建筑資質買賣的中介公司

建筑資質買賣中介公司合法性探討

建筑資質買賣中介公司的合法性處于一個較為復雜的情況。

建筑企業(yè)的資質是根據(jù)企業(yè)自身的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，經(jīng)相關部門審核后依法取得的。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)規(guī)定，建筑公司資質是依法取得的，無法通過買賣方式進行轉讓，未經(jīng)有關部門批準，任何單位和個人都不能買賣建筑公司的資質，否則將面臨法律風險和相關責任，例如企業(yè)不得將安全生產(chǎn)許可證轉讓、出質或者以其他形式轉讓，建筑業(yè)執(zhí)照也無法轉讓。

在一些情況下，如通過并購重組方式取得建筑資質是有一定的合規(guī)性路徑的。根據(jù)建市〔2014〕79號文及建市〔2016〕122號文的規(guī)定，在企業(yè)全資子公司間重組、分立情形下，簡化審批手續(xù)的適用條件為：“在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進行主營業(yè)務資產(chǎn)、人員轉移，在資質總量不增加的情況下，企業(yè)申請資質全部或部分”是被允許的操作方式。所以單純的資質買賣是不合法的，但基于企業(yè)股權關系的變動（如股權轉讓、收購股權形成母子公司關系后通過重組、吸收合并、分立等形式進行資質的轉移）是政策允許的操作，但這一過程中還有其他考核因素，如人員、企業(yè)資產(chǎn)等方面的要求。這就意味著建筑資質買賣中介公司如果是在合法的框架內，如協(xié)助企業(yè)進行合法的并購重組以實現(xiàn)資質的轉移等業(yè)務是合法的，若涉及直接進行資質買賣則是不合法的操作。

如何選擇靠譜的建筑資質買賣中介公司

選擇靠譜的建筑資質買賣中介公司需要多方面考量。

一、查看公司的正規(guī)性

正規(guī)經(jīng)營是首要考察因素。正規(guī)的中介公司各類證件都齊全，有一定規(guī)模的營業(yè)場所和團隊。如果選擇這樣的公司合作，能在很大程度上避免出現(xiàn)花了錢卻辦不了事的糟糕情況。例如，有些黑中介可能連基本的營業(yè)執(zhí)照都沒有，在與這類不正規(guī)的中介合作時，企業(yè)面臨的風險極大，不僅可能導致資質辦理失敗，甚至可能遭受詐騙等更嚴重的后果。

二、考察服務人員的專業(yè)性

1. 專業(yè)知識和技能

靠譜的建筑資質代辦公司的服務人員應具備過硬的專業(yè)知識和技能。他們要熟悉建筑資質辦理所需要的材料和流程。不同類型的建筑資質（如施工總承包資質、專業(yè)承包資質、設計資質、監(jiān)理資質等）在申請時所需的材料和遵循的流程差異較大。例如施工總承包資質可能更注重企業(yè)的施工能力相關材料，像企業(yè)的施工設備清單、過往的大型項目施工業(yè)績等；而設計資質則側重于設計團隊的資質和設計成果等方面的材料。服務人員如果缺乏這方面的知識，很可能導致辦理過程中材料準備不齊全或者不符合要求，從而延誤辦理時間甚至導致辦理失敗。

2. 溝通技巧

服務人員還需要具備良好的溝通技巧。在辦理建筑資質的過程中，需要與企業(yè)內部不同部門（如財務部門提供資金相關材料、工程部門提供項目業(yè)績材料等）以及政府部門進行溝通。如果溝通不暢，可能會影響信息的準確獲取和傳遞。比如在與政府部門溝通時，不能準確理解政策要求或者不能及時反饋企業(yè)的情況，都會對資質辦理造成阻礙。

三、評估公司的成功案例和人脈資源

1. 成功案例

有較多成功的建筑資質案例是衡量一個中介公司是否靠譜的重要標準。通過查看過往案例，可以了解該公司在不同類型資質辦理（如建筑專業(yè)承包資質、施工總承包資質、設計施工一體化資質等）方面的經(jīng)驗和能力。例如，如果一個中介公司成功辦理了多個高難度的一級施工資質轉讓案例，那么說明該公司在處理復雜的資質業(yè)務方面有一定的實力和經(jīng)驗，在面對類似業(yè)務時能夠更好地應對可能出現(xiàn)的問題。

2. 人脈資源

人脈資源對于建筑資質買賣中介公司也非常重要。在資質辦理過程中，與政府部門、行業(yè)協(xié)會等建立良好的關系可以有助于加快辦理流程、及時獲取政策信息等。例如，當政策出現(xiàn)調整（如建筑業(yè)企業(yè)資質標準調整）時，有人脈資源的中介公司能夠更快地得到消息，并根據(jù)新政策調整辦理策略，為客戶提供更準確、及時的服務。

建筑資質買賣中介公司的常見服務

建筑資質買賣中介公司提供多種服務以滿足建筑企業(yè)在資質方面的需求。

一、資質轉讓相關服務

1. 信息對接

中介公司會為有資質轉讓需求的企業(yè)和有收購需求的企業(yè)提供信息對接服務。在建筑行業(yè)中，不同企業(yè)由于自身發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營狀況等原因，會有資質轉讓或收購的需求。例如，一些小型建筑企業(yè)可能由于經(jīng)營不善，想要將自身的建筑施工資質轉讓出去；而一些大型企業(yè)為了拓展業(yè)務范圍，可能需要收購相關的建筑資質，如從二級施工資質提升到一級施工資質，中介公司就會收集這些供需信息，并將合適的買賣雙方進行對接，促成交易的達成。

2. 手續(xù)辦理

中介公司會協(xié)助企業(yè)辦理資質轉讓過程中的各種手續(xù)。建筑資質轉讓涉及到眾多手續(xù)，包括工商變更登記、資質證書的變更等。以工商變更登記為例，需要提交一系列文件，如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、股東會決議、股權轉讓協(xié)議等，中介公司熟悉這些手續(xù)的辦理流程和要求，能夠幫助企業(yè)準備齊全相關文件，確保手續(xù)辦理的順利進行，避免因手續(xù)不全或不符合要求而導致的辦理延誤。

二、資質收購相關服務

1. 目標尋找

幫助收購方尋找合適的目標企業(yè)及其資質。對于想要收購建筑資質的企業(yè)來說，確定合適的目標企業(yè)并非易事。中介公司憑借自身在行業(yè)內的資 信息網(wǎng)絡，可以根據(jù)收購方的需求（如特定類型的資質、企業(yè)規(guī)模、地域等要求）篩選出符合條件的目標企業(yè)。比如，某企業(yè)想要收購位于特定地區(qū)且具有特定專業(yè)承包資質的企業(yè)，找到合適的潛在收購對象。

2. 風險評估

在資質收購過程中，中介公司會對目標企業(yè)進行風險評估。這包括對目標企業(yè)的財務狀況、法律糾紛、經(jīng)營業(yè)績等方面的評估。例如，如果目標企業(yè)存在大量未清償?shù)膫鶆栈蛘哒诿媾R法律訴訟，這將會給收購方帶來潛在的風險。中介公司通過專業(yè)的評估手段，能夠發(fā)現(xiàn)這些潛在風險，并為收購方提供詳細的風險報告，幫助收購方做出合理的決策。

三、資質代辦相關服務

1. 新辦資質服務

對于新成立的建筑企業(yè)，中介公司可以提供資質新辦服務。這包括幫助企業(yè)確定符合自身條件和發(fā)展需求的資質類型，并按照相關規(guī)定準備申請材料。建筑企業(yè)資質新辦時，需要滿足一定的條件，如注冊資本要求、專業(yè)技術人員數(shù)量和資質要求等。中介公司會根據(jù)最新的建筑業(yè)企業(yè)資質標準（如2023年的標準），指導企業(yè)招聘或調配符合要求的專業(yè)技術人員，準備相關的人員資質證明文件、企業(yè)設備清單等材料，并向相關部門提交申請，跟進辦理進度，直至企業(yè)成功取得資質證書。

2. 資質升級、增項、延期服務

中介公司還會為已取得資質的企業(yè)提供資質升級、增項和延期服務。在企業(yè)發(fā)展過程中，隨著業(yè)務范圍的擴大和能力的提升，可能需要對現(xiàn)有的資質進行升級（如從二級資質升級到一級資質）或者增加新的資質項目（增項），同時，資質證書到期時需要辦理延期手續(xù)。中介公司熟悉資質升級、增項和延期的條件和流程，能夠為企業(yè)制定合理的方案，幫助企業(yè)補充相關材料（如升級時可能需要提供更多的項目業(yè)績證明材料等），確保企業(yè)順利完成資質的升級、增項或延期。

建筑資質買賣中介公司的行業(yè)規(guī)范

建筑資質買賣中介公司需要遵循一系列行業(yè)規(guī)范。

一、遵守建筑資質管理相關規(guī)定

1. 《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》及其配套政策

根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設部令第22號）等相關政策法規(guī)，建筑資質的管理有著嚴格的標準和要求。中介公司在協(xié)助企業(yè)進行資質買賣相關業(yè)務（如重組、分立等形式下的資質轉移）時，必須確保企業(yè)滿足這些規(guī)定中的各項條件。例如在資質標準中對企業(yè)的注冊資本、專業(yè)技術人員數(shù)量和資質、技術裝備等都有明確要求，中介公司要保證所涉及的企業(yè)在資質轉移前后都符合這些標準，不能協(xié)助企業(yè)通過不正當手段獲取資質或者規(guī)避資質管理規(guī)定中的要求。

2. 資質標準的更新執(zhí)行

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)企業(yè)資質標準也會不斷更新（如2023年的《建筑業(yè)企業(yè)資質標準》）。中介公司需要及時了解和掌握這些標準的更新內容，并按照新的標準為企業(yè)提供服務。比如，當資質標準中對注冊建造師人數(shù)等指標要求發(fā)生變化時，中介公司要能夠準確告知企業(yè)，并協(xié)助企業(yè)調整人員結構等以滿足新的標準要求，確保企業(yè)在資質買賣相關業(yè)務中始終符合政策法規(guī)要求。

二、遵循合法合規(guī)的業(yè)務操作流程

1. 信息真實性保證

在提供信息對接、交易促成等服務過程中，中介公司必須保證所提供信息的真實性。無論是企業(yè)的資質信息、財務狀況信息還是其他相關信息，都要經(jīng)過嚴格的核實。例如在資質轉讓業(yè)務中，如果中介公司提供了虛假的資質等級或有效期等信息，將會對交易雙方造成嚴重的誤導，可能導致交易失敗或者引發(fā)后續(xù)的法律糾紛。

2. 交易過程的合法性保障

中介公司要確保資質買賣相關交易過程的合法性。在涉及到股權變更、公司重組等操作時，要遵循相關法律法規(guī)規(guī)定的程序進行操作。比如在股權轉讓過程中，要按照《公司法》等相關法律規(guī)定，履行股東會決議、資產(chǎn)評估、工商登記變更等一系列合法程序，不能為了促成交易而簡化或者繞過這些必要的程序。

建筑資質買賣中介公司的監(jiān)管政策

建筑資質買賣中介公司處于政府部門的嚴格監(jiān)管之下。

一、資質管理相關法律法規(guī)的約束

1. 《建筑法》的監(jiān)管

《中華人民共和國建筑法》是建筑行業(yè)的基本大法，對建筑企業(yè)的資質管理有著根本性的規(guī)定。建筑資質買賣中介公司的業(yè)務必須在《建筑法》的框架內進行。例如，《建筑法》規(guī)定了建筑企業(yè)的資質許可制度，明確了從事建筑活動的企業(yè)應具備的資質條件，中介公司不能協(xié)助企業(yè)違反這些規(guī)定進行資質買賣操作，如不能參與非法的資質轉讓或者協(xié)助企業(yè)以虛假材料獲取資質等行為。

2. 《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》的監(jiān)管

《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設部令第22號）及其相關實施意見等文件對建筑企業(yè)資質的管理做了詳細規(guī)定，包括資質的申請、審批、變更、延續(xù)等各個環(huán)節(jié)。建筑資質買賣中介公司在協(xié)助企業(yè)進行資質相關業(yè)務時，要遵循這些規(guī)定中的各項要求。例如在資質變更環(huán)節(jié)，中介公司要確保企業(yè)按照規(guī)定提交完整的變更申請材料，經(jīng)過合法的審批程序完成資質變更，不能違規(guī)操作。

二、監(jiān)管趨勢與發(fā)展方向

1. “寬進、嚴管、重罰”的監(jiān)管趨勢

目前建筑市場資質的監(jiān)管在向“寬進、嚴管、重罰”轉變。這意味著在資質準入方面可能會逐步放寬條件，讓更多的企業(yè)有機會進入建筑市場，但在資質管理過程中會加強監(jiān)管力度，對違規(guī)行為進行嚴厲處罰。對于建筑資質買賣中介公司來說，一方面要適應這種監(jiān)管趨勢，在企業(yè)資質新辦等業(yè)務中可以為企業(yè)提供更積極的服務；另一方面更要嚴格遵守監(jiān)管要求，避免因違規(guī)行為受到嚴厲處罰。例如，在“嚴管”的要求下，監(jiān)管部門可能會加強對中介公司協(xié)助企業(yè)辦理資質業(yè)務過程中的審查力度，包括對提供材料的真實性、業(yè)務操作的合法性等方面的審查，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，將根據(jù)相關規(guī)定進行“重罰”。

2. 持續(xù)深化審批制度改革

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，審批制度也在不斷改革。例如住建部會根據(jù)行業(yè)發(fā)展情況，對建筑業(yè)企業(yè)資質標準、審批流程等進行調整。建筑資質買賣中介公司需要密切關注這些審批制度改革的動態(tài)，及時調整自身的業(yè)務模式和服務內容，以適應新的監(jiān)管要求。如在審批流程簡化的情況下，中介公司要及時優(yōu)化自身的業(yè)務流程，提高服務效率，同時也要確保在簡化流程下企業(yè)的資質相關業(yè)務仍然合法合規(guī)。