假資質(zhì)買的房辦房本

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2024-11-02 10:46:40
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內(nèi)容摘要：假資質(zhì)買房辦房本的法律風險使用假資質(zhì)買房辦房本存在諸多法律風險。從開發(fā)商角度來看，如果開發(fā)商無資質(zhì)，建房手續(xù)不齊，證件不齊全，這就...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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假資質(zhì)買房辦房本的法律風險

使用假資質(zhì)買房辦房本存在諸多法律風險。從開發(fā)商角度來看，如果開發(fā)商無資質(zhì)，建房手續(xù)不齊，證件不齊全，這就為后續(xù)辦不了房產(chǎn)證埋下隱患。樓盤驗收不合格也是一大風險，房屋交付必須符合國家的強制性規(guī)定，未經(jīng)驗收合格不得交付使用，否則無法辦理房產(chǎn)證。購買二手房時若遇到查封房或典當房，由于這兩種房子的權屬存在爭議，不允許買賣，辦理房產(chǎn)證的風險極高。通過“假結婚”等方式獲取購房資質(zhì)也存在風險，比如依據(jù)《最高人民法院關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》，假結婚可能帶來潛在的債務風險，因為夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。

如何識別假資質(zhì)買房辦房本

識別假資質(zhì)買房辦房本可以從以下幾個方面入手：

核驗房產(chǎn)登記信息：直接到房產(chǎn)登記所在部門核實房產(chǎn)證上所在信息是否真實存在、有效。
核驗房產(chǎn)證本身：
- 看封皮：真的產(chǎn)權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權證封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
- 看紙張：真證紙張是印鈔紙，光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲；假證質(zhì)量粗糙，紙張手感稀松、柔軟。
- 看防偽底紋：真產(chǎn)權證底紋采用浮雕文字“房屋權證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別；假產(chǎn)權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
- 看發(fā)證機關蓋章：真的蓋章是由機器套紅印制，假的通常是手工雕刻的公章，反面容易看到透過來的印章痕跡。

假資質(zhì)買房辦房本的處理辦法

如果發(fā)現(xiàn)買完房子后房本是假的，可以采取以下處理辦法：

找專業(yè)人士鑒定：這是最保險的方法，拿著房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心找專業(yè)人士辨別。
自己看：可以通過一些小絕招識別，比如看紙張，真證紙張是印鈔紙，這是假證難以突破的瓶頸。

因假資質(zhì)買房辦房本的案例分析

在一些案例中，通過“假結婚”取得購房資質(zhì)付出了慘重代價。例如，2012年，小劉為獲取購房資質(zhì)與小麗“假結婚”，然而最終卻陷入了復雜的糾紛之中。還有，在楊某與張某的房屋買賣合同糾紛中，楊某因不具備購房資質(zhì)導致合同無法履行，最終被法院判決承擔違約責任。

防范假資質(zhì)買房辦房本的措施

為防范假資質(zhì)買房辦房本，可以采取以下措施：

婚前財產(chǎn)公證：在“假結婚”買房的情況下，雙方可以在婚姻登記前做個婚前財產(chǎn)公證，大約一周的時間，明確雙方財產(chǎn)歸屬，減少糾紛。
政府加強監(jiān)管：住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的整治力度，切實維護人民群眾合法權益。
精準解決辦證難題：政府部門應將“房產(chǎn)證辦理難”作為重點問題解決，采取“一類一套解決方案”，成立辦證專班，統(tǒng)籌各環(huán)節(jié)職能部門，提升行政效率，為公眾排憂解難。
完善政策法規(guī)：北京出臺樓市新規(guī)，沒有購房資質(zhì)不能在房本上單獨署名，有效遏制“假結婚”購房等行為，進一步規(guī)范房產(chǎn)市場。