房開資質(zhì)辦理新標(biāo)準(zhǔn)

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2024-10-25 09:55:31
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內(nèi)容摘要：房開資質(zhì)辦理新標(biāo)準(zhǔn)介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定迎來了新的修訂。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房開資質(zhì)辦理新標(biāo)準(zhǔn)介紹

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定迎來了新的修訂。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（“新資質(zhì)規(guī)定”）。此次修訂旨在貫徹落實(shí)相關(guān)政策，進(jìn)一步激發(fā)市場主體活力，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為。

主要修訂內(nèi)容包括：

減少資質(zhì)等級分類，將原有的一、二、三、四共四個(gè)資質(zhì)等級修改為一、二共兩個(gè)資質(zhì)等級。
對主管部門的表述進(jìn)行了調(diào)整，將“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”。
對企業(yè)資質(zhì)條件、申請材料、審批流程等方面進(jìn)行了優(yōu)化和調(diào)整。

房開資質(zhì)辦理標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

一級資質(zhì)企業(yè)條件：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)企業(yè)條件：

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交的材料：

一級資質(zhì)：
1. 企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表。
2. 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
3. 已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)材料。
4. 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
二級資質(zhì)：
1. 企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表。
2. 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
3. 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

資質(zhì)等級審批：

二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)證書有效期為3年。申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。

房開資質(zhì)辦理新標(biāo)準(zhǔn)的變化

房開資質(zhì)辦理新標(biāo)準(zhǔn)主要有以下重要變化：

資質(zhì)等級簡化：從原來的四個(gè)等級（一、二、三、四）縮減為兩個(gè)等級（一、二）。
主管部門表述調(diào)整：“建設(shè)行政主管部門”變更為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”。
具體資質(zhì)條件的調(diào)整：例如，對二級資質(zhì)企業(yè)的專業(yè)管理人員數(shù)量、職稱要求等進(jìn)行了明確和優(yōu)化。
申請材料的變化：對申請不同等級資質(zhì)所需提交的材料進(jìn)行了重新規(guī)定和明確。
審批流程的優(yōu)化：明確了二級資質(zhì)的審批部門，并強(qiáng)調(diào)了通過政務(wù)服務(wù)平臺進(jìn)行申請。

房開資質(zhì)辦理新標(biāo)準(zhǔn)的影響

房開資質(zhì)辦理新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施帶來了多方面的影響：

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：簡化的資質(zhì)等級可能降低了部分企業(yè)的準(zhǔn)入門檻，有助于新企業(yè)進(jìn)入市場。但同時(shí)，對企業(yè)的專業(yè)管理和技術(shù)人員等方面的要求更加明確和嚴(yán)格，促使企業(yè)提升自身實(shí)力和管理水平。
對于市場競爭：可能會加劇市場競爭，促使企業(yè)不斷提高項(xiàng)目質(zhì)量和服務(wù)水平，以在競爭中脫穎而出。
對于行業(yè)監(jiān)管：主管部門的表述調(diào)整和審批流程的優(yōu)化，有利于提高監(jiān)管效率和透明度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管。

成功辦理房開資質(zhì)的案例（新標(biāo)準(zhǔn)）

以下為一些成功辦理房開資質(zhì)（新標(biāo)準(zhǔn)）的案例：

四川地區(qū)：嚴(yán)格執(zhí)行新的資質(zhì)核定標(biāo)準(zhǔn)，對申報(bào)材料中的專業(yè)管理人員、技術(shù)人員證明材料等實(shí)施告知承諾制。同時(shí)，妥善做好新舊資質(zhì)銜接過渡工作，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。
其他地區(qū)：也有不少企業(yè)按照新標(biāo)準(zhǔn)成功辦理了房開資質(zhì)，在人員配備、質(zhì)量保證體系建設(shè)等方面滿足了要求。