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濰坊寒亭三級(jí)物業(yè)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)

2024-11-12 08:52:10

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內(nèi)容摘要：濰坊寒亭三級(jí)物業(yè)資質(zhì)相關(guān)信息申請(qǐng)條件企業(yè)資信具有獨(dú)立法人資格注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上企業(yè)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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濰坊寒亭三級(jí)物業(yè)資質(zhì)相關(guān)信息

申請(qǐng)條件

企業(yè)資信
- 具有獨(dú)立法人資格
- 注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上
- 企業(yè)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)
企業(yè)人員
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人
- 具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)
企業(yè)業(yè)務(wù)
- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

基本要求
- 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
- 承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
- 管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。
- 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。
- 管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。
- 公示 8 小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)。
- 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
- 按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。
- 每年至少 1 次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率 70%以上。
房屋管理
- 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
- 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。
- 每周巡查 1 次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。
- 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。
- 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。
- 各組團(tuán)、棟、單元（門(mén)）、戶有明顯標(biāo)志。
共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
- 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。
- 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。
- 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
- 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。
- 載人電梯早 6 點(diǎn)至晚 12 點(diǎn)正常運(yùn)行。
- 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。
- 路燈、樓道燈完好率不低于 80%。
- 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
協(xié)助維護(hù)公共秩序
- 小區(qū) 24 小時(shí)值勤。
- 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 3 小時(shí)至少巡查 1 次。
- 車輛停放有序。
- 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
保潔服務(wù)
- 小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn) 1 次。
- 小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃 1 次；電梯廳、樓道每日清掃 1 次；共用部位玻璃每季度清潔 1 次；路燈、樓道燈每半年清潔 1 次。
- 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每半年檢查 1 次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查 1 次，每年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
- 二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
綠化養(yǎng)護(hù)管理
- 對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。
- 定期清除綠地雜草、雜物。
- 預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害。

資質(zhì)辦理地點(diǎn)

物業(yè)管理資質(zhì)都是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫值奈飿I(yè)處辦理的。根據(jù)住建部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理暫行管理辦法》規(guī)定：直轄市辦理三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，審批在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)（住房保障與房屋管理局），二級(jí)資質(zhì)審批在市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)；省內(nèi)三級(jí)資質(zhì)辦理在地級(jí)市建設(shè)行政管理部門(mén)（建設(shè)局），二級(jí)資質(zhì)辦理在省建設(shè)廳辦理；全國(guó)所有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)審批由住建部負(fù)責(zé)審批。