山西土地評估資質轉讓流程

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2024-10-25 09:54:34
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內容摘要：山西土地評估資質轉讓的基本要求土地評估資質轉讓需要遵循相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件的要求。在山西省，近年來在自然資源部、省自然資源廳組...

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山西土地評估資質轉讓的基本要求

土地評估資質轉讓需要遵循相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件的要求。在山西省，近年來在自然資源部、省自然資源廳組織開展的“雙隨機，一公開”檢查中，發(fā)現(xiàn)部分土地評估機構在機構備案中存在不規(guī)范現(xiàn)象，在執(zhí)業(yè)過程中未嚴格按照《資產評估法》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和自然資源部有關土地估價規(guī)范性文件的要求。同時，還需符合山西省實施的相關土地管理法規(guī)和辦法，如《山西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等。

山西土地評估資質轉讓的手續(xù)和材料

從事土地估價業(yè)務且符合《資產評估法》第五條、第十五條等規(guī)定的評估機構，應登錄“土地估價行業(yè)備案系統(tǒng)”，向工商登記所在地的省級自然資源主管部門進行土地估價機構備案，如實填報有關信息，按要求上傳營業(yè)執(zhí)照、經工商行政管理機關登記的相關材料等。
已建成的工業(yè)項目用地分割轉讓的，應當按照“房地一體”的原則辦理分割轉讓手續(xù)，且轉讓后不影響企業(yè)正常生產經營活動；項目配建的行政辦公樓、生活服務設施等不得單獨分割轉讓。
申請登記備案的土地評估機構應具備有效的營業(yè)執(zhí)照，取得省級或省級以上相關部門頒發(fā)的土地評估資質證書且在有效期內，同時申請人應在山西省土地估價師協(xié)會注冊登記。

山西土地評估資質轉讓的相關法律法規(guī)

山西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法對土地使用權登記、土地管理監(jiān)督等方面進行了規(guī)定。
國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法實施條例》也對土地管理相關內容進行了規(guī)范。
山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法對國有土地使用權的出讓和轉讓活動做出了規(guī)定。

山西土地評估資質轉讓的注意事項

各機構在出具土地估價報告時，應按照《資產評估法》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》以及自然資源部有關土地估價規(guī)范性文件的要求開展土地評估業(yè)務，出具評估報告。
轉讓方需要對其所擁有的土地評估資質進行全面的梳理和評估，確定轉讓的可行性和價值。受讓方也需要對市場和行業(yè)進行深入了解，評估自身是否具備承接資質的能力和條件。

山西土地評估資質轉讓的案例分析

例如在最高院的公告案例“（2004）民一終字第46號”，最高院認為，《城市房地產管理法》第38條關于土地轉讓時投資應達到開發(fā)投資總額25%的規(guī)定，是對土地使用權轉讓合同標的物設定的于物權變動時的限制性條件，轉讓的土地未達到25%以上投資，屬于相關限制情況。
還有如北京市房山區(qū)某工程公司在建工程投資額25%認定案例，A公司于2012年7月以掛牌方式取得一宗工業(yè)用地，面積為平方米，地價款為900萬元，其中政府土地收益萬元，前期開發(fā)成本補償費為萬元。相關項目于2015年12月取得施工許可并開工建設。2016年，因公司自身原因，擬中止建設并轉讓土地及在建工程。

山西土地評估資質轉讓的流程步驟詳解

以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件：
- 按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權。
- 按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
- 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件：
- 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人。
- 領有國有土地使用證。
- 具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。
- 經有批準權的人民政府審批。
以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序：
- 簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容。
- 向土地管理部門提出申請，并提交相關材料。
- 土地管理部門對申請進行審查。
- 經審查符合條件的，辦理土地變更登記，核發(fā)土地使用證。