建筑工程總承包資質(zhì)條件是什么

建筑工程總承包資質(zhì)條件

一、建筑工程總承包資質(zhì)分類(lèi)

建筑工程總承包資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

二、建筑工程總承包資質(zhì)條件概述

建筑工程總承包資質(zhì)的條件主要包括企業(yè)資產(chǎn)、企業(yè)主要人員、企業(yè)工程業(yè)績(jī)等方面。不同等級(jí)的資質(zhì)，其條件要求有所不同。

• 特級(jí)資質(zhì)：企業(yè)資信能力要求企業(yè)注冊(cè)資本金 3 億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上，企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅均在 5000 萬(wàn)元以上，企業(yè)銀行授信額度近三年均在 5 億元以上。企業(yè)主要管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員要求企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 15 年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級(jí)職稱(chēng)及一級(jí)注冊(cè)建造師或注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格等。企業(yè)工程業(yè)績(jī)要求近 5 年承擔(dān)過(guò)特定的 5 項(xiàng)工程總承包或施工總承包項(xiàng)目中的 3 項(xiàng)，工程質(zhì)量合格。

• 一級(jí)資質(zhì)：企業(yè)資產(chǎn)要求凈資產(chǎn) 1 億元以上。企業(yè)主要人員方面，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)。企業(yè)工程業(yè)績(jī)要求近 5 年承擔(dān)過(guò)特定的 4 類(lèi)中的 2 類(lèi)工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

• 二級(jí)資質(zhì)：企業(yè)資產(chǎn)要求凈資產(chǎn) 4000 萬(wàn)元以上。企業(yè)主要人員方面，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格。企業(yè)工程業(yè)績(jī)要求近 5 年承擔(dān)過(guò)特定的 4 類(lèi)中的 2 類(lèi)工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

• 三級(jí)資質(zhì)：企業(yè)資產(chǎn)要求凈資產(chǎn) 800 萬(wàn)元以上。企業(yè)主要人員方面，建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于 4 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全；持有崗位證書(shū)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 30 人。技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）主持完成過(guò)本類(lèi)別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于 2 項(xiàng)。

建筑工程總承包資質(zhì)的具體要求

一、企業(yè)資產(chǎn)要求

不同等級(jí)的建筑工程總承包資質(zhì)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的要求不同。例如，特級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)注冊(cè)資本金 3 億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上；一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn) 1 億元以上；二級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn) 4000 萬(wàn)元以上；三級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn) 800 萬(wàn)元以上。

二、企業(yè)主要人員要求

1. 技術(shù)負(fù)責(zé)人：特級(jí)資質(zhì)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 15 年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級(jí)職稱(chēng)及一級(jí)注冊(cè)建造師或注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格；一級(jí)資質(zhì)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)；二級(jí)資質(zhì)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；三級(jí)資質(zhì)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格。

2. 注冊(cè)建造師：三級(jí)資質(zhì)要求建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于 4 人。

3. 中級(jí)以上職稱(chēng)人員：不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)中級(jí)以上職稱(chēng)人員的數(shù)量和專(zhuān)業(yè)要求不同。例如，三級(jí)資質(zhì)要求建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全。

4. 施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員：三級(jí)資質(zhì)要求持有崗位證書(shū)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。

5. 技術(shù)工人：三級(jí)資質(zhì)要求經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 30 人。

辦理建筑工程總承包資質(zhì)的必備條件

辦理建筑工程總承包資質(zhì)的必備條件主要包括以下方面：

• 企業(yè)資產(chǎn)：如辦理三級(jí)資質(zhì)，需要企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)到 800 萬(wàn)元以上。這是企業(yè)在注冊(cè)公司的時(shí)候上報(bào)的，如果不達(dá)標(biāo)就需要先進(jìn)行增資，不然無(wú)法進(jìn)行后續(xù)工作。

• 人員配置：

  • 建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)建造師：如辦理三級(jí)資質(zhì)，需要 5 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)不少于 4 人。

  • 中級(jí)以上職稱(chēng)人員：如辦理三級(jí)資質(zhì)，需要建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員 6 人。

  • 施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員：如辦理三級(jí)資質(zhì)，需要 15 人（施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、材料員等）。

  • 中級(jí)以上技術(shù)工人：如辦理三級(jí)資質(zhì)，需要不少于 30 人。

  且以上資質(zhì)相關(guān)人員需要購(gòu)買(mǎi)社保。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工管理工作經(jīng)歷，并具有建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師資格。技術(shù)負(fù)責(zé)人主持完成過(guò)本類(lèi)別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程 2 項(xiàng)以上。

建筑工程總承包資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

一、資質(zhì)管理規(guī)定

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2015 年 1 月 22 日中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 22 號(hào)發(fā)布，根據(jù) 2016 年 9 月 13 日中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 32 號(hào)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師管理規(guī)定>等 11 個(gè)部門(mén)規(guī)章的決定》第一次修正，根據(jù) 2018 年 12 月 22 日中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 45 號(hào)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>等部門(mén)規(guī)章的決定》第二次修正）對(duì)建筑工程總承包資質(zhì)的管理進(jìn)行了規(guī)范。

二、資質(zhì)改革方案

為貫徹落實(shí) 2019 年全國(guó)深化“放管服”改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境電視電話會(huì)議精神和李克強(qiáng)總理重要講話精神，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)全國(guó)深化“放管服”改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2019〕39 號(hào)）要求，深化建筑業(yè)“放管服”改革，做好建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)（包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，以下統(tǒng)稱(chēng)企業(yè)資質(zhì)）認(rèn)定事項(xiàng)壓減工作，制定了改革方案。

建筑工程總承包資質(zhì)條件的詳細(xì)說(shuō)明

一、特級(jí)資質(zhì)

1. 企業(yè)資信能力：企業(yè)注冊(cè)資本金 3 億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上，企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅均在 5000 萬(wàn)元以上，企業(yè)銀行授信額度近三年均在 5 億元以上。

2. 企業(yè)主要管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員：企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 15 年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級(jí)職稱(chēng)及一級(jí)注冊(cè)建造師或注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過(guò)兩項(xiàng)及以上施工總承包一級(jí)資質(zhì)要求的代表工程的技術(shù)工作或甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)要求的代表工程或合同額 2 億元以上的工程總承包項(xiàng)目；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱(chēng)及注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格；企業(yè)具有注冊(cè)一級(jí)建造師（一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理）50 人以上；企業(yè)具有本類(lèi)別相關(guān)的行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

3. 科技進(jìn)步水平：企業(yè)具有省部級(jí)（或相當(dāng)于省部級(jí)水平）及以上的企業(yè)技術(shù)中心；企業(yè)近三年科技活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出平均達(dá)到營(yíng)業(yè)額的 %以上；企業(yè)已建立內(nèi)部局域網(wǎng)或管理信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部辦公、信息發(fā)布、數(shù)據(jù)交換的網(wǎng)絡(luò)化；已建立并開(kāi)通了企業(yè)外部網(wǎng)站；使用了綜合項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)和人事管理系統(tǒng)、工程設(shè)計(jì)相關(guān)軟件，實(shí)現(xiàn)了檔案管理和設(shè)計(jì)文檔管理。

4. 企業(yè)工程業(yè)績(jī)：近 5 年承擔(dān)過(guò)下列 5 項(xiàng)工程總承包或施工總承包項(xiàng)目中的 3 項(xiàng)，工程質(zhì)量合格。包括高度 100 米以上的建筑物；28 層以上的房屋建筑工程；單體建筑面積 5 萬(wàn)平方米以上房屋建筑工程；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上的建筑工程或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上房屋建筑工程；單項(xiàng)建安合同額 2 億元以上的房屋建筑工程。

二、一級(jí)資質(zhì)

1. 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 1 億元以上。

2. 企業(yè)主要人員：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)。

3. 企業(yè)工程業(yè)績(jī)：近 5 年承擔(dān)過(guò)下列 4 類(lèi)中的 2 類(lèi)工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。包括地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 18-24 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)；高度 100 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 80-100 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)；建筑面積 12 萬(wàn)平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 10 平方米（不含）的單體工業(yè)、民用建筑工程 2 項(xiàng)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 27-30 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 30-36 米（不含））的建筑工程 2 項(xiàng)。

三、二級(jí)資質(zhì)

1. 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 4000 萬(wàn)元以上。

2. 企業(yè)主要人員：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格。

3. 企業(yè)工程業(yè)績(jī)：近 5 年承擔(dān)過(guò)下列 4 類(lèi)中的 2 類(lèi)工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。包括地上 12 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 8-11 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)；高度 50 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 35-50 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)；建筑面積 6 萬(wàn)平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 5 萬(wàn)平方米（不含）的單體工業(yè)、民用建筑工程 2 項(xiàng)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 21 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 24 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 18-21 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 21-24 米（不含）的建筑工程 2 項(xiàng)。

四、三級(jí)資質(zhì)

1. 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 800 萬(wàn)元以上。

2. 企業(yè)主要人員：建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于 4 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全；持有崗位證書(shū)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 30 人。

3. 企業(yè)工程業(yè)績(jī)：技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）主持完成過(guò)本類(lèi)別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于 2 項(xiàng)。