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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核定去哪辦

好順佳集團(tuán)
2024-11-04 09:13:22
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核定辦理指南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的核定是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須經(jīng)歷的一個(gè)重要過(guò)程。以下是詳細(xì)的辦理流程和注意事項(xiàng)。一、辦理房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核定辦理指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的核定是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須經(jīng)歷的一個(gè)重要過(guò)程。以下是詳細(xì)的辦理流程和注意事項(xiàng)。

一、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的步驟

準(zhǔn)備材料
- 需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)所需的材料。這些材料通常包括企業(yè)的基本信息、公司章程、股東信息、專業(yè)人員的資格證書(shū)等。
提出申請(qǐng)
- 申請(qǐng)人需要向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。
初審
- 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并提出明確的初審意見(jiàn)。
上報(bào)材料
- 初審?fù)ㄟ^(guò)后，房地產(chǎn)主管部門(mén)將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核與決定
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審核，并作出行政許可決定。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件

以青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定初審為例，辦理?xiàng)l件包括但不限于：

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程

首次申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
- 到工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取"公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)"；
- 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理預(yù)審，領(lǐng)取"預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)"；
- 到工商行政管理部門(mén)辦理工商登記，領(lǐng)取"企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照"；
- 到市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，之后報(bào)省建設(shè)廳（初）審批。
資質(zhì)升級(jí)和重新核定
- 申請(qǐng)晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)的，由所在市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審查，省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批；
- 申請(qǐng)定級(jí)、晉級(jí)及重新核定二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)廳審批。
資質(zhì)變更
- 企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人、注冊(cè)資本變更時(shí)，然后向市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核后，報(bào)省建設(shè)廳。

四、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的注意事項(xiàng)

專業(yè)人員要求
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，包括建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的專業(yè)管理人員。
資質(zhì)等級(jí)與項(xiàng)目規(guī)模
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
法律責(zé)任
- 企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，將被責(zé)令限期改正，并處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
辦理時(shí)限
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)初審期限為20個(gè)工作日；建設(shè)廳自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)做出行政許可決定，因故經(jīng)分管廳長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的核定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要企業(yè)準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請(qǐng)和審核。同時(shí)，企業(yè)還需要滿足一定的條件，包括專業(yè)人員的數(shù)量和資質(zhì)、過(guò)往的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)等。在整個(gè)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持與各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的溝通，確保申請(qǐng)順利進(jìn)行。