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好順佳集團(tuán)
2024-10-25 09:56:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
基本企業(yè)資質(zhì)
營業(yè)執(zhí)照：作為參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的基本前提，物業(yè)管理公司必須持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，明確經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務(wù)。
稅務(wù)登記證：證明企業(yè)已按照稅收法規(guī)完成稅務(wù)登記，具備合法納稅的資格。
組織機(jī)構(gòu)代碼證（現(xiàn)已與營業(yè)執(zhí)照合一）：用于確認(rèn)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)和身份標(biāo)識(shí)，是參與各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及地方相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司需取得相應(yīng)等級(jí)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，該證書是對(duì)企業(yè)物業(yè)管理能力、服務(wù)水平及行業(yè)人員的綜合評(píng)價(jià)。資質(zhì)等級(jí)通常分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)等，不同等級(jí)對(duì)應(yīng)不同的服務(wù)范圍和管理規(guī)模。
基本證書：如質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書等。
行業(yè)資格：如物業(yè)管理師證書、特種設(shè)備操作證等。
技術(shù)創(chuàng)新：擁有自主研發(fā)的物業(yè)管理相關(guān)技術(shù)或獲得相關(guān)專利。
員工培訓(xùn)：具備完善的員工培訓(xùn)體系和相關(guān)證明。
商務(wù)認(rèn)證：如誠信企業(yè)認(rèn)證、重合同守信用企業(yè)認(rèn)證等。
財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)：良好的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，如連續(xù)盈利、較高的資產(chǎn)負(fù)債率等。
信譽(yù)：獲得的相關(guān)榮譽(yù)、獎(jiǎng)項(xiàng)，如消費(fèi)者滿意單位等。
項(xiàng)目經(jīng)理資格：項(xiàng)目經(jīng)理具備相關(guān)資格證書和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。
甄別招標(biāo)信息
對(duì)招標(biāo)方主體的需求分析
對(duì)招標(biāo)方真實(shí)意圖的了解、分析與把握，判斷是真招標(biāo)還是走過場(chǎng)，是重名譽(yù)還是重質(zhì)量，是比服務(wù)還是比價(jià)格。
對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，可能競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的篩選，了解其特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。
對(duì)招標(biāo)方主要負(fù)責(zé)人的了解，分析未來招標(biāo)方對(duì)物業(yè)管理的分管體制，對(duì)物業(yè)管理的了解掌握程度，未來與其合作的難易與融洽程度。
對(duì)企業(yè)自身履約可行性的分析
分析投標(biāo)項(xiàng)目是否符合企業(yè)發(fā)展空間。
評(píng)估企業(yè)是否具有同類型物業(yè)的相對(duì)優(yōu)勢(shì)。
確認(rèn)企業(yè)是否有相應(yīng)的關(guān)鍵人員儲(chǔ)備。
確定投標(biāo)意向
制定物業(yè)服務(wù)方案
獲取招標(biāo)文件
考察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)
成本測(cè)算
投標(biāo)制作人需了解最新崗位薪資。
了解配備各類物資的市場(chǎng)價(jià)格行情。對(duì)需要按年折舊或攤銷的費(fèi)用，測(cè)算周期不應(yīng)超過合同期限。
根據(jù)擬承接物業(yè)的管理服務(wù)范圍、類型、檔次、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行專題分析，作出較為精確的測(cè)算。在確定單價(jià)時(shí)，要從競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略高度和戰(zhàn)術(shù)要求上去推敲，單價(jià)確定后與工作量相乘，便可得出管理服務(wù)費(fèi)總標(biāo)價(jià)。
對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)性較強(qiáng)的項(xiàng)目，可考慮適當(dāng)?shù)膬r(jià)格優(yōu)惠措施，以增加本企業(yè)獲標(biāo)的勝算度。
編制標(biāo)書方案
介紹投標(biāo)企業(yè)的概況和經(jīng)歷
分析所投標(biāo)的物業(yè)管理特點(diǎn)
擬定質(zhì)量管理目標(biāo)和采用的管理方式
質(zhì)量管理目標(biāo)，是指管理單位在合同期內(nèi)應(yīng)取得怎樣的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，其質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)以國家職能部門和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T制定的相關(guān)法規(guī)文件為依據(jù)。
管理方式，是指管理單位對(duì)投標(biāo)物業(yè)在管理運(yùn)作、綜合服務(wù)等方面擬采用的方式，如實(shí)行一體化管理、以區(qū)養(yǎng)區(qū)，推行ISO9002質(zhì)量體系規(guī)范化運(yùn)作等方式。
擬定管理服務(wù)內(nèi)容
提出經(jīng)營、管理、服務(wù)的新思路
應(yīng)急方案的編寫
社區(qū)文化與便民服務(wù)
審核與完善標(biāo)書
報(bào)送投標(biāo)書
資質(zhì)條件：具有物業(yè)管理三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)，須提供資質(zhì)證書原件。
財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)狀況良好，近2年未出現(xiàn)過虧損，有足夠的資金能力來承擔(dān)本項(xiàng)目的實(shí)施。
物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書：這是參與物業(yè)招標(biāo)的基本要求之一，通常由相關(guān)政府部門頒發(fā)，表明企業(yè)具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。
物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)（國家一級(jí)）：具有這一等級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司通常能夠獲得較高的評(píng)價(jià)。
企業(yè)依法享有經(jīng)營自主權(quán)，其經(jīng)營范圍由其章程確定，并依法按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理經(jīng)營范圍登記，以向社會(huì)公示其主要經(jīng)營活動(dòng)內(nèi)容。招標(biāo)人在招標(biāo)項(xiàng)目資格預(yù)審公告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)公告、招標(biāo)文件中不得以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍作為確定投標(biāo)人經(jīng)營資質(zhì)資格的依據(jù)，不得將投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍采用某種特定表述或者明確記載某個(gè)特定經(jīng)營范圍細(xì)項(xiàng)作為投標(biāo)、加分或者中標(biāo)條件，不得以招標(biāo)項(xiàng)目超出投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍為由認(rèn)定其投標(biāo)無效。招標(biāo)項(xiàng)目對(duì)投標(biāo)人經(jīng)營資質(zhì)資格有明確要求的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否被準(zhǔn)予行政許可、取得相關(guān)資質(zhì)資格情況進(jìn)行審查，不應(yīng)以對(duì)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍的審查代替，或以營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍明確記載行政許可批準(zhǔn)證件上的具體內(nèi)容作為審查標(biāo)準(zhǔn)。
案例中通常包含以下方面的資料
資質(zhì)、資格證明文獻(xiàn)：證明企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格。
報(bào)價(jià)文獻(xiàn)：明確投標(biāo)的價(jià)格和費(fèi)用構(gòu)成。
技術(shù)文獻(xiàn)：闡述物業(yè)管理的技術(shù)方案和措施。
商務(wù)文獻(xiàn)：涉及企業(yè)的商務(wù)情況和合作條件。
人員配置、培訓(xùn)和管理方案：展示人員的安排和培訓(xùn)計(jì)劃。
總體管理方式：說明整體的管理模式和策略。
各項(xiàng)規(guī)章制度：包括內(nèi)部管理和服務(wù)規(guī)范等制度。
小區(qū)整體運(yùn)作流程：描述小區(qū)管理的具體流程和環(huán)節(jié)。
小區(qū)的總體管理目標(biāo)和分項(xiàng)目標(biāo)：明確管理的目標(biāo)和具體指標(biāo)。
對(duì)業(yè)主的服務(wù)承諾：體現(xiàn)對(duì)業(yè)主的服務(wù)保障和承諾。
常見問題
投標(biāo)文件瑕疵較多，降低了投標(biāo)企業(yè)在物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。
規(guī)則不完善，如物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)涉及諸多權(quán)利義務(wù)關(guān)系，需要相應(yīng)的法律依據(jù)作為保障。
地方保護(hù)主義使區(qū)域性物業(yè)管理招投標(biāo)受到制約，導(dǎo)致中標(biāo)的物業(yè)管理公司工作無法正常開展。
開發(fā)商受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)增大招投標(biāo)難度，開發(fā)建設(shè)與管理不分，造成矛盾，影響市場(chǎng)資 企業(yè)發(fā)展。
市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)不通暢，招標(biāo)方和投標(biāo)方缺乏可靠、完整的信息，制約了招標(biāo)活動(dòng)公平競(jìng)爭(zhēng)的開展。
解決辦法
提高各有關(guān)單位的思想認(rèn)識(shí)，包括開發(fā)商、物業(yè)管理公司、政府職能部門和業(yè)主，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，積極參與招投標(biāo)。
、權(quán)威的物業(yè)管理招投標(biāo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理招投標(biāo)工作，確保招投標(biāo)活動(dòng)的公正、規(guī)范進(jìn)行。
政府應(yīng)主動(dòng)為招投標(biāo)明確方向、規(guī)范程序，并制訂相關(guān)法則、法規(guī)積極引導(dǎo)招投標(biāo)順利進(jìn)行。
打破地方保護(hù)主義，促進(jìn)物業(yè)管理招投標(biāo)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展。
完善市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)，為招標(biāo)方和投標(biāo)方提供更多、更準(zhǔn)確的信息，推動(dòng)招標(biāo)活動(dòng)的公平開展。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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