老舊房屋維修資質(zhì)辦理

老舊房屋維修資質(zhì)辦理流程

老舊房屋維修資質(zhì)的辦理流程較為復(fù)雜，以下是一般的辦理流程：

• 對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前：

  • 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，未成立業(yè)主大會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費(fèi)用及組織方式等內(nèi)容。

  • 業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主對(duì)使用方案進(jìn)行表決，表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日。

  • 使用方案通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請(qǐng)。

  • 區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個(gè)工作日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報(bào)告之日起3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。

  • 業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程。

  • 工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)撥付維修和更新、改造費(fèi)用的余額：

    1. 維修和更新、改造工程驗(yàn)收單。

    2. 維修和更新、改造工程決算單。

    3. 維修和更新、改造工程的發(fā)票。

    4. 其他相關(guān)材料。

  • 區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合條件的，報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報(bào)告之日起3個(gè)工作內(nèi)日向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用余額的通知。

• 對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后：

  • 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。

  • 業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案。

  • 業(yè)主委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報(bào)區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

  • 業(yè)主委員會(huì)按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  • 工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。

• 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況：

  • 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照本辦法第二十四條第(三)項(xiàng)至第(七)項(xiàng)的規(guī)定辦理。

  • 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由業(yè)主委員會(huì)按照本辦法第二十五條第(三)項(xiàng)至第(五)項(xiàng)的規(guī)定辦理。

  • 前款所稱緊急情況包括：

    1. 屋面防水損壞造成滲漏。

    2. 電梯故障危及人身安全。

    3. 樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)。

    4. 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造。

    5. 危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

• 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以按照下列程序組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支：

  • 組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告。

  • 由社區(qū)居民委員會(huì)就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明。

  • 由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定。

  • 區(qū)房屋行政主管部門組織施工單位進(jìn)行搶修。

  • 區(qū)房屋行政主管部門會(huì)同相關(guān)業(yè)主對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收后，將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主，并在該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示7日。

  • 專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  • 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。

辦理老舊房屋維修資質(zhì)的條件

辦理老舊房屋維修資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：

• 修繕?lè)课菟璧氖┕べY質(zhì)為施工總承包資質(zhì)，但只有總金額超過(guò)30萬(wàn)元或建筑面積超過(guò)300平方米后，才需要施工資質(zhì)修繕?lè)课荨?/p>

• 企業(yè)首次申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)建筑工程總承包三級(jí)資質(zhì)。以下是處理過(guò)程：

  • 建筑公司的發(fā)展必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)要求，合格的申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格。

  • 銀行開戶后，進(jìn)行稅務(wù)登記，目的是配合后續(xù)的社會(huì)保障處理。

  • 確定資格等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建筑工程總承包三級(jí)資質(zhì)辦理標(biāo)準(zhǔn)要求的人員配置。目前需要5名注冊(cè)人員，包括建筑工程和機(jī)電工程，但建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于4名；中級(jí)技術(shù)職稱人員6人，結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等相關(guān)人員齊全；施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于15人，施工人員、質(zhì)量人員、安全人員、機(jī)械人員、造價(jià)人員、勞務(wù)人員齊全；通過(guò)評(píng)估或培訓(xùn)的中級(jí)以上技術(shù)人員不少于30人。

  • 人員配置好后，設(shè)立社保賬號(hào)增加人員。所有人員在申請(qǐng)建筑工程總承包三級(jí)資質(zhì)時(shí)都需要繳納社保。目前三險(xiǎn)就夠了，一般在800左右。

  • 新增施工總承包三級(jí)資質(zhì)時(shí)，所需材料包括施工企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理綜合材料及人員相關(guān)材料。申請(qǐng)材料的生產(chǎn)必須按要求進(jìn)行梳理。

老舊房屋維修資質(zhì)所需材料

辦理老舊房屋維修資質(zhì)所需的材料通常包括：

• 施工企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表。

• 企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理綜合材料。

• 人員相關(guān)材料，包括注冊(cè)人員、中級(jí)技術(shù)職稱人員、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員、中級(jí)以上技術(shù)人員等的相關(guān)證明材料。

• 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 銀行開戶證明。

• 稅務(wù)登記證明。

• 社保繳納證明等。

老舊房屋維修資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

老舊房屋維修資質(zhì)辦理的相關(guān)政策主要包括：

• 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)指出，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補(bǔ)助，按照“保基本”的原則，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。中央財(cái)政資金重點(diǎn)支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，可以適當(dāng)支持2000年后建成的老舊小區(qū)，但需要限定年限和比例。

• 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳等部門發(fā)布的相關(guān)通知和政策，對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作進(jìn)行部署和規(guī)范。

老舊房屋維修資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理老舊房屋維修資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

• 從人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題出發(fā)，征求居民意見(jiàn)并合理確定改造內(nèi)容，重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，推動(dòng)建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。

• 堅(jiān)持因地制宜，做到精準(zhǔn)施策?？茖W(xué)確定改造目標(biāo)，既盡力而為又量力而行，不搞“一刀切”、不層層下指標(biāo)；合理制定改造方案，體現(xiàn)小區(qū)特點(diǎn)，杜絕政績(jī)工程、形象工程。

• 堅(jiān)持居民自愿，調(diào)動(dòng)各方參與。廣泛開展“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”活動(dòng)，激發(fā)居民參與改造的主動(dòng)性、積極性，充分調(diào)動(dòng)小區(qū)關(guān)聯(lián)單位和社會(huì)力量支持、參與改造，實(shí)現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評(píng)、成果共享。

• 堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先，注重歷史傳承。

• 做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作，嚴(yán)格遵守相關(guān)安全規(guī)定和要求。