農村建房沒資質證書怎么辦

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2024-11-11 09:00:33
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內容摘要：農村建房沒資質證書的解決辦法如果農村建房沒有資質證書，對于農民自建低層住宅，一般不需要施工資質證書。但如果是超過一定層數(shù)或規(guī)模的建...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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農村建房沒資質證書的解決辦法

如果農村建房沒有資質證書，對于農民自建低層住宅，一般不需要施工資質證書。但如果是超過一定層數(shù)或規(guī)模的建筑，就需要取得相應的資質證書。

如果發(fā)現(xiàn)建房時沒有資質證書，應立即停止施工，并盡快采取措施彌補?？梢钥紤]尋找有資質的施工單位或個人合作，或者通過培訓和考試等方式獲取相應的資質證書。

需要注意的是，不同地區(qū)對于農村建房資質的要求可能會有所不同，具體情況需要咨詢當?shù)氐南嚓P部門。

農村建房資質證書的相關規(guī)定

根據(jù)相關法律法規(guī)，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。對于農村建房，新建或翻建房屋應申請并取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，可建設層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業(yè)的施工團隊施工，同時還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關的申請，經(jīng)過審批后才可以動工。農村建房實行“一戶一宅”原則，各地農房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。不準超面積標準建造，不準隨意翻修農房，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農村翻修舊房、危房時，必須要取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得許可證后才可以動工。未取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，將面臨被拆除的風險。

如何補辦農村建房資質證書

；村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進行審核；涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)；經(jīng)審核后，報縣國土資源局發(fā)給農村個人住房建設用地批準文件。有些地方出臺地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產(chǎn)管理證》，依其規(guī)定。居民想要在農村自己建造房屋，先要取得宅基地使用證，有了宅基地的使用證后才可以申請建房許可，依法經(jīng)過政府批準后才能建房。建房之前沒有申請規(guī)劃許可證的自建房屋，只要符合相關的標準，自建房還可以補辦住宅建筑工程規(guī)劃許可證。只有得到建房證的房屋才屬合法建筑，居民的建房證也是所建房屋歸屬權的重要證明。

沒有資質證書建房的風險

沒有資質證書建房存在諸多風險。根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第 23 條規(guī)定：“承擔村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建筑工程施工任務的單位，必須具有相應的施工資質等級證書或者資質審查證書，并按照規(guī)定的經(jīng)營范圍承擔施工任務。”

未取得建筑施工企業(yè)資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力，應為無效。這可能導致無法主張工程款，已支付的工程款都應當返還給發(fā)包方。

無資質的建筑企業(yè)，其人員的配備和工程建設實力，一般都不能滿足工程建設的要求。所以，在工程建設中，由于缺少專業(yè)人員、技術實力不達標，安全事故和質量問題很容易出現(xiàn)。

無建筑資質證書的企業(yè)即便具有工程合同、竣工驗收證明、施工圖紙等工程業(yè)績材料，但因無資質證書無企業(yè)鎖，無法將業(yè)績錄入信息平臺，其工程業(yè)績也就無法獲得認可。

農村建房資質審批流程

農村建房需要先確認是否符合條件。申請人需是本集體經(jīng)濟組織成員，農村居民建房必須滿足“一戶一宅”，因結婚、兄弟分家等情況確需分家另行建房的，因基礎建設和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的，因自然災害等原因需要重新安排宅基地的。農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，將不予批準。

農村自建房報建需要準備相關材料，如農村宅基地和建房規(guī)劃許可申請表（原件 1 份）、申請戶家庭戶口簿、原宅基地的不動產(chǎn)權屬證書（限遷建、擴建、改建的）等。

農村建房，需以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請，經(jīng)過村民小組、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等部門的審核和審批。不同地區(qū)的具體流程和要求可能會有所差異，需要咨詢當?shù)叵嚓P部門。