揚州前期物業(yè)服務資質公司

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2024-10-23 09:00:37
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內容摘要：揚州前期物業(yè)服務資質公司的相關解讀一、揚州前期物業(yè)服務資質公司的定義前期物業(yè)服務資質公司是指依法設立、具有獨立法人資格，在揚州地區(qū)...

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揚州前期物業(yè)服務資質公司的相關解讀

一、揚州前期物業(yè)服務資質公司的定義

前期物業(yè)服務資質公司是指依法設立、具有獨立法人資格，在揚州地區(qū)從事前期物業(yè)管理服務活動，并按照相關規(guī)定取得相應資質等級的企業(yè)。這些企業(yè)在新建商品房等物業(yè)交付使用前，為業(yè)主提供具有公共性和普遍性的物業(yè)基本服務。

二、揚州有哪些前期物業(yè)服務資質公司

以下為部分揚州的前期物業(yè)服務資質公司：

揚州吉祥物業(yè)服務有限公司：成立于 2013 年 01 月 22 日，位于揚州市平山北路東側（江陽工業(yè)園開發(fā)建設有限公司），目前處于開業(yè)狀態(tài)，經營范圍包括一般項目：物業(yè)管理；住房租賃；建筑物清潔服務；停車場服務（除依法須經批準的
揚州市萬佳物業(yè)管理有限公司：成立于 2003 年，位于江蘇省揚州市，是一家以從事房地產業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本 300 萬人民幣，實繳資本 300 萬人民幣
揚州萬超物業(yè)服務有限公司：成立于 2015 年，位于江蘇省揚州市，是一家以從事房地產業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本 5000 萬人民幣，實繳資本 200 萬人民幣。通過天眼查大數據分析，揚州萬超物業(yè)服務有限公司參與招投標項目 23 次；此外企業(yè)還擁有行政許可 3
揚州市開來物業(yè)服務有限責任公司：開來物業(yè)設立了揚州、泉州兩大區(qū)域事業(yè)部，集團為社區(qū)提供服務的員工人數達四萬余人，布局“公域服務”、“私域服務”及“人際服務”三駕馬車的社區(qū)生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，實施以“三精化”（專業(yè)精深化、服務精到化、經營精細化）網格管理模式
揚州市城建物業(yè)服務有限責任公司：是一家小微企業(yè)，是城建國有資產控股有限責任公司集團旗下的企業(yè)。該公司成立于 2013 年 08 月 15 日，位于揚州市玉器街東側、護城河北側揚州工藝坊內 A 區(qū) 4 樓，目前處于開業(yè)狀態(tài)，經營范圍包括物業(yè)管理（憑資質經營

三、揚州前期物業(yè)服務資質公司的評選標準

揚州市對于前期物業(yè)服務資質公司的評選有著明確的標準和規(guī)定。

信用等級評定：根據《揚州市區(qū)物業(yè)服務企業(yè)和項目經理信用信息管理辦法》，物業(yè)服務企業(yè)信用等級按照信用評分分值由高至低劃分為 6 個等級，包括 5A、4A、3A、2A、A 和-A（嚴重失信企業(yè)）。信用綜合評分=基本信息分值+誠信信息分值-負面信息分值。分值由高到低劃分為六個等級：最高為 5A（信用綜合評分 90 分及以上），4A 評分在 80 分-89 分之間，3A 評分在 70 分-79 分之間，2A 評分在 60 分-69 分之間，A 評分在 50 分-59 分之間，低于 50 分為-A（嚴重失信企業(yè)）。信息計分周期為一年，從每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；周期屆滿，次年重新計分。
其他規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)出現未按照規(guī)定和合同約定履行房屋安全監(jiān)管義務，導致物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生重大房屋安全事故；將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人；對業(yè)主、業(yè)主委員會成員進行惡意騷擾，采取暴力行為打擊報復造成嚴重后果；騙取、挪用或者侵占住宅專項維修資金等行為，將被列入嚴重失信企業(yè)。項目經理出現騙取、挪用或者侵占住宅專項維修資金；因管理失職造成人員傷害、財產損失等重大責任事故；其他損害業(yè)主利益情節(jié)嚴重等行為，均屬嚴重失信行為。

四、揚州前期物業(yè)服務資質公司的服務范圍

揚州前期物業(yè)服務資質公司的服務范圍主要包括：

按照物業(yè)服務合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供具有公共性和普遍性的物業(yè)基本服務，如物業(yè)公共服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供具有公共性和普遍性的物業(yè)基本服務收取的費用。
物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)服務共用部位、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費用；物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊費用；經業(yè)主同意的物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用和其它費用；合理利潤；法定稅費等方面。
對房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，物業(yè)維修費用在專項維修資金中列支。房改房維修費用在房改房售后維修資金中列支時，列支比例不得超過維修費用的 50%，其余部分由產權人按房屋建筑面積均攤。未設立專項維修資金或業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額 30%的物業(yè)，由產權人按房屋建筑面積均攤。

五、如何選擇揚州前期物業(yè)服務資質公司

選擇揚州前期物業(yè)服務資質公司時，需要遵循一定的規(guī)則和流程：

對于住宅物業(yè)，開發(fā)商應當通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。投標人少于 3 個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。前期，找物業(yè)公司，應當通過當地政府的招投標網站公開進行，必須要有至少三家參與投標才行。
國家提倡房產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則。房地產開發(fā)公司不能直接作為物業(yè)服務公司，如果要做物業(yè)服務，必須單獨成立一家物業(yè)公司。要通過招投標的方式選聘物業(yè)服務公司。通過招標，為項目選定一個符合條件的物業(yè)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同。
如果投標人少于 3 個或者住宅小區(qū)規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產管行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘?！白≌币?guī)模較小一般指的是管理面積，一些地方規(guī)定住宅建筑面積小于三萬平方米，就是規(guī)模較小，比如廣西、江蘇；也有些地方沒有規(guī)定，比如上海、深圳。協(xié)議方式選聘，指和自己選定的物業(yè)企業(yè)談好合同，直接簽訂合同就可以了。
違反相關規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處 10 萬元以下的罰款。