二級開發(fā)資質(zhì)和暫定資質(zhì)

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2024-11-08 08:47:32
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內(nèi)容摘要：二級開發(fā)資質(zhì)定要求二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備一定實力和經(jīng)驗的體現(xiàn)。其申辦條件包括但不限于以下方面：注冊資本不低于20...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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二級開發(fā)資質(zhì)

定要求

二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備一定實力和經(jīng)驗的體現(xiàn)。其申辦條件包括但不限于以下方面：

注冊資本不低于2000萬元、4000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上、、。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額、、。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、、。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額、、。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人、、。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱、、。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度、、。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故、、。

辦理流程

準(zhǔn)備材料：包括辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的書面申請、工商營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證正本復(fù)印件、法定代表人的身份證明文件復(fù)印件、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及中長期發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告、工程設(shè)計圖紙及施工組織設(shè)計、工程預(yù)算及結(jié)算資料等其他有關(guān)資料。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門或其授權(quán)的機構(gòu)進(jìn)行申請。
審核：主管部門或授權(quán)機構(gòu)對提交的材料進(jìn)行審核，對材料齊全、符合條件的企業(yè)給予審核通過。
公示：審核通過的企業(yè)將在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。
發(fā)證：公示無異議后，主管部門或授權(quán)機構(gòu)將頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)證書。

適用范圍

二級資質(zhì)企業(yè)可以開發(fā)二類住宅、一類住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓等七類房地產(chǎn)項目。具體來說，資質(zhì)企業(yè)可以從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等業(yè)務(wù)。

暫定資質(zhì)

定特點

房地產(chǎn)暫定資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)在一段時間內(nèi)被設(shè)定為臨時狀態(tài)。具有暫定資質(zhì)的企業(yè)需符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，擁有齊全的五證，避免法律風(fēng)險。暫定資質(zhì)通常適用于新成立的公司，其開發(fā)經(jīng)驗較少，樓盤規(guī)模相對較小。企業(yè)可根據(jù)發(fā)展情況申請升級資質(zhì)等級，并在有效期滿前申請核定。

申請暫定資質(zhì)的公司需要滿足一定條件，例如：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責(zé)等。
暫定資質(zhì)的特點包括：只要符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，并擁有齊全的五證，就不會面臨法律風(fēng)險。暫定資質(zhì)的企業(yè)一般具有較少的開發(fā)經(jīng)驗，其樓盤規(guī)模相對較小。需要注意的是，如果一個公司是新成立的，通常風(fēng)險較小。就需要引起關(guān)注。

辦理流程

新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得營業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)需要向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，并提供相關(guān)文件，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同，以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求提供的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后的30天內(nèi)向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，該證書的有效期為1年。
若企業(yè)在領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》后的一年內(nèi)沒有開發(fā)項目，證書的有效期將不會延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前的一個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的要求。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。

適用范圍

暫定資質(zhì)主要適用于新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發(fā)資質(zhì)等級，所以先申請房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，待項目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報有等級的資質(zhì)。

二級開發(fā)資質(zhì)與暫定資質(zhì)的區(qū)別

二級開發(fā)資質(zhì)和暫定資質(zhì)在多個方面存在區(qū)別：

申辦條件：二級資質(zhì)的申辦條件相對更為嚴(yán)格，對注冊資本、開發(fā)經(jīng)營年限、竣工面積、專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱等方面的要求都高于暫定資質(zhì)。
穩(wěn)定性：二級資質(zhì)是較為穩(wěn)定的資質(zhì)等級，而暫定資質(zhì)是臨時狀態(tài)，需要根據(jù)企業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行核定或升級。
承接項目規(guī)模：二級資質(zhì)企業(yè)通常能夠承接更大規(guī)模和更復(fù)雜的房地產(chǎn)項目，而暫定資質(zhì)企業(yè)由于經(jīng)驗和實力相對較弱，承接的項目規(guī)模可能較小。

補充信息

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，另外有暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到住建部門備案，住建部門發(fā)給《暫定資質(zhì)證書》，有效期1年，新設(shè)立企業(yè)的各項指標(biāo)要求不得低于四級資質(zhì)要求。其中四級企業(yè)自成立并從事開發(fā)工作不少于1年，三級不少于2年，二級不少于3年。