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    物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審

    • 作者

      好順佳集團(tuán)

    • 發(fā)布時(shí)間

      2024-10-29 09:18:08

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    內(nèi)容摘要:物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審的條件物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審需要滿足以下條件:注冊資本人民幣500萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專...

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    物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審的條件

    物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審需要滿足以下條件:

    • 注冊資本人民幣500萬元以上。

    • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

    • 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

    • 管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:

      • 多層住宅200萬平方米。

      • 高層住宅100萬平方米。

      • 獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米。

      • 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

    • 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

    物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審的流程

    目前物業(yè)資質(zhì)已取消,不再有物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審的相關(guān)流程。但在資質(zhì)取消前,物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審大致流程如下:

    • 企業(yè)準(zhǔn)備相關(guān)材料,包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書正副本、物業(yè)管理專業(yè)人員和管理技術(shù)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同、工程和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件、物業(yè)管理業(yè)績材料等。

    • 向相應(yīng)的資質(zhì)審批部門提出申請。

    • 資質(zhì)審批部門進(jìn)行審查,審查期限一般為20個(gè)工作日。對于一級(jí)資質(zhì)審批,還需先由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行審查,審查期限同樣為20個(gè)工作日。

    • 符合條件的企業(yè)獲得通過復(fù)審的結(jié)果。

    物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審的注意事項(xiàng)

    在物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審過程中,需要注意以下幾點(diǎn):

    • 確保提交的材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

    • 嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度,不得有違規(guī)行為。

    • 注意資質(zhì)復(fù)審的時(shí)間節(jié)點(diǎn),按時(shí)提交申請和相關(guān)材料,以免錯(cuò)過復(fù)審時(shí)機(jī)。

    • 保持企業(yè)的資質(zhì)條件,不得降低注冊資本、人員配備、管理業(yè)績等方面的要求。

    • 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理,確保服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營管理業(yè)績符合一級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。

    成功通過物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審的案例

    以下是一些成功通過物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審的企業(yè)案例:

    • 北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營公司等40家物業(yè)管理企業(yè)符合一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),復(fù)審予以通過。包括北京億方物業(yè)管理有限公司、北京方莊物業(yè)管理有限責(zé)任公司、北京燕僑物業(yè)管理有限公司等。

    物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審未通過的原因

    物業(yè)一級(jí)資質(zhì)復(fù)審未通過可能有以下原因:

    • 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。

    • 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人。

    • 挪用專項(xiàng)維修資金。

    • 擅自改變物業(yè)管理用房用途。

    • 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

    • 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益。

    • 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營。

    • 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料。

    • 與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通,以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

    • 不履行物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實(shí)。

    • 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

    • 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

    • 發(fā)生重大責(zé)任事故。

    補(bǔ)充信息

    • 物業(yè)資質(zhì)的取消:各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請,不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

    • 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的后續(xù)管理:縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同城市管理、民政、公安、價(jià)格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作,充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)等方面的重要作用,建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度,維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。同時(shí),要建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范,規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為,明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界,引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),創(chuàng)新服務(wù)理念,提升服務(wù)品質(zhì)。進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度,指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)和交接工作,厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,減少開發(fā)建設(shè)遺留問題,確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接的平穩(wěn)順利。加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè),建立信用信息共享平臺(tái),定期向社會(huì)公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況,建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管體制。

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