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好順佳集團(tuán)
2024-11-04 09:13:12
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資格認(rèn)證。開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)是其中的一個(gè)等級(jí)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。例如,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的相關(guān)規(guī)定中就明確了二級(jí)資質(zhì)的審批部門(mén)。同時(shí),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定,減少了資質(zhì)等級(jí)分類(lèi),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)僅分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí),刪除了三、四級(jí)以及暫定資質(zhì)。比如,
二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。例如,中華人民共和國(guó)建設(shè)部令(第 77 號(hào))中就有明確規(guī)定。需要注意的是,不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)具體的管理面積要求進(jìn)行一定的調(diào)整。
一般來(lái)說(shuō),二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,但具體到各地區(qū),可能會(huì)有所不同。比如,在某些地區(qū),可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素,對(duì)管理面積的要求進(jìn)行微調(diào)。例如,在一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大的地區(qū),可能會(huì)適當(dāng)提高管理面積的要求;而在一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較小的地區(qū),可能會(huì)適當(dāng)降低管理面積的要求。又如,不同等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)開(kāi)發(fā)面積有所不同,三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 20 萬(wàn)平方米以下 (含 20 萬(wàn)平方米) 的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 10 萬(wàn)平方米以下 (含 10 萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
要達(dá)到開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的管理面積標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)需要從多個(gè)方面努力。要確保企業(yè)的注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元。企業(yè)要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上,近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。同時(shí),要保證連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%,上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。企業(yè)還需要有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 20 人,其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 10 人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 制度,且未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。例如,
在實(shí)際的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中,有許多企業(yè)獲得了開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)并在規(guī)定的管理面積范圍內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。比如,某些企業(yè)在特定地區(qū)成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)建筑面積在 25 萬(wàn)平方米以下的房地產(chǎn)項(xiàng)目,通過(guò)合理規(guī)劃、科學(xué)管理和嚴(yán)格的質(zhì)量控制,滿(mǎn)足了市場(chǎng)需求,同時(shí)也為企業(yè)自身的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。又如,在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》修訂之要點(diǎn)解讀中,也可能會(huì)涉及到相關(guān)的案例情況。
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