物業(yè)公司辦理資質(zhì)

內(nèi)容摘要：物業(yè)公司辦理資質(zhì)的流程物業(yè)公司辦理資質(zhì)的流程大致如下：自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司辦理資質(zhì)的流程

物業(yè)公司辦理資質(zhì)的流程大致如下：

自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關(guān)材料。
提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，以申請核定資質(zhì)等級。
房地產(chǎn)主管部門會(huì)進(jìn)行實(shí)地考察，審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書給物業(yè)公司。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程可能會(huì)有所差異，建議在辦理前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

物業(yè)公司資質(zhì)辦理通常需要滿足以下條件：

注冊資本符合法律規(guī)定。例如，三級資質(zhì)的物業(yè)公司注冊資本需在人民幣50萬元以上。
擁有符合要求的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員。如二級資質(zhì)的物業(yè)公司，物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關(guān)專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的一定百分比之和。比如，二級資質(zhì)的物業(yè)公司管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%，其中多層住宅100萬平方米，高層住宅50萬平方米，獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米，辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)公司辦理資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

營業(yè)執(zhí)照：證明公司的合法經(jīng)營資格。
企業(yè)章程：規(guī)定公司的組織架構(gòu)、運(yùn)營方式等重要事項(xiàng)。
驗(yàn)資證明：確認(rèn)公司的注冊資本到位情況。
企業(yè)法定代表人的身份證明：用于核實(shí)企業(yè)負(fù)責(zé)人的身份信息。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同：證明相關(guān)人員的專業(yè)資質(zhì)和雇傭關(guān)系。
企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表：用于申請?zhí)囟ǖ馁Y質(zhì)等級。

在辦理物業(yè)公司資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。
常見的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為直線功能制、事業(yè)部制、混合型架構(gòu)，不同的架構(gòu)形式適應(yīng)不同的服務(wù)市場，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。
公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)與投入資金多少成正比，如果保持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會(huì)有不同的成果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個(gè)部門，小型的物業(yè)公司幾個(gè)部門就組成了。
物業(yè)公司總部的開銷應(yīng)該與項(xiàng)目收入開支成本分開核算，切記不能混為一談。
領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理臨時(shí)資質(zhì)申報(bào)，一般會(huì)給你一年的時(shí)間，一年內(nèi)要辦理臨時(shí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級資質(zhì)。

目前暫未獲取到具體的成功辦理物業(yè)公司資質(zhì)的詳細(xì)案例信息。但一般來說，成功辦理資質(zhì)的公司通常在滿足上述條件、準(zhǔn)備充分材料、嚴(yán)格遵循辦理流程，并注重細(xì)節(jié)和與相關(guān)部門的溝通等方面做得較為出色。

物業(yè)公司資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（125號(hào)發(fā)布），對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的劃分、各等級資質(zhì)的條件、資質(zhì)申請與審批、監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了規(guī)定。
《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》（379號(hào)公布，《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂），旨在規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。