建筑企業(yè)資質買賣要注意的

好順佳集團
2024-10-24 10:19:28
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內容摘要：建筑企業(yè)資質買賣的法律規(guī)定建筑企業(yè)資質買賣并非簡單的交易行為，而是受到嚴格的法律規(guī)范。如《建筑法》《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》等，建...

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建筑企業(yè)資質買賣的法律規(guī)定

建筑企業(yè)資質買賣并非簡單的交易行為，而是受到嚴格的法律規(guī)范。如《建筑法》《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》等，建筑企業(yè)資質的轉讓有著明確的規(guī)定。

建筑施工企業(yè)等需按照擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。

同時，《住房城鄉(xiāng)建設部關于建設工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》也對企業(yè)資質轉讓的相關情況做出了具體規(guī)定，明確了在特定條件下，如企業(yè)吸收合并、新設合并、全資子公司間重組分立等情況，可按照規(guī)定簡化審批手續(xù)，經審核滿足要求的，直接進行證書變更。

建筑企業(yè)資質買賣的風險

建筑企業(yè)資質買賣存在諸多風險，需要謹慎對待。

法律風險：建筑企業(yè)資質買賣可能違反相關法律法規(guī)，導致協(xié)議無效，企業(yè)面臨責令改正、沒收違法所得、罰款、停業(yè)整頓、降低資質等級甚至吊銷資質證書等處罰。
經營風險：如果收購的企業(yè)存在不良經營記錄、未解決的訴訟或債務問題，可能會給新的所有者帶來經濟損失和法律糾紛。
資質維護風險：資質證書具有有效期，收購時若有效期較短，后續(xù)進行資質延續(xù)可能需要較高成本。而且，企業(yè)還需確保在資質有效期內滿足相關條件，否則可能導致資質失效。

建筑企業(yè)資質買賣的注意事項案例

在進行建筑企業(yè)資質買賣時，有以下重要的注意事項和相關案例：

人員匹配：企業(yè)獲得資質是為了承接項目，若沒有專業(yè)人員，可能增加事故風險。因此，要確保對應資質所需的重點人員齊全，以應對可能的動態(tài)核查。
資質證書有效期：要關注資質證書和安全許可證的有效期，以及公司營業(yè)執(zhí)照是否完成年檢。有些企業(yè)可能因低價收購短有效期的資質，但加上后續(xù)資質延續(xù)的成本，可能不如收購有效期長的資質。
信用狀況和債務：在進行資質買賣前，應進行資產凈調和信用查詢，了解企業(yè)是否有不良記錄或未解決的債務。例如，中金公司與堯鄉(xiāng)公司的案例中，雙方因資質轉讓協(xié)議產生糾紛，法院認為建筑企業(yè)資質轉讓應符合法律規(guī)定，規(guī)避管理的行為將受到否定性評價。

如何識別建筑企業(yè)資質買賣中的陷阱

在建筑企業(yè)資質買賣過程中，存在一些容易被忽視的陷阱，需要仔細識別和防范。

債務陷阱：受讓企業(yè)在接手前，要仔細調查轉讓企業(yè)是否存在巨額債務，避免承擔不必要的經濟責任。
經營狀況陷阱：要檢查轉讓企業(yè)是否合法經營，有無在經營中受到處罰或不良記錄，以免接手后產生糾紛。
年檢陷阱：企業(yè)若未按規(guī)定參加年檢，可能會影響信用，甚至面臨處罰，受讓企業(yè)需關注這一情況。
證件陷阱：要查看轉讓企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證等是否齊全且在有效期內，以及人員證書是否到位，避免后續(xù)產生麻煩和損失。
納稅申報陷阱：資質轉讓涉及公司變更和股權變更，需要向稅務進行納稅申報，包括印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等，受讓企業(yè)要注意相關稅務問題。
變更事項陷阱：辦理公司變更時，要注意工商、銀行、稅務等方面的變更登記，以及建筑資質和安全生產許可證的變更，確保變更事項的完整性和合法性。