房屋租賃許可證和備案

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2024-11-14 10:57:18
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋租賃許可證

房屋租賃許可證的定義

房屋租賃許可證是指房主在將房屋進(jìn)行出租時(shí)必須要提供的一種證件，受到法律拘束。房主必須持有房屋租賃許可證才允許出租房屋。

房屋租賃許可證的辦理流程

租賃雙方當(dāng)事人，即房主和租客填寫房屋租賃合同。
合同雙方當(dāng)事人提交資料：
- 當(dāng)事人必須提交的要件：
  1. 《出租屋登記申請(qǐng)表》。
  2. 《房地產(chǎn)租賃合同》，一式三份。
  3. 房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地證書或者報(bào)建表。
  4. 如果房屋為共有房產(chǎn)，還需要提交其他共有房產(chǎn)人同意將此房屋出租的文件。
  5. 如若該房屋為轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租人還需要提交與原出租人簽訂的房屋租賃合同，若該租賃合同中未提及原出租人同意轉(zhuǎn)租的條款，轉(zhuǎn)租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)還要提交能證明原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
  6. 如果房主因特殊情況委托他人代辦時(shí)，委托人需要提交授權(quán)委托書和身份證明。

房屋租賃備案

房屋租賃備案的定義

房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的出租人和承租人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

房屋租賃備案的辦理流程

不同地區(qū)的辦理流程可能有所不同，以下為部分地區(qū)的示例：

無錫：
1. 由房東發(fā)起，租客承接，直接網(wǎng)上申請(qǐng)。
2. 出租人登陸住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，輸入手機(jī)號(hào)碼進(jìn)行注冊(cè)，且進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，實(shí)名認(rèn)證有證件照片認(rèn)證與銀行用戶認(rèn)證二種方式。
3. 出租人完成上述實(shí)名認(rèn)證注冊(cè)并登陸后，點(diǎn)擊“合同網(wǎng)簽”進(jìn)入受理界面，出租人輸入房源，進(jìn)行檢驗(yàn)；房源檢驗(yàn)后，進(jìn)入網(wǎng)簽界面，以輸入相關(guān)合同信息，確認(rèn)合同信息，并確認(rèn)發(fā)送，生成二維碼。
4. 承租人登陸住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，輸入手機(jī)號(hào)碼進(jìn)行注冊(cè)，且進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，實(shí)名認(rèn)證有證件照片認(rèn)證與銀行用戶認(rèn)證二種方式。
5. 承租人完成上述實(shí)名認(rèn)證注冊(cè)并登陸后，“您有1條待處理的網(wǎng)簽合同”，或進(jìn)入個(gè)人中心，出現(xiàn)待簽署的網(wǎng)簽合同。
6. 承租人點(diǎn)擊查看合同，并進(jìn)行處理，有三種選項(xiàng)：接受、拒絕、暫不處理。若選擇“接受”，則完成合同簽署，合同狀態(tài)顯示“已網(wǎng)簽”。若對(duì)合同有異議，可選擇“拒絕”，合同退回至承租人，承租人可重新修改合同后發(fā)送至承租人。
7. 完成網(wǎng)簽合同后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送至住房租賃監(jiān)管平臺(tái)的政府端進(jìn)行審核。待政府端審核通過，承/出租方進(jìn)入個(gè)人中心，點(diǎn)擊“”，查看及打印備案證明。
北京：
1. 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
2. 房屋租賃合同訂立后。
杭州：
1. 登錄浙江省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或浙里辦APP，“房屋租賃登記備案”并根據(jù)申請(qǐng)備案業(yè)務(wù)需求，選擇對(duì)應(yīng)的備案業(yè)務(wù)類別，點(diǎn)擊“在線辦理”進(jìn)行業(yè)務(wù)申報(bào)。
2. 根據(jù)租賃的實(shí)際情況選擇對(duì)應(yīng)的辦理情況，點(diǎn)擊“確定”，進(jìn)入“在線填表”界面。
3. 備案部門進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)預(yù)審、接收、審核，并將預(yù)審、接收、審核結(jié)果短信發(fā)送到申請(qǐng)人手機(jī)。
4. 申請(qǐng)人按短信通知到現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或通過市住保房管局官網(wǎng)或是浙里辦APP的“”下載加蓋電子公章的房屋租賃登記備案證明。

房屋租賃許可證和備案的區(qū)別

房屋租賃許可證和備案在定義、適用范圍、辦理流程等方面存在區(qū)別。房屋租賃許可證是房主出租房屋必須提供的證件，而備案是出租人和承租人簽訂、變更、終止租賃合同后向相關(guān)部門登記的手續(xù)。辦理流程上，許可證的辦理通常需要提交較多特定材料，備案則根據(jù)地區(qū)和具體情況有所不同。一些地區(qū)可能對(duì)許可證的要求更嚴(yán)格，而備案更側(cè)重于對(duì)租賃行為的記錄和管理。

房屋租賃許可證和備案的作用

房屋租賃許可證的作用

房屋租賃許可證可以規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，確保出租房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，也便于政府部門對(duì)房屋租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管和管理。

房屋租賃備案的作用

保護(hù)雙方合法權(quán)益，在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可依。
是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理和規(guī)范租賃市場(chǎng)的手段。
未辦理租賃登記的合同在司法實(shí)踐中難以完全追究違約責(zé)任，影響守約方權(quán)益的全面保護(hù)。

補(bǔ)充信息

房屋租賃合同的一般應(yīng)當(dāng)包括房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況、租金和押金數(shù)額、支付方式、租賃用途和房屋使用要求、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能、租賃期限、房屋維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任、其他約定等。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
辦理房屋租賃許可證所需材料：
1. 《出租屋登記申請(qǐng)表》。
2. 租賃合同。
3. 《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報(bào)建表。
4. 共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件。
5. 轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
6. 委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書及身份證明。
7. 受委托經(jīng)營(yíng)管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書。
辦理房屋租賃備案對(duì)房東的影響：有效防范房東臨時(shí)反悔出租房屋的風(fēng)險(xiǎn)；有效防范房東一房多租的風(fēng)險(xiǎn)；有效防范房屋被法院凍結(jié)查封無法實(shí)施租賃的風(fēng)險(xiǎn)；房客依法享有優(yōu)先購買權(quán)、享有買賣不破租賃的保護(hù)。
個(gè)人房子進(jìn)行出租的相關(guān)規(guī)定：根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，個(gè)人房子進(jìn)行出租是不需要辦理房屋租賃許可證。出租房子的本人需要擁有房屋產(chǎn)權(quán)。出租人可以與房子租戶簽訂租賃合同來保證自身的利益不受損害。房屋出租需要辦理的手續(xù)包括出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同，租賃雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件。