亚洲喷潮,在线亚洲视频无码白浆

房屋租賃許可證和備案

好順佳集團

2024-11-14 10:57:18

1350

內(nèi)容摘要：房屋租賃許可證房屋租賃許可證的定義房屋租賃許可證是指房主在將房屋進行出租時必須要提供的一種證件，受到法律拘束。房主必須持有房屋租賃...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

房屋租賃許可證

房屋租賃許可證的定義

房屋租賃許可證是指房主在將房屋進行出租時必須要提供的一種證件，受到法律拘束。房主必須持有房屋租賃許可證才允許出租房屋。

房屋租賃許可證的辦理流程

租賃雙方當事人，即房主和租客填寫房屋租賃合同。
合同雙方當事人提交資料：
- 當事人必須提交的要件：
  1. 《出租屋登記申請表》。
  2. 《房地產(chǎn)租賃合同》，一式三份。
  3. 房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地證書或者報建表。
  4. 如果房屋為共有房產(chǎn)，還需要提交其他共有房產(chǎn)人同意將此房屋出租的文件。
  5. 如若該房屋為轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租人還需要提交與原出租人簽訂的房屋租賃合同，若該租賃合同中未提及原出租人同意轉(zhuǎn)租的條款，轉(zhuǎn)租人進行轉(zhuǎn)租時還要提交能證明原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
  6. 如果房主因特殊情況委托他人代辦時，委托人需要提交授權(quán)委托書和身份證明。

房屋租賃備案

房屋租賃備案的定義

房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的出租人和承租人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

房屋租賃備案的辦理流程

不同地區(qū)的辦理流程可能有所不同，以下為部分地區(qū)的示例：

無錫：
1. 由房東發(fā)起，租客承接，直接網(wǎng)上申請。
2. 出租人登陸住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，輸入手機號碼進行注冊，且進行實名認證，實名認證有證件照片認證與銀行用戶認證二種方式。
3. 出租人完成上述實名認證注冊并登陸后，點擊“合同網(wǎng)簽”進入受理界面，出租人輸入房源，進行檢驗；房源檢驗后，進入網(wǎng)簽界面，以輸入相關(guān)合同信息，確認合同信息，并確認發(fā)送，生成二維碼。
4. 承租人登陸住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，輸入手機號碼進行注冊，且進行實名認證，實名認證有證件照片認證與銀行用戶認證二種方式。
5. 承租人完成上述實名認證注冊并登陸后，“您有1條待處理的網(wǎng)簽合同”，或進入個人中心，出現(xiàn)待簽署的網(wǎng)簽合同。
6. 承租人點擊查看合同，并進行處理，有三種選項：接受、拒絕、暫不處理。若選擇“接受”，則完成合同簽署，合同狀態(tài)顯示“已網(wǎng)簽”。若對合同有異議，可選擇“拒絕”，合同退回至承租人，承租人可重新修改合同后發(fā)送至承租人。
7. 完成網(wǎng)簽合同后，系統(tǒng)自動發(fā)送至住房租賃監(jiān)管平臺的政府端進行審核。待政府端審核通過，承/出租方進入個人中心，點擊“”，查看及打印備案證明。
北京：
1. 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
2. 房屋租賃合同訂立后。
杭州：
1. 登錄浙江省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或浙里辦APP，“房屋租賃登記備案”并根據(jù)申請備案業(yè)務(wù)需求，選擇對應(yīng)的備案業(yè)務(wù)類別，點擊“在線辦理”進行業(yè)務(wù)申報。
2. 根據(jù)租賃的實際情況選擇對應(yīng)的辦理情況，點擊“確定”，進入“在線填表”界面。
3. 備案部門進行網(wǎng)上申報預(yù)審、接收、審核，并將預(yù)審、接收、審核結(jié)果短信發(fā)送到申請人手機。
4. 申請人按短信通知到現(xiàn)場領(lǐng)取或通過市住保房管局官網(wǎng)或是浙里辦APP的“”下載加蓋電子公章的房屋租賃登記備案證明。

房屋租賃許可證和備案的區(qū)別

房屋租賃許可證和備案在定義、適用范圍、辦理流程等方面存在區(qū)別。房屋租賃許可證是房主出租房屋必須提供的證件，而備案是出租人和承租人簽訂、變更、終止租賃合同后向相關(guān)部門登記的手續(xù)。辦理流程上，許可證的辦理通常需要提交較多特定材料，備案則根據(jù)地區(qū)和具體情況有所不同。一些地區(qū)可能對許可證的要求更嚴格，而備案更側(cè)重于對租賃行為的記錄和管理。

房屋租賃許可證和備案的作用

房屋租賃許可證的作用

房屋租賃許可證可以規(guī)范房屋租賃市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益，確保出租房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標準。同時，也便于政府部門對房屋租賃活動進行監(jiān)管和管理。

房屋租賃備案的作用

保護雙方合法權(quán)益，在發(fā)生糾紛時有據(jù)可依。
是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理和規(guī)范租賃市場的手段。
未辦理租賃登記的合同在司法實踐中難以完全追究違約責任，影響守約方權(quán)益的全面保護。

補充信息

房屋租賃合同的一般應(yīng)當包括房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況、租金和押金數(shù)額、支付方式、租賃用途和房屋使用要求、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能、租賃期限、房屋維修責任、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納、爭議解決辦法和違約責任、其他約定等。房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。
辦理房屋租賃許可證所需材料：
1. 《出租屋登記申請表》。
2. 租賃合同。
3. 《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報建表。
4. 共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件。
5. 轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
6. 委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書及身份證明。
7. 受委托經(jīng)營管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書。
辦理房屋租賃備案對房東的影響：有效防范房東臨時反悔出租房屋的風險；有效防范房東一房多租的風險；有效防范房屋被法院凍結(jié)查封無法實施租賃的風險；房客依法享有優(yōu)先購買權(quán)、享有買賣不破租賃的保護。
個人房子進行出租的相關(guān)規(guī)定：根據(jù)國家法律規(guī)定，個人房子進行出租是不需要辦理房屋租賃許可證。出租房子的本人需要擁有房屋產(chǎn)權(quán)。出租人可以與房子租戶簽訂租賃合同來保證自身的利益不受損害。房屋出租需要辦理的手續(xù)包括出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同，租賃雙方應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應(yīng)提交書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件。