天津物業(yè)三級資質(zhì)取消

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2024-11-13 08:55:15
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內(nèi)容摘要：天津物業(yè)三級資質(zhì)取消的相關(guān)政策天津物業(yè)三級資質(zhì)的取消是為了貫徹落實國家相關(guān)政策，推進(jìn)簡政放權(quán)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，要求做...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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天津物業(yè)三級資質(zhì)取消的相關(guān)政策

天津物業(yè)三級資質(zhì)的取消是為了貫徹落實國家相關(guān)政策，推進(jìn)簡政放權(quán)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，要求做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作，落實《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)7號）和《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)46號）。天津近日下發(fā)通知取消了包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)核定等22項行政許可事項。同時，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請，和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請。不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

天津物業(yè)資質(zhì)取消后的影響

物業(yè)資質(zhì)取消意味著市場準(zhǔn)入門檻降低，促使更多企業(yè)進(jìn)入物業(yè)管理領(lǐng)域，增加了市場競爭。這一方面為行業(yè)帶來了更多活力和創(chuàng)新，另一方面也可能導(dǎo)致市場的短期混亂和服務(wù)質(zhì)量參差不齊。對于天津而言，取消物業(yè)資質(zhì)可能使得一些小型或新興的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有機(jī)會參與市場競爭，推動行業(yè)的多元化發(fā)展。但同時，也對市場監(jiān)管提出了更高的要求，需要加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事中事后監(jiān)管，以保障業(yè)主的合法權(quán)益和服務(wù)質(zhì)量。

其他地區(qū)物業(yè)三級資質(zhì)取消情況對比

其他地區(qū)如湖北省，三級資質(zhì)在有效期范圍內(nèi)的仍繼續(xù)有效，且允許變更。根據(jù)國務(wù)院（國發(fā)〔2021〕7號）、住建部《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)“證照分離”改革銜接有關(guān)工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）規(guī)定，省廳轉(zhuǎn)發(fā)了上級文件。各地在取消物業(yè)資質(zhì)的政策執(zhí)行和后續(xù)管理上存在一定的共性，如不再受理相關(guān)資質(zhì)核定申請等，但在具體的銜接和監(jiān)管措施上可能會有所差異。

天津物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

天津物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展呈現(xiàn)出多方面的趨勢。在政策方面，政府不斷出臺鼓勵政策，如修改《天津市物業(yè)管理條例》，推動物業(yè)管理與基層社會治理相融合。在服務(wù)品質(zhì)上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)愈發(fā)注重服務(wù)品質(zhì)，從客戶視角出發(fā)，持續(xù)打磨服務(wù)細(xì)節(jié)，用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)口碑筑牢發(fā)展根基。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再盲目追求“大而全”的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，重新審視業(yè)務(wù)協(xié)同，融質(zhì)資源及發(fā)展特色謀求最優(yōu)發(fā)展策略，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。在城市更新方面，天津加大對城市更新的投入，為物業(yè)企業(yè)提供了更多的發(fā)展機(jī)遇。

取消物業(yè)三級資質(zhì)后的監(jiān)管措施

為做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了相關(guān)通知。取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定政策出臺后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管出現(xiàn)“真空”，部分地區(qū)明確了責(zé)任主體和工作方法。例如北京市規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認(rèn)定取消后，不符合從事物業(yè)服務(wù)所具備專業(yè)人員等條件的企業(yè)不得承接物業(yè)管理項目。同時，加強(qiáng)信用監(jiān)管和誠信報告，對支撐企業(yè)資質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)誠信有了更實在和嚴(yán)格的控制。