非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)怎么辦

好順佳集團(tuán)
2024-11-06 10:47:03
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內(nèi)容摘要：非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的要求一般來說，土地在對(duì)市場(chǎng)公開招拍掛時(shí)會(huì)設(shè)定相應(yīng)條件。如果沒有明確要求開發(fā)資質(zhì)、公司注冊(cè)資金等條件，只要是合法...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的要求

一般來說，土地在對(duì)市場(chǎng)公開招拍掛時(shí)會(huì)設(shè)定相應(yīng)條件。如果沒有明確要求開發(fā)資質(zhì)、公司注冊(cè)資金等條件，只要是合法公民都可以參與舉牌，并交納規(guī)定的投標(biāo)保證金。但需要注意的是，部分城市和地塊可能會(huì)有特定要求。例如，南京在2021年首輪供地中要求競(jìng)買人須具備三級(jí)及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（不含暫定資質(zhì)）。合肥則針對(duì)不同地塊有不同的競(jìng)買資格要求，不僅包括開發(fā)資質(zhì)，對(duì)參拍項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本也有要求，比如首輪集中供地中較為優(yōu)質(zhì)的濱湖、包河等優(yōu)質(zhì)地塊，要求競(jìng)買人必須為企業(yè)法人，且須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣。重慶則在出讓須知中提出境內(nèi)申請(qǐng)人須具有二級(jí)及以上開發(fā)資質(zhì)，但對(duì)境外申請(qǐng)人無此限制。

非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的獲取流程

非開發(fā)企業(yè)獲取拍地資質(zhì)的流程較為復(fù)雜，大致如下：

去打算注冊(cè)所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西，如驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)章程、董事會(huì)決議、股東決議、企業(yè)住所證明等。
如果是新房地產(chǎn)開發(fā)公司，得先申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)，一年以后可以申請(qǐng)四級(jí)資質(zhì)，再達(dá)到要求就是三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)資質(zhì)。去建設(shè)局詢問需要準(zhǔn)備的東西，最重要的是職稱證明，臨時(shí)資質(zhì)應(yīng)該準(zhǔn)備10個(gè)以上的職稱，涵蓋會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、建筑、設(shè)計(jì)、管理各個(gè)方面。
然后，由企業(yè)上報(bào)相關(guān)材料，這是程序。可以向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理所需材料，如果辦理快速可以找專業(yè)的房地產(chǎn)資質(zhì)公司。

非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的相關(guān)政策

自2021年22城試點(diǎn)土地集中出讓以來，隨著土拍熱度的變化，集中供地的土拍政策也在不斷調(diào)整。除了降地價(jià)、提限價(jià)等常規(guī)手段外，在降低參拍門檻中，對(duì)于競(jìng)拍企業(yè)的資質(zhì)要求也在不斷寬松。從數(shù)據(jù)顯示來看，2021二批次以來，低資質(zhì)企業(yè)拿地的占比在不斷攀升，一方面是源于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力減小，另一方面則是部分城市土拍“托底”所需。

以南京為例，受首批次集中土拍高熱影響，第二批次中部分地塊要求房企須有二級(jí)甚至一級(jí)資質(zhì)，對(duì)房企參拍資質(zhì)要求明顯提升。但隨著房企融資端收緊，土地市場(chǎng)熱度下滑、二批次供地顯著遇冷，多宗土地遭遇提前撤牌。為了保證土地成交，南京在2021年第三批次中將這一要求放寬至三級(jí)及以上。受到現(xiàn)金流的壓力，房企拿地積極性并未恢復(fù)，南京集中供地?zé)岫瘸掷m(xù)走低，2022年第一批次也出現(xiàn)了多宗地塊流拍的現(xiàn)象，成為長(zhǎng)三角集中供地城市中熱度較低的城市之一。因此，在2022年第二批次，南京僅要求房企須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，拿地資質(zhì)進(jìn)一步放寬，以期能夠吸引更多房企參與競(jìng)拍。

非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的申請(qǐng)條件

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有不同的等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求也不一樣。具體條件如下：

注冊(cè)資金要求：一、二、三、四級(jí)企業(yè)注冊(cè)資金分別不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬。
人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。
工程量要求：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量要求：一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)連續(xù)3年、三級(jí)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書。

成功辦理非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的案例

蘇州首例司法拍賣中，因競(jìng)買人無購(gòu)房資質(zhì)被按悔拍處理。吳中法院在一起執(zhí)行案件中依法對(duì)被執(zhí)行人名下房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，該房最終以萬元的高溢價(jià)被競(jìng)買人劉某某購(gòu)得。但在后續(xù)約談中，劉某某向法院坦誠(chéng)其并非蘇州市戶籍，也沒有在蘇州購(gòu)房所需要的個(gè)稅或社保繳納證明，參拍時(shí)因疏忽而沒有注意到法院對(duì)競(jìng)買人購(gòu)房資格的限制。鑒于此，法院依法對(duì)劉某某的行為按悔拍處理，其保證金不予退還，后續(xù)法院將對(duì)該房進(jìn)行重新拍賣，若重新拍賣價(jià)款低于原價(jià)款且保證金不足以彌補(bǔ)差價(jià)的，劉某某仍需進(jìn)行補(bǔ)足。