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2024-10-31 16:49:30
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二級(jí)房產(chǎn)評(píng)估公司股東資質(zhì)要求較為嚴(yán)格。股東應(yīng)當(dāng)是自然人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。股東需要符合一定的條件，以保障公司的專業(yè)性和規(guī)范性。
股東的專業(yè)背景要求：
有限責(zé)任公司的股東中有 3 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。并且，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
股東的信譽(yù)和合規(guī)要求：
股東應(yīng)具備良好的信譽(yù)，無(wú)違法違規(guī)記錄。這是為了保證公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的合法性和公正性。
二級(jí)房產(chǎn)評(píng)估公司股東需要滿足一系列條件。
取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 4 年以上。
有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣 100 萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 60 萬(wàn)元以上。
如前所述，有限責(zé)任公司的股東中有 3 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
在政策方面，對(duì)于二級(jí)房產(chǎn)評(píng)估公司股東資質(zhì)有明確的規(guī)定。
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為。
自 2016 年 12 月 1 日起，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，不再實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)，設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合《資產(chǎn)評(píng)估法》第十五條、二十七條、二十八條規(guī)定。
二級(jí)房產(chǎn)評(píng)估公司股東資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：
確保有限責(zé)任公司的股東中有 3 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
審核有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本是否達(dá)到人民幣 100 萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額是否達(dá)到人民幣 60 萬(wàn)元以上。
以下為一些可能的案例分析：
假設(shè)某有限責(zé)任公司申請(qǐng)成為二級(jí)房產(chǎn)評(píng)估公司，其股東構(gòu)成中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量不足 3 名，或者從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未達(dá)到股東人數(shù)的一半，那么該公司的股東資質(zhì)很可能不被認(rèn)可。
再比如，另一家合伙企業(yè)申請(qǐng)成為二級(jí)房產(chǎn)評(píng)估公司，但其出資額未達(dá)到人民幣 60 萬(wàn)元，也會(huì)導(dǎo)致股東資質(zhì)不符合要求。
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