車位備案有預售許可證嗎

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2024-11-06 10:46:23
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內(nèi)容摘要：車位備案相關規(guī)定車位備案是指經(jīng)營性停車設施經(jīng)營單位在開展經(jīng)營活動前，按規(guī)定向相關部門提交有關材料，相關部門按程序受理，并生成備案證...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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車位備案相關規(guī)定

車位備案是指經(jīng)營性停車設施經(jīng)營單位在開展經(jīng)營活動前，按規(guī)定向相關部門提交有關材料，相關部門按程序受理，并生成備案證明。例如，北京市規(guī)定經(jīng)營性停車設施經(jīng)營單位應當依法辦理工商登記，并在經(jīng)營前 15 日內(nèi)到區(qū)停車管理部門辦理備案，備案材料應當真實準確。具體備案材料由市交通行政主管部門規(guī)定。實行政府定價的收費停車設施，經(jīng)營單位或者管理部門應當?shù)絽^(qū)發(fā)展改革部門進行價格核定。

預售許可證的適用范圍

商品房預售許可證是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。例如，已交付全部出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合一定條件，如多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程等。

車位備案與預售許可證的關系

車位預售（銷售）條件是必須取得《商品房預售（銷售）許可證》，因為產(chǎn)權車位屬性與產(chǎn)權住宅屬性同屬商品房交易性質(zhì)。按照相關法規(guī)規(guī)定，衡量車位可否銷售的唯一標準就是能否辦理中華人民共和國《不動產(chǎn)權證書》，如果購買的車位不能辦理《不動產(chǎn)權證書》，那么說明該車位是不能銷售的。同時，取得《商品房預售許可證》需要滿足一定條件，如已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明等。

車位備案是否需要預售許可證

一般來說，車位預售（銷售）是需要取得《商品房預售（銷售）許可證》的。但也存在特殊情況，比如如果車位有了房地產(chǎn)權證一般是不需要預售許可證的。同時，一般有產(chǎn)權的車位前提是開發(fā)商要取得車位預售許可證，且通常還要滿足一些條件，如小區(qū)的車庫（位）不能算入公攤面積；小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到米以上等。

各地車位備案預售許可證政策

不同地區(qū)的車位備案預售許可證政策有所不同。例如，成都市規(guī)定開發(fā)企業(yè)預售商品住宅時，住宅樓棟達到預售許可條件的，可同步預售對應地下機動車停車位。預售階段，開發(fā)企業(yè)向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過 1 個機動車停車位。車位完成竣工驗收備案后，開發(fā)企業(yè)向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過 2 個機動車停車位。而在寧波市，各地要加強對商品住房及其車位（庫）銷售價格的指導，對于定價不合理的，應當不予備案或要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新申報備案。在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)備案價格制作車位（庫）銷售價格承諾書，并與商品房一房一價表在銷售現(xiàn)場醒目位置同步張貼公示；車位（庫）預售許可證領取后應按一車位（庫）一價進行公示，同時公示車位（庫）租賃價格。