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2024-10-30 09:37:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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三級暫定物業(yè)管理資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)在成立初期，尚未完全滿足正式三級物業(yè)管理資質(zhì)條件時，獲得的一種臨時性資質(zhì)。它是物業(yè)管理行業(yè)中的一種資質(zhì)類別，旨在為新成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供一定的發(fā)展和過渡階段。
物業(yè)管理企業(yè)三級暫定資質(zhì)的設(shè)立，是為了規(guī)范物業(yè)管理市場，保障業(yè)主和租戶的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。通過對企業(yè)資質(zhì)的管理，能夠確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備一定的資金、人員和管理能力，為業(yè)主提供基本的物業(yè)管理服務(wù)。
相關(guān)政策依據(jù)：
申請三級暫定物業(yè)管理資質(zhì)需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 50 萬元以上（企業(yè)名稱中應(yīng)有“物業(yè)服務(wù)”字樣）。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類專職管理的技術(shù)人員不少于 10 人。
其中，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于 3 人。
具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
物業(yè)企業(yè)已經(jīng)建立服務(wù)質(zhì)量、企業(yè)管理制度等標(biāo)準(zhǔn)；建立企業(yè)誠信檔案系統(tǒng)。
還需準(zhǔn)備相關(guān)材料，如：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級 (暫定)資質(zhì)審批表一式兩份。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
企業(yè)章程復(fù)印件。
驗資證明復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人的身份證明復(fù)印件。
關(guān)于三級暫定物業(yè)管理資質(zhì)的有效期，相關(guān)規(guī)定如下：
新成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)通過電子政務(wù)平臺申請核準(zhǔn)暫定三級資質(zhì)。
未按規(guī)定及時向物業(yè)管理行政主管部門申請三級資質(zhì)核定的，其暫定資質(zhì)有效期屆滿后自動失效，不得再從事物業(yè)管理經(jīng)營活動；如需從事物業(yè)管理經(jīng)營業(yè)務(wù)，一律按新辦企業(yè)重新核定三級暫定資質(zhì)。
需要注意的是：
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級和暫定資質(zhì)四個級別。不同級別資質(zhì)的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：
承接項目規(guī)模不同：二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
審批部門不同：一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批，三級資質(zhì)由直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
政策變化：
要將三級暫定物業(yè)管理資質(zhì)提升至正式的三級物業(yè)管理資質(zhì)，企業(yè)需要做好以下工作：
滿足正式三級資質(zhì)的條件，包括但不限于具備一定的業(yè)績、管理水平和服務(wù)質(zhì)量。
準(zhǔn)備相關(guān)申請材料，如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、相關(guān)業(yè)績證明（如物業(yè)管理項目合同、獲獎證書等）、場地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明、公司組織架構(gòu)圖和員工名單、法定代表人身份證復(fù)印件和員工培訓(xùn)合格證書、質(zhì)量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。
按照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求，將材料遞交至指定機構(gòu)。一般而言，遞交材料前需在網(wǎng)上進(jìn)行申報，并預(yù)約遞交時間。遞交時需攜帶所有材料原件及復(fù)印件，確保申請材料真實有效。
等待主管部門審核，審核流程一般包括初審、復(fù)審和終審等環(huán)節(jié)。在等待審核結(jié)果期間，企業(yè)需要密切關(guān)注審核進(jìn)度，確保及時了解審核結(jié)果。
申請流程：
登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）。
注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認(rèn)無誤，并且符合相應(yīng)的申請資格后，予以核準(zhǔn)。
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