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2024-10-24 10:21:42
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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到自治區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會辦理信用系統(tǒng)密匙（賬號、密碼）。
企業(yè)自行登入—房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)咨詢服務(wù)平臺，按要求填報相關(guān)資料。
企業(yè)所在縣（市）房產(chǎn)主管部門初審。
地區(qū)房產(chǎn)主管部門對縣（市）房產(chǎn)主管部門提交的申報資料進(jìn)行審核。審核通過：安排人員現(xiàn)場查看辦公場所、人員到位情況等事項；或委托企業(yè)所在縣市房產(chǎn)主管部門進(jìn)行現(xiàn)場查驗。核實無誤后，組織人員對企業(yè)申報資料進(jìn)行評審。審核不通過：退回企業(yè)，重新開始申報。
審核通過的企業(yè)，在阿勒泰地區(qū)網(wǎng)站公示5個工作日。公示期間無異議的，按規(guī)定核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
企業(yè)在新疆建設(shè)網(wǎng)——行政審批服務(wù)系統(tǒng)——登入企業(yè)申報端口，自行填報相關(guān)資料。
企業(yè)所在縣（市）房地產(chǎn)主管部門登入政務(wù)審核端口初審；實行告知承諾制。
地區(qū)房地產(chǎn)主管部門住房保障和房地產(chǎn)管理科登入政務(wù)審核端口復(fù)核。
地區(qū)房地產(chǎn)主管部門分管領(lǐng)導(dǎo)登入政務(wù)審核端口審批。
公示5個工作日。
核發(fā)資質(zhì)等級證書。
法律依據(jù)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
其他有關(guān)文件、證明。
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級和暫定級，代辦不同等級的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所需要的費用也不同。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身的注冊資金需要滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
代辦一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于5000萬。
代辦二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于2000萬。
代辦三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于800萬。
代辦四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和暫定級開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于100萬。
資質(zhì)代辦費用因為地區(qū)不同，企業(yè)情況不同，所以具體的代辦資質(zhì)費用無法確定。這里只能給出大概的資質(zhì)代辦費用，以北京為例。如果是申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質(zhì)大概費用需要3-6萬左右，要看公司人員夠不夠，三萬是公司證件齊全，6萬是全包價格，比如說讓資質(zhì)代辦公司幫助準(zhǔn)備材料、人員等等。
另外，不同的代理機(jī)構(gòu)費用的高低也不相同，申請企業(yè)在選擇第三方機(jī)構(gòu)的時候可以選擇一些經(jīng)營時間較長、人員儲備非常豐富的代理公司。在保證通過率的情況下，費用相對來說也會有很大的浮動。
建筑企業(yè)要對價格有合理定位，不能只看低價。
辦理進(jìn)度不能過于著急，企業(yè)資質(zhì)審批流程較長，即使代辦公司業(yè)務(wù)熟練，也難以在短時間內(nèi)完成，若急需用資質(zhì)，可考慮資質(zhì)買賣方式。
人員配備要嚴(yán)格要求，警惕社保關(guān)系復(fù)雜的證書，以防資質(zhì)被撤銷造成損失。
資質(zhì)代辦雙方要重視合同條款，明確雙方權(quán)益、費用及各種事項，避免出現(xiàn)問題時受損。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)新規(guī)：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級”，取消原三級和四級資質(zhì)，保留一級和二級資質(zhì)。
一級資質(zhì)要求不變：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
二級資質(zhì)要求修改如下：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責(zé)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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