物業(yè)辦取消物業(yè)企業(yè)資質

好順佳集團
2024-11-02 10:49:15
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內容摘要：物業(yè)企業(yè)資質取消的相關情況取消帶來的影響資質和企業(yè)能力不對等有資質并不意味著會做物業(yè)管理。大部分物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬企業(yè)，以盈...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)企業(yè)資質取消的相關情況

取消帶來的影響

資質和企業(yè)能力不對等 有資質并不意味著會做物業(yè)管理。大部分物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬企業(yè)，以盈利為主要目的捆綁銷售，業(yè)主沒有選擇的余地，當然也不把業(yè)主的訴求放在日常工作的首位。
存在資質標準與物業(yè)企業(yè)服務標準相違背的現(xiàn)象 一級資質的企業(yè)也可以做三級服務標準，三級也可能做一級資質服務標準，資質標準不能再成為評價一家物業(yè)公司好壞的依據(jù)，不如取消了。
資質要求的標準達標的很少，形成虛假的作風 大部分物業(yè)公司不符合申辦資質標準所需的條件，可能是開發(fā)商隨便掛靠的空殼公司，隨便招募退休的人員，然后進入小區(qū)管理。
市場發(fā)展規(guī)律到了市場開放的時候 但現(xiàn)在不適應市場發(fā)展要求。現(xiàn)在需要完全市場化、自由質量競爭、優(yōu)勝略汰，相關行業(yè)管理部門監(jiān)管好就可以了。

取消后的應對措施

目前物業(yè)資質已經(jīng)停止辦理了，現(xiàn)在只要取得營業(yè)執(zhí)照即可進入物業(yè)行業(yè)，可以說門檻大幅度降低。
已獲得的資質證書在有效期之前有效，可以按照正常程序參與投標，承擔工程項目。
沒有資質的物業(yè)公司可以向當?shù)毓ど滩块T咨詢，辦理相關物業(yè)服務許可證后，可直接承接物業(yè)服務項目。

取消后的物業(yè)公司經(jīng)營所需資質證書

第三方評價機構發(fā)的證書，包括企業(yè)服務資質和 AAA 信用評級，證書可用于招投標，對外展示。特點是維護成本不高，基本每家都會有。
ISO 管理體系認證，屬于國家政府機構認可的證書。常見的有質量管理體系 ISO9001、環(huán)境管理體系 ISO14001、職業(yè)健康安全管理體系 ISO45001 三體系認證，目前物業(yè)行業(yè)招投標項目通常作為加分項出現(xiàn)，是比較基礎的三個認證項目，參與投標的物業(yè)公司必備。相比于第三方機構發(fā)的證書，含金量更高，每年辦理維護成本需要一定的費用。
一些職業(yè)資格證書，針對個人的，物業(yè)管理的項目都會用得到，主要是消控證、保安員、物業(yè)項目經(jīng)理等等。

取消后的相關規(guī)定和管理措施

各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。
切實承擔物業(yè)服務屬地管理主體責任，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。
建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務合同行為，明確物業(yè)服務企業(yè)責任邊界，引導物業(yè)服務企業(yè)增強服務意識，創(chuàng)新服務理念，提升服務品質。
進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導監(jiān)督建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發(fā)建設遺留問題，確保物業(yè)服務項目交接的平穩(wěn)順利。
完善物業(yè)服務投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業(yè)服務矛盾糾紛。
加強物業(yè)服務行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。
加快推進物業(yè)服務行業(yè)信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，構建以信用為核心的物業(yè)服務市場監(jiān)管體制。