買賣建筑資質(zhì)合法嗎

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2024-11-05 10:51:15
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內(nèi)容摘要：買賣建筑資質(zhì)是否合法建筑資質(zhì)買賣的合法性不能簡單地一概而論。整體情況：建筑資質(zhì)本身是不能單獨進行買賣的。但通過合法的方式，如公司股...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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買賣建筑資質(zhì)是否合法

建筑資質(zhì)買賣的合法性不能簡單地一概而論。

整體情況：建筑資質(zhì)本身是不能單獨進行買賣的。但通過合法的方式，如公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，將有資質(zhì)的公司法人變更為收購方，從而實現(xiàn)資質(zhì)的變更，這種操作在一定條件下是合法的。
- 例如，根據(jù)"一個月內(nèi)拿到建筑資質(zhì)?這樣的資質(zhì)買賣合法嗎?"中提到：“企業(yè)資質(zhì)是不能單獨轉(zhuǎn)讓的，是跟公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓捆綁在一起的。建筑企業(yè)通過收購轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的公司，將轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的公司法人變?yōu)樽约?，然后進行資質(zhì)變更就可以了。通過合法的流程和手續(xù)，一個月左右就能擁有一家屬于自己的有資質(zhì)的建筑公司?！?/p>
- “建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓和資質(zhì)買賣違法嗎?收購資質(zhì)一定要注意”中指出：“從根本上來說，資質(zhì)買賣和轉(zhuǎn)讓是不合法的，但是現(xiàn)實中卻有很多企業(yè)這么操作。實際操作中，資質(zhì)出售是通過公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式捆綁，買賣資質(zhì)時，有資質(zhì)的公司轉(zhuǎn)讓給承辦人，目標(biāo)公司的法人變更為承辦人，對資質(zhì)進行相應(yīng)的變更，資質(zhì)雖然不能買賣，但是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，法人變更是合法的，這樣就合法的把資質(zhì)過戶到自己名下。所以，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓和資質(zhì)買賣是否合法，重點應(yīng)該取決于方式，只要轉(zhuǎn)讓方式合理，那么就是合法的?！?/p>
- 同時，“建筑資質(zhì)買賣是非法的嗎?”也表明：“資質(zhì)買賣是違法的，如果企業(yè)提供資質(zhì)并以其他方式允許他人以企業(yè)名義承包項目，則責(zé)令其糾正，沒收違法所得，并處以罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，可能會降低資質(zhì)等級甚至吊銷資質(zhì)證書。”

單純的建筑資質(zhì)買賣是違法的，但通過合法的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓來實現(xiàn)資質(zhì)變更，在符合相關(guān)規(guī)定和流程的情況下是可行的。

建筑資質(zhì)買賣的法律規(guī)定

相關(guān)法律條文：《中華人民共和國建筑法》第六十六條規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
具體要求：建筑資質(zhì)不能直接買賣，企業(yè)出借資質(zhì)以及以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程也是被禁止的。如果企業(yè)違反規(guī)定，將面臨法律的制裁。
- 例如，“建筑資質(zhì)是否能轉(zhuǎn)讓或買賣?”中提到：“建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是不合法的，因為建筑資質(zhì)規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。”

中國對于買賣建筑資質(zhì)的處罰

中國對于買賣建筑資質(zhì)的行為有著嚴(yán)厲的處罰措施。

處罰方式：會責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
- 比如，依據(jù)“倒賣建筑資質(zhì)怎么判刑”：“倒賣建筑資質(zhì)是一種違法行為，此行為還沒有上升到犯罪。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，倒賣建筑資質(zhì)的，會責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。”
- 又如，“請問建筑資質(zhì)買賣違法嗎?”中指出：“企業(yè)出借資質(zhì)以及以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，可能會降低資質(zhì)等級，甚至吊銷資質(zhì)證書?！?/p>

合法獲取建筑資質(zhì)的途徑

合法獲取建筑資質(zhì)主要有以下幾種途徑：

資質(zhì)新辦：遵照住建部頒發(fā)的條件進行辦理，對公司基本條件和人員配置材料入手準(zhǔn)備，再向住建部提交申請進行審批，通過公示形式順利通過，拿到建筑資質(zhì)。還需辦理安許證，才算順利完成。
公司收購：收購是個不錯的選擇，花費時間少能直接獲得想要的資質(zhì)，省的來回跑辦手續(xù)，當(dāng)然費用成本會高點。
資質(zhì)分立：資質(zhì)分立需要經(jīng)過主管部門的審批，拿到分立行才能辦理落戶，一般周期不會很長。這種形式不用擔(dān)心債務(wù)問題，就可以獲取最高資質(zhì)。具體情況還要根據(jù)當(dāng)下政策變化再做實施。
資質(zhì)掛靠：說白了就是給沒有資質(zhì)的企業(yè)借用，通過繳納管理費掛靠本單位名義進行工程建設(shè)的行為。掛靠雙方都是有利可圖的，但是這種行為是沒有法律保障的，是不合法的。
尋求代辦：代辦公司經(jīng)驗豐富，專業(yè)的人做專業(yè)的事情，辦理速度肯定要比自己快捷，人員之間分工配合也會更好，只需繳納一些代辦服務(wù)費就可以。

國內(nèi)外買賣建筑資質(zhì)的案例及處理結(jié)果

以下為您介紹一些國內(nèi)外買賣建筑資質(zhì)的案例及處理結(jié)果：

國內(nèi)案例：某商品住宅工程建筑面積96953平方米，由A開發(fā)公司開發(fā)，施工總承包單位為B工程公司。當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門接到上級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門轉(zhuǎn)來舉報人反映該工程涉嫌存在違法違規(guī)問題的轉(zhuǎn)辦材料后，隨即進行了調(diào)查。B公司授權(quán)委托的第五分公司經(jīng)理甲承認(rèn)，乙于2015年春節(jié)后主動找上門，以交 %管理費的名義由乙承攬該工程，乙是實際施工人；B公司未與乙簽訂勞務(wù)合同，未幫其繳納社保。甲提供了內(nèi)部承包合同、B公司轉(zhuǎn)賬給乙的憑證、乙支付有關(guān)設(shè)備材料的租賃采購費用的明細(xì)。當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令B公司改正出借資質(zhì)行為，并處以已完工的工程合同價款3078萬的2%的罰款人民幣陸拾壹萬伍仟陸佰元整（￥615600元）。