建筑資質(zhì)三級的定 標(biāo)準(zhǔn)
建筑資質(zhì)三級是指建筑企業(yè)獲得建筑施工資格的一個門檻,是建筑企業(yè)取得的三級建筑資質(zhì)證書。具有三級建筑資質(zhì)的建筑企業(yè)能夠在資質(zhì)允許的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的建筑活動。
法律依據(jù)為《中華人民共和國建筑法》,其中規(guī)定從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
- 有符合國家規(guī)定的注冊資本。
- 有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。
- 有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備。
- 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
不同類型的建筑資質(zhì)三級標(biāo)準(zhǔn)有所不同,以建筑工程施工總承包三級資質(zhì)為例,其標(biāo)準(zhǔn)包括:
- 凈資產(chǎn) 800 萬元以上。
- 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計(jì)不少于 5 人,其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
- 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷,且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格;建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人,且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
- 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人,且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全。
- 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。
- 技術(shù)負(fù)責(zé)人(或注冊建造師)主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于 2 項(xiàng)。
可承擔(dān)的工程范圍包括:
- 高度 50 米以下的工業(yè)、民用建筑工程。
- 高度 70 米以下的構(gòu)筑物工程。
- 建筑面積 萬平方米以下的單體工業(yè)、民用建筑工程。
- 單跨跨度 27 米以下的建筑工程。
建筑資質(zhì)三級的優(yōu)勢和作用
辦理建筑三級資質(zhì)具有多方面的好處,主要包括以下幾點(diǎn):
- 提升企業(yè)競爭力:能夠使企業(yè)在建筑市場中更具競爭力,有機(jī)會承接更多的工程項(xiàng)目。
- 合法承包項(xiàng)目:為企業(yè)提供了合法承包建筑工程項(xiàng)目的資格,確保企業(yè)的經(jīng)營活動合規(guī)。
- 明確資質(zhì)審批部門:過去,企業(yè)申請建筑三級資質(zhì)需當(dāng)?shù)刈〗◤d審批,現(xiàn)在很多區(qū)已將審批權(quán)下放至區(qū)縣建設(shè)主管部門,企業(yè)應(yīng)事先明確審批部門。
- 滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求:企業(yè)需滿足凈資產(chǎn)、技術(shù)人員、工作場所或技術(shù)設(shè)備等要求。例如,建筑三級資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn) 800 萬元以上,建筑工程、機(jī)電工程施工人員不少于 5 人,現(xiàn)場施工管理人員不少于 15 人,技術(shù)工人 30 人。
- 解決人員短缺問題:企業(yè)在辦理資質(zhì)時往往面臨人員短缺,需按照標(biāo)準(zhǔn)要求招聘相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員,人員需滿足專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)、職稱和實(shí)踐、資格等要求。
- 準(zhǔn)備申請材料:精心準(zhǔn)備經(jīng)營許可證、公章、資產(chǎn)負(fù)債表等公司基本資料,以及技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)工人、現(xiàn)場管理人員的身份證、畢業(yè)證、技能證書、社保資料、個人業(yè)績資料等。
- 高效的審批流程:目前基本采用電子審批,企業(yè)通過主管部門網(wǎng)站的申報入口掃描上傳申請材料,提高審批效率。
- 獲得資質(zhì)證書:若公示階段無異議,企業(yè)可申請建筑三級資格的紙質(zhì)版。
三級建筑資質(zhì)分立或轉(zhuǎn)讓也具有一定優(yōu)勢,如快捷、方便,最短 15 天內(nèi)可完成辦理,無需辦理安全生產(chǎn)許可證即可直接承接工程項(xiàng)目,還能獲得建筑公司的其他資產(chǎn),如公司員工、設(shè)備器械、工程業(yè)績等。
建筑資質(zhì)三級與其他級別含金量對比
在建筑企業(yè)資質(zhì)改革后,資質(zhì)的含金量發(fā)生了變化。以施工總承包資質(zhì)為例,從高到低大致可分為以下幾個等級:
- 綜合雙甲資質(zhì):施工綜合甲級加上設(shè)計(jì)綜合甲級,是行業(yè)里的最高級別,實(shí)力最強(qiáng)。
- 施工綜合甲級設(shè)計(jì)行業(yè)甲級*N:區(qū)別企業(yè)實(shí)力的將是所擁有的設(shè)計(jì)行業(yè)甲級數(shù)量。
- 施工總包甲級*N:原有的施工總包一級企業(yè)變?yōu)榧准壠髽I(yè),區(qū)別在于擁有的施工總包甲級的數(shù)量。
- 施工總包乙級企業(yè):原施工總包二級和三級歸置到同一級別,是總包企業(yè)里的最底層。
建筑資質(zhì)三級在施工總承包資質(zhì)中處于較低層級,相比特級和一級資質(zhì),其承接工程的規(guī)模和范圍相對較小,但仍具有一定的市場需求和價值。
影響建筑資質(zhì)三級含金量的因素
影響建筑資質(zhì)三級含金量的因素主要包括以下幾個方面:
- 資質(zhì)升級:企業(yè)若能將三級資質(zhì)升級,可提高其在市場中的競爭力,承擔(dān)更大規(guī)模的工程項(xiàng)目,擴(kuò)大企業(yè)綜合實(shí)力。
- 積累業(yè)績:業(yè)績是企業(yè)發(fā)展的重要支撐,做好業(yè)績備案并不斷積累,不僅有助于企業(yè)承接更多項(xiàng)目,也是申報高等級資質(zhì)的重要考量因素。
- 動態(tài)核查:建筑資質(zhì)證書辦理后需維護(hù)以應(yīng)對動態(tài)核查,核查內(nèi)容包括資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件和安全生產(chǎn)條件。若不達(dá)標(biāo),企業(yè)將被要求整改,整改期間無法承接工程項(xiàng)目。
- 資質(zhì)的類別和等級:不同類別和等級的資質(zhì),其含金量不同。等級越高、類別越熱門的資質(zhì),含金量通常越高。
- 資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓方式:整體轉(zhuǎn)讓價格通常最高,部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓和剝離轉(zhuǎn)讓費(fèi)用相對較低。
- 市場行情和政策:國家政策傾向和市場需求的變化會影響資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價格,如傾向扶持總包企業(yè)時,總包資質(zhì)價格會上漲。
- 資質(zhì)是否優(yōu)質(zhì):資質(zhì)證書維護(hù)良好、公司無債務(wù)糾紛、業(yè)績良好且包含相關(guān)人員的資質(zhì)更優(yōu)質(zhì),價格更高。
- 轉(zhuǎn)讓速度快慢:有專業(yè)人員代辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)可節(jié)省時間,但需支付服務(wù)費(fèi)用。
建筑資質(zhì)三級在市場中的實(shí)際價值
建筑資質(zhì)三級在市場中的價值因多種因素而異。
買一個三級建筑資質(zhì)的價格大概在 10 - 30 萬不等,具體價格取決于資質(zhì)類型(如總承包或?qū)I(yè)承包)、所在地區(qū)等。以四川地區(qū)為例,建筑工程施工總承包三級和市政工程施工總承包三級價值約 15 萬,兩項(xiàng)一起約 20 萬;公路工程施工總承包三級和水利工程施工總承包三級價值約 25 萬,兩項(xiàng)一起約 33 萬;機(jī)電工程施工總承包三級和電力工程施工總承包三級價格約 15 萬,兩項(xiàng)一起約 25 萬。專業(yè)承包資質(zhì)價值相對較低,如環(huán)保工程專業(yè)承包等初始辦理為三級的價格在 10 萬以內(nèi),而建筑裝飾裝修等初始辦理為二級的專業(yè)承包價格在 15 - 25 萬。施工勞務(wù)不分等級資質(zhì),備案制約 3 萬,審批制約 5 萬。
市政建筑三級資質(zhì)在市政建筑行業(yè)中具有一定地位,是行業(yè)準(zhǔn)入門檻之一,是衡量企業(yè)技術(shù)實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一,也是企業(yè)形象和品牌推廣的重要標(biāo)志。但如果不升級,可能面臨作廢的風(fēng)險。
資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價格還受其他因素影響,如有無安全生產(chǎn)許可證、公司是否經(jīng)營過、公司注冊所在地等。公司價值、地方限制、政策發(fā)布、代辦公司等也會對轉(zhuǎn)讓價格產(chǎn)生影響。