的價格相對分立要低。但是它的風險在于，如果這個公司經營過，就很難做資產凈調，可能會出現(xiàn)債務問題被一起轉讓過來的情況。重組分立時，基本都是需要接收方把人員補充好的，還包括人員1-3個月的社保，這是一筆隱藏的費用。

以下是一些成功的建筑資質公司整體轉讓案例及相關分析：

近日，網上某拍賣平臺上的一件競拍商品吸引了大量建筑行業(yè)人士圍觀，浙江某建設有限公司因遭破產清算，將100%的公司股權以1000萬元拍出。
以江蘇南京的建筑工程甲級資質公司轉讓為例，避免混淆行業(yè)資質和專業(yè)資質，如建筑行業(yè)建筑工程甲級是屬于專業(yè)資質，和建筑行業(yè)甲級資質有區(qū)別，價格也相差很多。另外比如是機電專業(yè)承包一級和機電總承包一級，這也是兩個不同的資質，專包和總包，也要分清楚。同時，要了解當地政策，比如江蘇省目前的政策是只能整轉，不能分立，即資質公司要轉讓的時候，只能把公司帶的所有的資質都一起轉讓掉。

建筑資質公司整體轉讓涉及的法律法規(guī)主要包括：

根據《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。
根據《住房和城鄉(xiāng)建設部關于建設工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》（建市〔2014〕79號）、《住房城鄉(xiāng)建設部關于建設工程企業(yè)資質管理資產考核有關問題的通知》（建市〔2016〕122號）的規(guī)定，前述操作步驟中涉及相關內容的，均需遵循相應規(guī)定。