城市房屋維修資質(zhì)管理

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2024-11-15 08:59:22
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內(nèi)容摘要：城市房屋維修資質(zhì)的定范圍城市房屋維修資質(zhì)是指參與城市房屋維修工作的企業(yè)、團(tuán)體或個人所應(yīng)具備的相關(guān)資格和能力證明。它涵蓋了多個方面...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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城市房屋維修資質(zhì)的定范圍

城市房屋維修資質(zhì)是指參與城市房屋維修工作的企業(yè)、團(tuán)體或個人所應(yīng)具備的相關(guān)資格和能力證明。它涵蓋了多個方面，包括但不限于許可證、咨詢資格證書、承建資質(zhì)以及消防安全資質(zhì)等。

- 許可證是政府機(jī)構(gòu)依據(jù)《建筑工程施工管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，給予施工單位的許可證書。主要有建筑工程施工許可證、裝飾裝修工程施工許可證以及特種設(shè)備安裝改造施工許可證等多種形式。
- 咨詢資格證書由建設(shè)部門根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)資質(zhì)管理辦法》頒發(fā)，用以證明其具有建設(shè)工程設(shè)計能力。
- 承建資質(zhì)由建設(shè)行政主管部門依照《建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)管理辦法》頒發(fā)，以證明其具備建設(shè)工程施工能力。
- 消防安全資質(zhì)由消防行政部門根據(jù)《消防安全資質(zhì)認(rèn)定管理辦法》頒發(fā)，證明其具備消防安全工作能力。

規(guī)模較大的房屋維修如果進(jìn)行招標(biāo)，就會要求必須有房屋建筑總承包專業(yè)資質(zhì)或裝飾工程專業(yè)資質(zhì)。但如果規(guī)模較小、沒有進(jìn)行招標(biāo)，對于資質(zhì)的要求就沒有限制了，可以讓物業(yè)管理公司派專業(yè)技術(shù)工人來進(jìn)行維修。房屋維修加固屬于特種專業(yè)資質(zhì)，不分等級。

城市房屋維修資質(zhì)管理的相關(guān)法規(guī)

- 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市房屋修繕管理工作。
- 對于需要提供施工許可證的公司有著明確規(guī)定，如國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程、作為文物保護(hù)的建筑工程、搶險救災(zāi)等工程、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程、軍用房屋建筑等情況有所不同。
- 辦理施工許可證需要準(zhǔn)備建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位法定代表人簽署的工程質(zhì)量責(zé)任授權(quán)書以及項目負(fù)責(zé)人簽署的工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書原件等一系列資料。
- 申請施工許可證有著特定的流程，包括開發(fā)商領(lǐng)取、填報相關(guān)表格，將表格連同其他申報資料送建設(shè)局窗口辦理審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后領(lǐng)取許可證等步驟。
- 辦理施工許可證需要一定的費用，如規(guī)劃設(shè)計費、施工圖審查費、交易中心服務(wù)費、招標(biāo)代理費、工程建設(shè)監(jiān)理費、建筑工程質(zhì)量檢測與建材試驗費等，且費用承擔(dān)方也有明確規(guī)定。
- 辦理施工許可證的周期一般在1個月左右，具體時間會因資料準(zhǔn)備和提交情況有所不同。

城市房屋維修資質(zhì)的申請流程

申請城市房屋維修資質(zhì)通常需要以下步驟：

- 要明確建筑資質(zhì)的等級。施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)包括12個類別，一般分為四個等級（特級、一級、二級、三級）；專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)包括36個類別，一般分為三個等級（一級、二級、三級）、勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不分類別與等級。
- 準(zhǔn)備辦理建筑資質(zhì)證書的資料，包括建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表及相應(yīng)的電子文檔、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件、企業(yè)章程復(fù)印件、企業(yè)資產(chǎn)證明文件復(fù)印件、企業(yè)主要人員證明文件復(fù)印件、企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)裝備的相應(yīng)證明文件復(fù)印件、企業(yè)安全生產(chǎn)條件有關(guān)材料復(fù)印件、按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。
- 按照流程進(jìn)行申請，先準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊企業(yè)用戶。然后填寫信息，收集材料，整理卷宗，按照資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備好相應(yīng)的技術(shù)人員資料。接著遞交資質(zhì)申請，接受現(xiàn)場核查。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申請資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，符合資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。之后上報市建管處，進(jìn)行公示。公示無異議的予以核準(zhǔn)并報省建管局備案并等待領(lǐng)取證書。
- 不同類型的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批的行政許可程序也有所不同。例如，物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)審批，申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料；省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報；進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

城市房屋維修資質(zhì)管理的監(jiān)督機(jī)制

為了加強(qiáng)城市房屋修繕工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，提高城市房屋修繕工程質(zhì)量，各地都有相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制。

- 例如在山東省青島市，市房產(chǎn)管理局是本市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督管理的行政主管部門。市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)內(nèi)的房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作；各縣級市、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作。
- 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括貫徹執(zhí)行有關(guān)房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督管理的法規(guī)、規(guī)章和政策；對房屋修繕工程質(zhì)量實施監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)對房屋修繕單位質(zhì)量檢查人員的培訓(xùn)、考核，監(jiān)督和幫助房屋修繕單位建立健全質(zhì)量保證體系；參與房屋修繕工程中采用和推廣新材料、新工藝的試驗和鑒定；審查認(rèn)定房屋修繕工程質(zhì)量等級；負(fù)責(zé)房屋修繕工程重大質(zhì)量事故的處理等。

不同城市房屋維修資質(zhì)管理的差異

不同城市在城市房屋維修資質(zhì)管理方面存在一定的差異。

- 例如，各城市房屋結(jié)構(gòu)不同，地區(qū)差異較大，所需維修材料不等。房屋嚴(yán)重失修失養(yǎng)的城市和對外開放的城市，維修資金又充足的，維修材料定額，可適當(dāng)高于國家建委頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)；房屋質(zhì)量較好以及有地方材料可代用的城市，維修材料定額可適當(dāng)?shù)陀谠摌?biāo)準(zhǔn)。
- 不同城市的房屋維修管理特點也有所不同，有的城市復(fù)雜性較高，有的城市計劃性更強(qiáng)，還有的城市技術(shù)要求更高。