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2024-10-31 16:51:27
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)公司辦理資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：
人員要求：
一級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人。
二級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人。
三級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人。
職稱要求：工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
管理項(xiàng)目要求：
一級(jí)資質(zhì)要求管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%，如多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
二級(jí)資質(zhì)要求管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%，如多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。
三級(jí)資質(zhì)要求有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
注冊(cè)資本要求：
一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣500萬元以上。
二級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣300萬元以上。
三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。
企業(yè)管理制度要求：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
物業(yè)公司資質(zhì)辦理的流程通常包括以下步驟：
準(zhǔn)備材料：自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，物業(yè)公司需準(zhǔn)備企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等相關(guān)材料。
提交申請(qǐng)：向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門提交申請(qǐng)，申請(qǐng)可以在資質(zhì)許可機(jī)關(guān)的網(wǎng)站或?qū)徟脚_(tái)上進(jìn)行，包括資金、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成業(yè)績(jī)等電子材料。
受理審核：資質(zhì)許可機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)材料后，會(huì)按照法律規(guī)定辦理受理手續(xù)。如果申請(qǐng)符合規(guī)定，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)將進(jìn)行實(shí)地考察和審核。
頒發(fā)證書：審核合格后，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)將頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書給物業(yè)公司。
辦理物業(yè)公司資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)基本材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程。
法定代表人材料：企業(yè)法定代表人的身份證明原件。
驗(yàn)資證明材料：驗(yàn)資證明、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
人員資質(zhì)材料：
工程、財(cái)政負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同。
管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同。
其他材料：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表1份。
在辦理物業(yè)公司資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
新設(shè)立企業(yè)：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
公司架構(gòu)：常見的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為直線功能制、事業(yè)部制、混合型架構(gòu)，不同的架構(gòu)形式適應(yīng)不同的服務(wù)市場(chǎng)，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。
內(nèi)部組織：公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)與投入資金多少成正比，如果與公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會(huì)有不同的成果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個(gè)部門，小型的物業(yè)公司幾個(gè)部門就組成了。
成本核算：物業(yè)公司總部的開銷應(yīng)該與項(xiàng)目收入開支成本分開核算，切記不能混為一談。
資質(zhì)申報(bào)：領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理臨時(shí)資質(zhì)申報(bào)，一般會(huì)給一年的時(shí)間，一年內(nèi)要辦理臨時(shí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)。
物業(yè)公司資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)）
該辦法規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分、申請(qǐng)條件、審批程序、監(jiān)督管理等內(nèi)容。
明確了國務(wù)院建設(shè)主管部門、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門在物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理中的職責(zé)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
以下是一個(gè)成功辦理物業(yè)公司資質(zhì)的案例：
某物業(yè)公司在辦理資質(zhì)過程中，嚴(yán)格按照相關(guān)政策法規(guī)和辦理流程進(jìn)行操作。公司明確了自身的發(fā)展定位和業(yè)務(wù)范圍，確定了需要申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)。然后，精心準(zhǔn)備了所需的各類材料，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資證明、人員職稱證書和勞動(dòng)合同等。在提交申請(qǐng)后，積極配合主管部門的實(shí)地考察和審核工作，對(duì)提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改和完善。最終，成功獲得了相應(yīng)等級(jí)的物業(yè)公司資質(zhì)，為公司的業(yè)務(wù)拓展和服務(wù)提升奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
辦理物業(yè)公司資質(zhì)需要企業(yè)具備清晰的規(guī)劃、充分的準(zhǔn)備和積極的配合態(tài)度。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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