三級(jí)物業(yè)公司如何注冊(cè)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-11-15 08:58:22
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三級(jí)物業(yè)公司注冊(cè)資質(zhì)全流程解析

一、三級(jí)物業(yè)公司注冊(cè)資質(zhì)的流程

網(wǎng)上注冊(cè)
- 登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫申報(bào)信息。
提交申報(bào)材料
- 物業(yè)公司申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)(縣)物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料(紙質(zhì)文件)。
審核與核準(zhǔn)
- 注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤且符合申請(qǐng)資格后予以核準(zhǔn)。
- 經(jīng)審查，對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個(gè)工作日內(nèi)以書面形式退件。
- 對(duì)經(jīng)過(guò)審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

二、三級(jí)物業(yè)公司注冊(cè)資質(zhì)的條件

注冊(cè)資本
- 人民幣50萬(wàn)元以上。[1 2 6]
人員要求
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。[1 2 6]
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。[1 2 6]
物業(yè)管理項(xiàng)目
- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。[1 2 6]
企業(yè)管理制度
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。[1 2 6]

三、三級(jí)物業(yè)公司注冊(cè)資質(zhì)所需材料

基本材料
- 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(三級(jí))》。
- 法定代表人證明書(原件)。
- 法人授權(quán)委托書(原件)。
- 經(jīng)辦人身份證明(復(fù)印件)。
- 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本(復(fù)印件加蓋公章)。
- 資質(zhì)證書正、副本(原件)。
人員相關(guān)材料
- 物業(yè)管理服務(wù)合同(復(fù)印件)。
- 物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動(dòng)合同。
- 工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級(jí)以上職稱證書(最少5名)及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(最少10名)(復(fù)印件)。
其他材料
- 物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。
- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 相關(guān)業(yè)績(jī)證明，如物業(yè)管理項(xiàng)目合同、獲獎(jiǎng)證書等。
- 場(chǎng)地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明。
- 公司組織架構(gòu)圖和員工名單。
- 法定代表人身份證復(fù)印件和員工培訓(xùn)合格證書。
- 質(zhì)量管理體系文件和各項(xiàng)管理制度的建立情況等。

注意：以上提供復(fù)印件的資料，需核查原件。

四、三級(jí)物業(yè)公司注冊(cè)資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
- 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。[7 9 14]
- 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。[19 20 21]
物業(yè)管理?xiàng)l例
- 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)相關(guān)規(guī)定制定了物業(yè)管理?xiàng)l例。[22 23 24]

五、三級(jí)物業(yè)公司注冊(cè)資質(zhì)的注意事項(xiàng)

了解重要性
- 物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)的必備條件，也是衡量企業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。獲得三級(jí)資質(zhì)證書的企業(yè)可以承接不同規(guī)模和類型的物業(yè)項(xiàng)目，提高企業(yè)在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。
避免違規(guī)行為
- 申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：
  - 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。
  - 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
  - 挪用專項(xiàng)維修資金的。
  - 擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
  - 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
  - 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
  - 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
  - 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
  - 與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
  - 不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
  - 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
  - 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
  - 發(fā)生重大責(zé)任事故的。

六、三級(jí)物業(yè)公司注冊(cè)資質(zhì)的辦理地點(diǎn)和時(shí)間

辦理地點(diǎn)
- 設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
辦理時(shí)間
- 對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個(gè)工作日內(nèi)以書面形式退件。對(duì)經(jīng)過(guò)審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。