土建資質(zhì)審批流程

土建資質(zhì)審批的基本要求

土建資質(zhì)審批有一系列的基本要求。企業(yè)需要確定申請的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和等級，這要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和發(fā)展規(guī)劃來決定。人員方面的要求不可忽視。申請土建資質(zhì)需要滿足相應(yīng)的人員配置，包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊建造師、技術(shù)人員等。例如，建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn)通常需要達(dá)到 800 萬元以上。在材料準(zhǔn)備上，要根據(jù)申請標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備相關(guān)的企業(yè)資質(zhì)申請表、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等材料。

土建資質(zhì)審批的具體步驟

土建資質(zhì)審批通常包括以下步驟：

1. 成立公司主體，主要用于以公司名義向建設(shè)主管部門提出申請。
2. 招聘各類人才，為了滿足辦理施工資質(zhì)條件，專業(yè)齊全且不能多企業(yè)執(zhí)業(yè)，需要嚴(yán)格按照相應(yīng)要求配置，需要經(jīng)驗(yàn)豐富，才能節(jié)約時間和金錢。
3. 制作資質(zhì)申報材料，根據(jù)主管部門的要求，把公司資料及人員資料和業(yè)績資料組裝成卷。
4. 正式向建設(shè)主管部門提交申請，經(jīng)過審查，出公示意見，通告。
5. 公示意見同意，通告完成領(lǐng)取資質(zhì)，不批準(zhǔn)需要重新上報或者申訴，反復(fù)這個流程。
6. 辦理企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。
7. 辦理銀行對公賬戶和社保戶，各個交易資源中心的賬號，便于投標(biāo)使用。

具體來說，在申請前，企業(yè)要準(zhǔn)備好營業(yè)執(zhí)照，并在當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站進(jìn)行注冊，然后核查統(tǒng)計相關(guān)證書的數(shù)量是否符合要求，例如注冊建造師、工程師職稱證書、建筑管理人員、技工證書等。注冊資金也要根據(jù)企業(yè)要申請的資質(zhì)決定，不同的資質(zhì)對注冊資金要求不同。人員準(zhǔn)備好后需要以公司名義給人員買社保，買三個月的就可以。接著準(zhǔn)備資質(zhì)申請表，目前各地都是網(wǎng)上申報，例如營業(yè)執(zhí)照、法人身份證掃描件、專業(yè)人才身份證掃描件等等，在審核過程中，對存疑的掃描件也許會要求到現(xiàn)場核實(shí)原件，所以原件也要保留好。然后注冊當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)網(wǎng)賬號，辦理程序只需登錄當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)網(wǎng)站，點(diǎn)擊網(wǎng)上辦事然后選擇住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，在辦理界面中根據(jù)界面要求填寫信息并且上傳材料掃描件即可完成申請。之后等待公示公告，相關(guān)部門一般審核時間在 20 個工作日左右，等網(wǎng)上公示，公示無異意后，企業(yè)就可以去當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門打印相關(guān)資質(zhì)了，已經(jīng)實(shí)行電子版證書，審核通過后可以直接在后臺下載，不需要現(xiàn)場打印。

土建資質(zhì)審批的相關(guān)政策法規(guī)

近年來，土建資質(zhì)審批的政策法規(guī)不斷完善和調(diào)整。例如，住建部要求對企業(yè)發(fā)生重組分立申請資質(zhì)的，對原企業(yè)和資質(zhì)承繼企業(yè)均需按現(xiàn)行資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行考核，保證雙方都符合資質(zhì)條件。企業(yè)和有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的代表工程業(yè)績應(yīng)當(dāng)錄入全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺，并滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的指標(biāo)；將業(yè)績在平臺上公示，自覺接受行業(yè)和社會的監(jiān)督；對暫時無法錄入平臺的業(yè)績，可由業(yè)績項(xiàng)目所在地省級住建部門核實(shí)后，再申報資質(zhì)；各省級住建部門在開展資質(zhì)審批時，可參照文件要求，提出業(yè)績錄入平臺的要求。同時，加大對企業(yè)注冊人員等動態(tài)核查力度，對不滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)，由負(fù)責(zé)核查的主管部門在全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺上標(biāo)注企業(yè)資質(zhì)異常，并限期整改。

土建資質(zhì)審批的常見問題及解決辦法

在土建資質(zhì)審批過程中，常見問題包括：

• 人員不匹配：在建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)中，每一項(xiàng)資質(zhì)都明確規(guī)定了所需的人員資質(zhì)、職稱，建筑公司申報必須嚴(yán)格按照要求匹配人員，建造師專業(yè)不能混用。企業(yè)提交的資料中如果出現(xiàn)人員專業(yè)不符、職稱等級不對、學(xué)歷不達(dá)標(biāo)，都會導(dǎo)致審批不予通過。
• 人員社保繳納：資質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)中要求了企業(yè)必須配備哪些人員來能申報資質(zhì)，必然就有對應(yīng)的方式來驗(yàn)證這些人員是否真的是公司員工，而非信手拈來謊報瞞報。社保繳納記錄就是證明該人員是否真的是該公司職員。如果公司辦理資質(zhì)的材料中，沒有人員社保記錄或者社保交納時間不足，也會導(dǎo)致資質(zhì)審批不通過。
• 真實(shí)的項(xiàng)目業(yè)績：資質(zhì)辦理要求公司技術(shù)負(fù)責(zé)人擁有一定的業(yè)績、資質(zhì)審批要求公司經(jīng)營累積有備案業(yè)績。這里的重點(diǎn)在于有效的備案業(yè)績，公司完成項(xiàng)目后，必須在全國建筑市場監(jiān)管公共平臺進(jìn)行備案錄入才能稱之為有效備案業(yè)績，否則即使建筑企業(yè)不是謊報業(yè)績、真的完成了某些工程項(xiàng)目，只要資質(zhì)審批時，都會駁回申請。

針對這些問題，可以采取以下解決辦法：

• 了解辦理流程：通過去現(xiàn)場咨詢，在官網(wǎng)查詢，了解到企業(yè)需要具備什么資信條件，證照人員，以及先辦事項(xiàng)/后辦事項(xiàng)，辦理周期等等，做出一整個辦理規(guī)劃來，按規(guī)劃節(jié)點(diǎn)一步步完善要求進(jìn)行申辦，這樣如果哪個節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)問題，也好及時糾偏調(diào)整。
• 提前招聘人員：辦理資質(zhì)需要企業(yè)具備相關(guān)的注冊建造師，技術(shù)負(fù)責(zé)人，施工現(xiàn)場管理人員，技術(shù)工人等等，且必須繳納社保，這就要求企業(yè)提前招聘人員，或是尋找人才中介快速配齊人員。
• 仔細(xì)準(zhǔn)備材料：建筑資質(zhì)申請的小項(xiàng)越多，需要的材料就越多，這時候就很容易忙中出錯，且新企業(yè)可能對審批要求理解不透，給錯材料或是疏漏很正常，這時候除要求辦事人員保持細(xì)心之外，最好能找個辦理資質(zhì)懂行的朋友來幫忙審一審，把不符合標(biāo)準(zhǔn)的，出現(xiàn)邏輯錯誤的點(diǎn)找出來，提前修正。

不同地區(qū)土建資質(zhì)審批流程的差異

例如，在審批權(quán)限方面，有些資質(zhì)可能由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批，有些則由省級直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或區(qū)建設(shè)行政主管部門審批。在審批時間上，也會因資質(zhì)等級和地區(qū)而有所不同，如二級及以下專業(yè)類企業(yè)資質(zhì)每年每度審批兩次，申請資質(zhì)的企業(yè)將資料報建設(shè)行政主管部門后 60 天內(nèi)完成；二級及以下總包類企業(yè)資質(zhì)每年度審批一次，申請資質(zhì)的企業(yè)將資料報建設(shè)行政主管部門后 60 天內(nèi)完成。在監(jiān)督方式上，取得勞動登記證后，各地建設(shè)主管部門的監(jiān)督方式也有所不同，有的會采取動態(tài)監(jiān)管的方式，不定期檢查企業(yè)的人事和社保情況，不合格的企業(yè)將被取消資格，而有的審批系統(tǒng)則不會有這些問題。

土建資質(zhì)審批的最新動態(tài)

近期，住建部發(fā)布了一系列關(guān)于土建資質(zhì)審批的最新政策。例如，住建部正式發(fā)文收回資質(zhì)審批權(quán)，統(tǒng)一全國資質(zhì)審批權(quán)限。自通知施行之日起，企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)限下放試點(diǎn)地區(qū)不再受理試點(diǎn)資質(zhì)申請事項(xiàng)，統(tǒng)一由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施。試點(diǎn)期間頒發(fā)的資質(zhì)，在資質(zhì)證書有效期屆滿前繼續(xù)有效，對企業(yè)依法處以停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷或撤銷資質(zhì)證書的，由試點(diǎn)地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門實(shí)施。同時，多省/市紛紛發(fā)文，開展 2024 年資質(zhì)動態(tài)核查通知，加大企業(yè)資質(zhì)動態(tài)核查力度，對企業(yè)注冊人員等開展動態(tài)核查，及時公開核查信息。經(jīng)核查，企業(yè)不滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，在全國建筑市場平臺上標(biāo)注資質(zhì)異常，并限期整改。