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2024-11-04 09:10:57
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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三級(jí)物業(yè)資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中的一種。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)包括：
注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)可以承接 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。非住宅項(xiàng)目包括但不限于辦公樓、商業(yè)綜合體、工業(yè)園區(qū)等。
根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對(duì)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的承包范圍進(jìn)行了明確規(guī)定。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有特定行為的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)。
不同地區(qū)對(duì)于三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的承包范圍可能會(huì)存在一定的差異。一般來(lái)說(shuō)，大部分地區(qū)遵循國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，即三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。但在一些特殊地區(qū)，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策要求，對(duì)承包范圍進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或補(bǔ)充規(guī)定。
例如，穗鑫物業(yè)管理有限公司于 2007 年 6 月成立，于 2008 年 11 月取得三級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并接受開(kāi)發(fā)商穗鑫發(fā)展公司委托為廣州市穗鑫花園提供前期物業(yè)服務(wù)，約定服務(wù)期限為 2007 年 7 月到 2010 年 7 月，住宅部分的收費(fèi)為每平方米每月 元，業(yè)主在每月的 12 日之前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。王家俊是小區(qū) 23 棟業(yè)主，于 2007 年 12 月開(kāi)始拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)穗鑫物業(yè)管理有限公司多次催繳，業(yè)主以穗鑫公司沒(méi)有取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)合同無(wú)效為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。穗鑫公司多次催繳未果后，于 2009 年 9 月 21 日將業(yè)主訴至法院，要求被告王家俊交納從 2007 年 12 月到 2009 年 9 月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)的滯納金。
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