沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)怎么辦

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2024-10-23 09:01:15
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內(nèi)容摘要：沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的解決辦法沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)會(huì)給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)諸多限制和風(fēng)險(xiǎn)。以下是一些常見(jiàn)的解決辦法：直接購(gòu)買他人現(xiàn)成的公司：這種方式...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的解決辦法

沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)會(huì)給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)諸多限制和風(fēng)險(xiǎn)。以下是一些常見(jiàn)的解決辦法：

直接購(gòu)買他人現(xiàn)成的公司：這種方式可以快速獲取資質(zhì)，但需要注意法律規(guī)定建筑資質(zhì)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。具體有以下幾種合法的購(gòu)買方式：
- 整體收購(gòu)：將對(duì)方公司全部買過(guò)來(lái)，資質(zhì)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓。這種方式更適合同省交易，跨省因政策不同會(huì)相對(duì)麻煩。
- 資質(zhì)分離：將資質(zhì)和公司分離，將要轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)轉(zhuǎn)移到新的公司，可避免出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，適用于只轉(zhuǎn)讓部分資質(zhì)的企業(yè)。
- 收購(gòu)部分股權(quán)：直接收購(gòu)目標(biāo)公司的部分股權(quán)，成為該公司的股東，然后進(jìn)行工商變更。
建筑資質(zhì)辦理不易，含金量高，價(jià)格較貴，最低資質(zhì)也需要 30 萬(wàn)左右，而且資質(zhì)越高，價(jià)格越貴。同時(shí)，購(gòu)買前要注意該公司之前的債務(wù)問(wèn)題以及項(xiàng)目情況，最好請(qǐng)專業(yè)人士評(píng)估，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
資質(zhì)加盟分公司：有建筑資質(zhì)或者有較高資質(zhì)的單位，以年為單位與當(dāng)?shù)赜泄こ倘蝿?wù)的人或單位，以加盟的方式資質(zhì)合作，在當(dāng)?shù)爻闪⒆庸救缓笫跈?quán)資質(zhì)和支持。這種方式相對(duì)合法合規(guī)，有自己的獨(dú)立賬戶，工程款走自己賬戶，還可以獨(dú)立開(kāi)票核稅，資金安全、經(jīng)營(yíng)獨(dú)立。但公司取得的所有業(yè)績(jī)和積累都是加盟總公司的，并且要收取較高的加盟費(fèi)。
正常申請(qǐng)資質(zhì)：公司若想獲得穩(wěn)定發(fā)展，自己申請(qǐng)資質(zhì)是最節(jié)約成本且穩(wěn)妥的方式。首次申請(qǐng)或者增項(xiàng)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
1. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表及相應(yīng)的電子文檔。
2. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
3. 企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書(shū)、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的材料。
4. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的身份證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)。
5. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊(cè)的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證。
6. 部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證。
7. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)設(shè)備、廠房的相應(yīng)證明。
8. 建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)條件有關(guān)材料。
9. 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的其他相關(guān)材料。
自己辦理成本較低，但耗時(shí)較長(zhǎng)，建筑施工資質(zhì)就算是最低等級(jí)，時(shí)間最短也需要 3 個(gè)月。在申請(qǐng)期間也可以先辦一些能辦的資質(zhì)證書(shū)，比如信用等級(jí)證書(shū)、iso 認(rèn)證等，這些資質(zhì)在投標(biāo)時(shí)可以加分。
找專門的資質(zhì)代辦：隨著建筑市場(chǎng)的不斷發(fā)展，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越強(qiáng)化，作為企業(yè)實(shí)力代表的建筑資質(zhì)越來(lái)越難辦理，需要很多的認(rèn)證，部分公司會(huì)找專門的公司代為辦理。但這種方式花費(fèi)較高，最低資質(zhì)都需要 10 - 20 萬(wàn)左右。

獲取開(kāi)發(fā)資質(zhì)的流程

一般來(lái)說(shuō)，獲取開(kāi)發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：根據(jù)不同的開(kāi)發(fā)資質(zhì)類型，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，如企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。
審核評(píng)估：主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
現(xiàn)場(chǎng)考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料的真實(shí)性。
頒發(fā)證書(shū)：經(jīng)過(guò)審核通過(guò)后頒發(fā)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

需要注意的是，不同類型的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，其具體的流程和要求可能會(huì)有所不同。例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致為：準(zhǔn)備材料，包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等；提交申請(qǐng)，向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料；審核評(píng)估，主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估；現(xiàn)場(chǎng)考察，可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料；頒發(fā)證書(shū)，經(jīng)過(guò)審核通過(guò)后頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。整個(gè)流程需要耐心等待，同時(shí)配合主管部門的要求，確保資質(zhì)辦理順利進(jìn)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有效期一般為 3 年，到期后需要重新辦理延續(xù)手續(xù)。

沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)如何合法開(kāi)展業(yè)務(wù)

如果注冊(cè)公司經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有資質(zhì)，建議添加一個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍。經(jīng)營(yíng)范圍指國(guó)家允許企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的商品類別、品種及服務(wù)項(xiàng)目，反映企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，是企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)范圍的法律界限。企業(yè)超營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍運(yùn)作的后果較為嚴(yán)重，《公司登記管理?xiàng)l例》，公司超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并可處以 1 萬(wàn)元至 10 萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！镀髽I(yè)法人登記管理?xiàng)l例施行細(xì)則》，超出核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，視其情節(jié)輕重，予以警告、沒(méi)收非法所得、處以 2 萬(wàn)元以下的罰款。

因此，在沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的情況下，企業(yè)應(yīng)謹(jǐn)慎開(kāi)展業(yè)務(wù)，避免超范圍經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的條件

仍以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為例，各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

一級(jí)資質(zhì)：
1. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上。
2. 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
3. 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
4. 上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。
6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
8. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
1. 注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元。
2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。
3. 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
4. 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
5. 上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。
7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
9. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。