地產(chǎn)代理商資質(zhì)的定義
地產(chǎn)代理商資質(zhì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售及相關(guān)一系列服務(wù)時(shí)，所應(yīng)具備的法定資格和條件。法律上對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理并無(wú)明確的統(tǒng)一定義。一般來(lái)說(shuō)，是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商將商品房銷(xiāo)售及相關(guān)一系列服務(wù)交由專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理。
房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供的通常是居間和委托代理的綜合服務(wù)。在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理既為訂立銷(xiāo)售合同報(bào)告機(jī)會(huì)和提供中介服務(wù)，具有居間合同的屬性；同時(shí)，又協(xié)助辦理營(yíng)銷(xiāo)策劃、銀行按揭貸款、客戶(hù)入住手續(xù)、負(fù)責(zé)客戶(hù)售后服務(wù)等等，體現(xiàn)了委托合同的特點(diǎn)。
地產(chǎn)代理商資質(zhì)的獲取條件
獲取地產(chǎn)代理商資質(zhì)通常需要滿(mǎn)足以下條件：
具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)實(shí)力和良好的商譽(yù)。
有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)人員。
符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
具體到不同地區(qū)和不同等級(jí)的資質(zhì)要求可能會(huì)有所不同。例如，對(duì)于二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。
地產(chǎn)代理商資質(zhì)的審批流程
地產(chǎn)代理商資質(zhì)的審批流程大致如下：
準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門(mén)遞交申請(qǐng)表格和材料。
審核評(píng)估：主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
現(xiàn)場(chǎng)考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料。
頒發(fā)證書(shū)：經(jīng)過(guò)審核通過(guò)后頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。
地產(chǎn)代理商資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有效期一般為3年。期滿(mǎn)前三個(gè)月應(yīng)辦理資質(zhì)延期，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)已經(jīng)過(guò)了有效期該怎么辦呢？ 房開(kāi)資質(zhì)已經(jīng)過(guò)了有效期的話(huà)，不能繼續(xù)使用資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)主管部門(mén)重新核定資質(zhì)等級(jí)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書(shū)無(wú)需換發(fā)。
不同地區(qū)地產(chǎn)代理商資質(zhì)的差異
例如，在廣州市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外銷(xiāo)售商品房，不得與購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或以任何形式收取購(gòu)房人的意向金（誠(chéng)意金）、定金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)商品房達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)行要求購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和支付購(gòu)房定金。如雙方協(xié)商同意簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付一定數(shù)額購(gòu)房定金的，應(yīng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定所收定金的具體數(shù)額和不按時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任。
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