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2024-11-01 10:45:48
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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新注冊(cè)的房地產(chǎn)公司辦理資質(zhì)一般需要以下流程：
準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等。
填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》，法定代表人簽字蓋章后掃描上傳。
對(duì)于一級(jí)資質(zhì)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批；對(duì)于二級(jí)資質(zhì)，由企業(yè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。
辦理房地產(chǎn)公司資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告。
具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
法定代表人身份證明有效。
組織機(jī)構(gòu)及章程合法。
提供正規(guī)辦公場(chǎng)所證明。
有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和注冊(cè)資金證明。
有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂勞動(dòng)合同等。
新注冊(cè)房地產(chǎn)公司資質(zhì)辦理的條件如下：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，刪除了三、四級(jí)以及暫定資質(zhì)等級(jí)。
一級(jí)資質(zhì)條件：
注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)條件：
注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
辦理房地產(chǎn)公司資質(zhì)需要遵循以下相關(guān)政策法規(guī)：
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門(mén)規(guī)章的決定》第一次修正，45號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法〉等部門(mén)規(guī)章的決定》第二次修正）。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（248號(hào)發(fā)布 《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》第一次修訂 《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂 《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第三次修訂）。
新注冊(cè)房地產(chǎn)公司辦理資質(zhì)時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，責(zé)令其限期改正；拒不改正的，撤回其資質(zhì)證書(shū)。
縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。
準(zhǔn)備材料時(shí)要確保齊全、真實(shí)、有效，按照要求進(jìn)行分類整理和提交。
關(guān)注政策法規(guī)的變化，及時(shí)了解最新的辦理要求和流程。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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