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2024-10-29 09:15:41
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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拆遷資質(zhì)是指從事拆遷活動的單位應(yīng)當(dāng)具備的資格條件。南京一級拆遷資質(zhì)通常是指在南京地區(qū)，具備較高水平和能力，能夠承擔(dān)大規(guī)模、復(fù)雜拆遷項目的資質(zhì)等級。
具備南京一級拆遷資質(zhì)的單位，應(yīng)在資金、技術(shù)、人員等方面達到較高的標(biāo)準(zhǔn)。例如，在人員方面，需要有一定數(shù)量且經(jīng)驗豐富的拆遷專業(yè)人員；在資金方面，通常要求有較高的注冊資本；在技術(shù)和管理方面，要有完善的拆遷方案和管理制度等。
人員要求：拆遷專業(yè)人員不少于 40 人，其中拆遷項目負責(zé)人 3 名以上。
職稱管理人員：有工程技術(shù)、經(jīng)濟或財務(wù)高級職稱的管理人員和專職法律工作人員各 1 名以上。
注冊資本：注冊資本不少于 600 萬元。
工程業(yè)績：完成過 100 戶以上的拆遷項目 30 個；完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內(nèi)的各種類型拆遷項目；上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。
管理制度：有健全的組織章程或管理制度。
目前并未獲取到確切且完整的南京具備一級拆遷資質(zhì)的企業(yè)名單。但一般來說，具備一級拆遷資質(zhì)的企業(yè)通常在資金、技術(shù)、人員等方面實力雄厚。例如，像中國建筑股份有限公司、中國鐵建股份有限公司等大型建筑企業(yè)可能具備相關(guān)資質(zhì)。
拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請，提交相應(yīng)文件，申請辦理《房屋拆遷許可證》，并填報《城市房屋拆遷許可證申報審批表》。
區(qū)、縣國土房管局對申請事項進行審查。經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。屬于市確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施，或跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。國土房管局在審查房屋拆遷申請時，涉及拆遷中央機關(guān)、軍隊所有房屋時，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門的意見。
區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。
《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》實施細則對拆遷方式、補償款項、費用支付、拆遷安置房等事項進行了規(guī)定。
拆遷方式分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，特定情況下可實行統(tǒng)拆統(tǒng)建，非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。
住宅房屋拆遷的貨幣補償款包括拆遷補償款、裝修補償費、搬家費、過渡費、電話等拆移補償費、圍墻等補償費、提前搬家獎勵費等。
貨幣補償款的支付方式根據(jù)拆遷方式有所不同。
對拆遷安置房的計劃、規(guī)劃、價格、資金管理和平衡、建設(shè)供應(yīng)和管理等方面進行了規(guī)范。
南京市拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費等。房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并由有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。還規(guī)定了搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、補助和獎勵、房屋裝修及家電設(shè)備移機補償?shù)确矫娴膬?nèi)容。
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