多大建筑面積需要開(kāi)發(fā)資質(zhì)

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2024-11-04 09:12:16
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內(nèi)容摘要：建筑面積與開(kāi)發(fā)資質(zhì)的關(guān)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建筑面積與開(kāi)發(fā)資質(zhì)密切相關(guān)。開(kāi)發(fā)資質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)能力和條件的一種認(rèn)定，而建筑面積則是...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑面積與開(kāi)發(fā)資質(zhì)的關(guān)系

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建筑面積與開(kāi)發(fā)資質(zhì)密切相關(guān)。開(kāi)發(fā)資質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)能力和條件的一種認(rèn)定，而建筑面積則是衡量企業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍的重要指標(biāo)。具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，企業(yè)才能合法地承擔(dān)一定規(guī)模的建筑面積開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。如果企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中建筑面積超出了其資質(zhì)允許的范圍，可能會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，如受到罰款、停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處罰，同時(shí)也會(huì)損害企業(yè)的聲譽(yù)，影響未來(lái)發(fā)展。

多大建筑面積才需開(kāi)發(fā)資質(zhì)的規(guī)定

不同資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所能承擔(dān)的建筑面積有所不同。一般來(lái)說(shuō)，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制；二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積 20 萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。

例如，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額等條件，就可以承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的項(xiàng)目。

不同地區(qū)多大建筑面積需開(kāi)發(fā)資質(zhì)

以山東省為例，擁有三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在所在設(shè)區(qū)的市范圍承攬建筑面積 15 萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

開(kāi)發(fā)資質(zhì)對(duì)建筑面積的要求細(xì)則

不同資質(zhì)等級(jí)的要求細(xì)則如下：

一級(jí)資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系。

建筑面積達(dá)到多少要開(kāi)發(fā)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，無(wú)論建筑面積大小，都需要具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。但不同資質(zhì)等級(jí)對(duì)應(yīng)著不同的建筑面積承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)到住建部門(mén)備案，住建部門(mén)發(fā)給《暫定資質(zhì)證書(shū)》，有效期 1 年，新設(shè)立企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)要求不得低于四級(jí)資質(zhì)要求。其中四級(jí)企業(yè)自成立并從事開(kāi)發(fā)工作不少于 1 年，三級(jí)不少于 2 年，二級(jí)不少于 3 年，一級(jí)不少于 5 年。