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2024-10-23 09:02:25
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì)。不同等級的資質(zhì)升級要求有所不同。
二級資質(zhì)升級要求：
取得三級資質(zhì) 2 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上。
連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%。
在建房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上。
有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 15 人（高級職稱的 6 人）。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
房地產(chǎn)開發(fā)項目實行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率 3%以下。
住宅項目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達 100%。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)升級要求：
取得四級資質(zhì) 1 年以上或者取得暫定資質(zhì) 2 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 8 萬平方米以上。
連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%。
在建房屋建筑施工面積 4 萬平方米以上。
有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 15 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 10 人（高級職稱的 3 人）。
工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
房地產(chǎn)開發(fā)項目實行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率 4%以下。
住宅項目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達 100%。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表原件一式三份。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件。
公司章程。
企業(yè)上年度及上月財務(wù)報表掃描件或復(fù)印件。
總經(jīng)理的任職文件掃描件或復(fù)印件。
4 種負責(zé)人（工程技術(shù)、財務(wù)、銷售、統(tǒng)計）的任職文件、職稱證書、勞動合同的掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡。
企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡。
企業(yè)近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復(fù)、計劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件或復(fù)印件。
企業(yè)近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表。
企業(yè)近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表。
《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》原件。
準(zhǔn)備好升級材料去申請：省級主管部門初審后報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室。
住建部受理：住建部接收到材料后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請材料轉(zhuǎn)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。
專家審查：房地產(chǎn)市場監(jiān)管司定期組織專家，對企業(yè)材料進行審查。
公示：房地產(chǎn)市場監(jiān)管司匯總專家評審意見后，在住建部網(wǎng)站上進行為期 10 個工作日的社會公示，接受企業(yè)、單位和個人對評審企業(yè)的投訴和舉報。
審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經(jīng)查不實的，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司經(jīng)司務(wù)會討論通過后，報分管部領(lǐng)導(dǎo)作出決定。
公告：行政許可決定在住建部網(wǎng)站上進行社會公告。
三級升二級，由于二級資質(zhì)是各地的省建設(shè)廳審批，各省的流程可能會有小的區(qū)別，以四川房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級為例，從申報到打證大概 2 個月的時間。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級升一級，由住建部審批，一年只會有 4 次公示，所以大概需要 6 個月左右的時間。
企業(yè)應(yīng)注意資質(zhì)證書的有效期，在到期前申請續(xù)展資質(zhì)，避免資質(zhì)證書過期。
企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)變更名稱、地址、注冊資本、法定代表人等，應(yīng)當(dāng)在行業(yè)批準(zhǔn)后的一定期限內(nèi)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
所申報的開發(fā)經(jīng)營業(yè)績應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的記載一致。
按照省有關(guān)規(guī)定實施住宅全裝修的項目和裝配式建筑項目，經(jīng)設(shè)區(qū)的市開發(fā)主管部門認定真實有效的，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項目實際面積的 倍計算；獲得“廣廈獎”、國家康居示范工程、住建部裝配式建筑科技示范、住建部 A 級住宅性能認定的項目，已竣工房屋建筑面積按項目實際面積的 倍計算。以上 2 類面積計算不疊加。
開發(fā)企業(yè)負責(zé)開發(fā)建設(shè)的保障性安居工程項目，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項目實際面積的 倍計算。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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