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辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-10-24 10:18:24
3399

內(nèi)容摘要：地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理流程新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)，一般遵循以下流程：準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理流程

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)，一般遵循以下流程：

準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同等。
向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出備案申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，也可以通過(guò)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)提交申請(qǐng)材料。
主管部門(mén)收件并進(jìn)行審核。對(duì)符合要求的出具收件憑證。
主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。
對(duì)于符合條件的企業(yè)，主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向其核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體辦理流程可能會(huì)有所差異。例如，“三庫(kù)一平臺(tái)”系統(tǒng)辦理，推行全流程網(wǎng)辦，審批完成后簽發(fā)電子證書(shū)。

辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)的條件

辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要滿(mǎn)足一定的條件，主要包括以下方面：

企業(yè)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理所需材料

辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

需要注意的是，不同地區(qū)可能會(huì)有一些細(xì)微的差別，具體以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的要求為準(zhǔn)。

辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)的注意事項(xiàng)

在辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

準(zhǔn)備的申請(qǐng)材料要齊全、真實(shí)、準(zhǔn)確，且符合相關(guān)規(guī)定和要求。
臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

地產(chǎn)暫定資質(zhì)的辦理受到一系列政策法規(guī)的規(guī)范和約束，主要包括：

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門(mén)規(guī)章的決定》第一次修正，45號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法〉等部門(mén)規(guī)章的決定》第二次修正），該規(guī)定規(guī)范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)、審批、變更、注銷(xiāo)等事項(xiàng)，明確了資質(zhì)等級(jí)的條件、材料、有效期等。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（“新資質(zhì)規(guī)定”），對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整和完善。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令公布了修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定，旨在深化“證照分離”改革，提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的質(zhì)量和信用。修改內(nèi)容包括更換行政主管部門(mén)、調(diào)整資質(zhì)等級(jí)、增加監(jiān)管措施等。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)規(guī)定。