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2024-11-04 09:11:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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企業(yè)辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)通常需要經(jīng)歷以下流程：
準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。例如，需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件等。
提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
頒發(fā)證書：準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
不同等級(jí)的地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理?xiàng)l件有所不同，以下是常見的條件：
一級(jí)資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
注冊(cè)資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
企業(yè)辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料通常包括以下方面：
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
公司章程和規(guī)章制度（收到正本的檢查）。
驗(yàn)證證明（原件復(fù)印件）。
公司法定代表人，總經(jīng)理鑒定和聘用文件，管理等負(fù)責(zé)人的工作文件（復(fù)印件原件復(fù)印件）。
公司職工統(tǒng)計(jì)表，資格證書，勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證（原檢驗(yàn)文件復(fù)印件）。
證明企業(yè)固定的辦公室。
在辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)實(shí)力和良好的商譽(yù)。
有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)人員。
符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。一級(jí)資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
以下是一些成功辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)案例：
金地集團(tuán)：在房地產(chǎn)領(lǐng)域取得了卓越成就，憑借其在智慧化住宅、超高層商務(wù)地標(biāo)以及多元化產(chǎn)品線布局等方面的經(jīng)典項(xiàng)目，展示了強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力和創(chuàng)新理念。
中建七局地產(chǎn)集團(tuán)：順利通過國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)，成功晉升為房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。目前，該公司已經(jīng)構(gòu)筑形成“兩區(qū)三點(diǎn)”5省13市的市場(chǎng)格局，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目40余個(gè)，開發(fā)面積近700萬㎡，已形成“柒號(hào)院系”“府系”“苑系”“郡系”四個(gè)產(chǎn)品系列，躋身鄭州市本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前十強(qiáng)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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