社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理要求

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2024-10-31 16:52:51
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內(nèi)容摘要：社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理要求一、社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理的基本條件社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理的基本條件通常包括以下方面：主要解決符合條件的新市民...

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社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理要求

一、社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理的基本條件

社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理的基本條件通常包括以下方面：

主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。
以建筑面積不超過(guò) 70 平方米的小戶型為主。
租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。
準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。

二、不同地區(qū)社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理要求差異

不同地區(qū)的社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理要求存在一定差異。例如在深圳，公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房，經(jīng)核查滿足條件的，由區(qū)住房主管部門(mén)提請(qǐng)區(qū)政府予以保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定并出具項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。從申請(qǐng)受理到完成項(xiàng)目認(rèn)定原則上不超過(guò)十五個(gè)工作日。而在其他地區(qū)，可能在申請(qǐng)流程、審核時(shí)間、所需材料等方面有所不同。

三、社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理所需材料

社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理所需材料一般包括：

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍中明確有住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。住房租賃企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理機(jī)構(gòu)備案。
自然人轉(zhuǎn)租住房套數(shù)或者間數(shù)達(dá)到城市人民政府規(guī)定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。
公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表、申請(qǐng)人的身份證或其他有效身份證件復(fù)印件、申請(qǐng)人的本市戶籍證明或《上海市居住證》的復(fù)印件(出示原件核查)等。

四、社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理流程

社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理流程大致如下：

項(xiàng)目租金由運(yùn)營(yíng)管理單位委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后確定，并通過(guò)市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向項(xiàng)目所在地的區(qū)住房主管部門(mén)備案。
社會(huì)主體出租的保障性租賃住房，由運(yùn)營(yíng)管理單位按照市場(chǎng)化原則開(kāi)展租賃活動(dòng)，通過(guò)信息平臺(tái)完成租賃合同備案或者信息申報(bào)，核查承租人是否符合承租條件，主管部門(mén)進(jìn)行抽查。

五、社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理社會(huì)公寓租房資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

要確保出租的公寓符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則可能會(huì)受到相關(guān)處罰。
租房之前要查驗(yàn)公寓從事租賃行業(yè)的資質(zhì)，避免權(quán)益受損。

六、社會(huì)公寓租房資質(zhì)辦理常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法如下：

住房租賃合同網(wǎng)簽備案可能涉及到承租人按規(guī)定申領(lǐng)居住證、申請(qǐng)居住證積分、辦理人戶分離人員居住登記、隨遷子女義務(wù)教育等公共服務(wù)事項(xiàng)，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或租賃合同約定責(zé)任方（一般為出租人）拒絕按規(guī)定或約定辦理網(wǎng)簽備案及變更。
從事住房房源委托出租業(yè)務(wù)的長(zhǎng)租公寓企業(yè)不得自行開(kāi)辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，不得與無(wú)放貸資質(zhì)的機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展“租金貸”等業(yè)務(wù)。