房地產(chǎn)備案許可證是什么

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2024-10-23 09:00:35
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)備案許可證的定義房地產(chǎn)備案許可證是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售或現(xiàn)售之前，向相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)并獲得的一種許可證明。它...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)備案許可證的定義

房地產(chǎn)備案許可證是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售或現(xiàn)售之前，向相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)并獲得的一種許可證明。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，也是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范的重要手段。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《城市商品房預(yù)售管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

預(yù)售許可證是一種行政許可，依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理法和其他相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理，為購(gòu)房消費(fèi)者提供法律保障。其目的在于確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，保障商品房交易的合法性和安全性。

房地產(chǎn)備案許可證的作用

房地產(chǎn)備案許可證具有多方面的重要作用：

防止房屋“多重抵押”：如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門(mén)備案。
方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法：購(gòu)房合同備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。
防止“一房多賣(mài)”：即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。

房地產(chǎn)備案許可證的辦理流程

房地產(chǎn)備案許可證的辦理流程通常包括以下步驟：

準(zhǔn)備相關(guān)材料：包括商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明、商品房預(yù)售方案等。
提交申請(qǐng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將準(zhǔn)備好的材料提交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)。
受理審核：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的材料進(jìn)行受理和審核。審核內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、項(xiàng)目的合法性、相關(guān)證件的真實(shí)性和完整性等。
現(xiàn)場(chǎng)勘查：在必要時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，以核實(shí)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況。
審批發(fā)證：如果審核通過(guò)，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體辦理流程和要求可能會(huì)有所差異，具體情況應(yīng)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)備案許可證的相關(guān)法規(guī)

與房地產(chǎn)備案許可證相關(guān)的法規(guī)主要包括：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、權(quán)屬登記等方面進(jìn)行了規(guī)范。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》：詳細(xì)規(guī)定了商品房預(yù)售的條件、許可、合同、登記、監(jiān)督等內(nèi)容。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》：規(guī)范了商品房銷(xiāo)售行為，保障了商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)備案許可證的有效期

關(guān)于房地產(chǎn)備案許可證的有效期，不同地區(qū)的規(guī)定可能有所不同。一般來(lái)說(shuō)：

市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
商品房的預(yù)售許可證有效期限通常是一年，有效期滿(mǎn)需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。