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2024-11-02 10:48:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的辦理流程大致如下：
準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。例如，企業(yè)需要準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同等材料。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。
審核評(píng)估：主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。審核過程中，會(huì)對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力、技術(shù)人員配備、開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等方面進(jìn)行綜合考量。
現(xiàn)場(chǎng)考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料的真實(shí)性。
頒發(fā)證書：經(jīng)過審核通過后頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證所需的材料因資質(zhì)等級(jí)和地區(qū)政策可能會(huì)有所不同，但通常包括以下方面：
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 (正、副本)。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
不同等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證辦理?xiàng)l件有所差異：
一級(jí)資質(zhì)條件：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)條件：
注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
在辦理房產(chǎn)資質(zhì)證的過程中，需要注意以下事項(xiàng)：
確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性。如果發(fā)現(xiàn)提供虛假材料，可能會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)被駁回，并可能面臨相應(yīng)的處罰。
了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和要求。不同地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證辦理政策可能會(huì)有所不同，需要按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。
注意辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。例如，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
例如：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》第二次修正）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的等級(jí)劃分、審批程序、監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了明確規(guī)定。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定（54號(hào)公布 自公布之日起施行）對(duì)原規(guī)定中的一些條款進(jìn)行了修改和完善，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境和管理要求。
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