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2024-10-30 09:40:31
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，必須具備的法定資格。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為不同的等級(jí)，各個(gè)等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求有所不同。以下是詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理要求：
注冊(cè)資本：不低于5000萬(wàn)元。
從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
無(wú)重大事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
注冊(cè)資本：不低于2000萬(wàn)元。
從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于25人，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)類高級(jí)職稱5人，建筑、結(jié)構(gòu)類中級(jí)職稱5人，高級(jí)會(huì)計(jì)師2人，中級(jí)會(huì)計(jì)師2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類11人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級(jí)以上職稱；統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱；銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)。
無(wú)不良記錄：近3年內(nèi)無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為記錄。
注冊(cè)資本：不低于800萬(wàn)元。
從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)類高級(jí)職稱3人，建筑、結(jié)構(gòu)類中級(jí)職稱4人，中級(jí)會(huì)計(jì)師3人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類5人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)專業(yè)高級(jí)以上職稱，銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
無(wú)重大事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
無(wú)不良記錄：近3年內(nèi)無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為記錄。
注冊(cè)資本：不低于5000萬(wàn)元。
從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)1年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)類中級(jí)職稱2人，中級(jí)會(huì)計(jì)師2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類6人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)專業(yè)中級(jí)以上職稱，銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
無(wú)重大事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
無(wú)不良記錄：近3年內(nèi)無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為記錄。
準(zhǔn)備材料：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：
提交申請(qǐng)：企業(yè)將準(zhǔn)備好的材料提交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)。
審核：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確保企業(yè)符合相應(yīng)的資質(zhì)要求。
核發(fā)證書(shū)：審核通過(guò)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
證書(shū)有效期：《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。
五證齊全：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
資質(zhì)等級(jí)證書(shū)：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
資質(zhì)辦理時(shí)間：企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)辦理資質(zhì)備案手續(xù)。
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求，包括注冊(cè)資本、從業(yè)時(shí)間、竣工面積、專業(yè)人員配置等方面。同時(shí)，企業(yè)還需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，并通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的審核。希望這些信息能夠幫助您更好地理解和準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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