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2024-10-30 09:41:48
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)資質(zhì)升級申報(bào)需要滿足一定的條件。企業(yè)的注冊資本應(yīng)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，通常要求在人民幣 500 萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員數(shù)量不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。同時(shí)，企業(yè)要管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，例如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米等。
物業(yè)資質(zhì)升級申報(bào)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表
營業(yè)執(zhí)照
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書與勞動(dòng)合同，管理與技術(shù)人員的職稱證書與勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書與勞動(dòng)合同。以上全部提供原件及復(fù)印件（原件統(tǒng)一放置在藍(lán)色塑料檔案盒中，復(fù)印件按照要求規(guī)范裝訂）
資質(zhì)等級換證(升級)報(bào)告
資質(zhì)等級換證(升級)申報(bào)表(一式三份)
企業(yè)法人的任命書和身份證明(提交復(fù)印件時(shí)需驗(yàn)原件)
物業(yè)管理企業(yè)近兩年統(tǒng)計(jì)年報(bào)、財(cái)務(wù)狀況(復(fù)印件)
其它有關(guān)資料
物業(yè)資質(zhì)升級申報(bào)的具體流程如下：
各縣級市、區(qū)物業(yè)管理主管部門受理、預(yù)審
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)換證 (升級)審批受理（行政審批大廳）
經(jīng)辦人初審（轉(zhuǎn)市物管辦）
查看現(xiàn)場（市物管辦）
核審（市物管辦）
簽批（市房管局）
制證發(fā)證（市物管辦）
物業(yè)資質(zhì)升級申報(bào)的審核流程大致如下：
網(wǎng)上注冊。登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報(bào)信息。
物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)換證(升級)審批受理 (行政審批大廳) ↓ 經(jīng)辦人初審（轉(zhuǎn)市物管辦） ↓ 查看現(xiàn)場 (市物管辦) ↓ 核審 (市物管辦) ↓ 簽批 (市房管局) ↓ 制證發(fā)證 (市物管辦)
在進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)升級申報(bào)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
行政許可辦理期限方面，初審期限為二十個(gè)工作日。建設(shè)部自收到初審意見與材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)，可延長十個(gè)工作日。
行政許可數(shù)量無限制。
企業(yè)要辦理相應(yīng)的資質(zhì)升級，就需要滿足所申請資質(zhì)的各項(xiàng)條件要求，在這個(gè)過程中建筑企業(yè)就需要不斷積累各項(xiàng)實(shí)力。最后通過了資質(zhì)升級的建筑企業(yè)，其實(shí)力得到更大化的提升，在建筑工程的承包中就會(huì)更有競爭力。
主項(xiàng)資質(zhì)等級不能低于輔項(xiàng)資質(zhì)等級，必須得先升主項(xiàng)資質(zhì)，然后升輔項(xiàng)資質(zhì)。
企業(yè)資質(zhì)升級重點(diǎn)在于工程業(yè)績，包括：中標(biāo)、合同、圖紙等等全套材料。
企業(yè)資質(zhì)升級還需要注意注冊類的人員數(shù)量及專業(yè)，必須符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低要求。
企業(yè)資質(zhì)升級非注冊類人員數(shù)理必須達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低限制，并且現(xiàn)在查證書的真假太嚴(yán)，不要用假的證書去冒充，即便是與政府相關(guān)人員關(guān)系再好也不行。
需要企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)況狀。
企業(yè)機(jī)械設(shè)備需要達(dá)標(biāo)。
不同的工程準(zhǔn)備的業(yè)績也不相同，建議先升一到兩項(xiàng)，別一起做，批下來的希望基本等于 0。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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