物業(yè)資質(zhì)那里辦

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2024-11-15 09:00:53
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)部門物業(yè)資質(zhì)的辦理部門會因資質(zhì)等級和地區(qū)的不同而有所差異。一般來說，直轄市辦理三級物業(yè)管理資質(zhì)，審批在區(qū)、縣房地...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)部門

物業(yè)資質(zhì)的辦理部門會因資質(zhì)等級和地區(qū)的不同而有所差異。一般來說，直轄市辦理三級物業(yè)管理資質(zhì)，審批在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門（住房保障與房屋管理局），二級資質(zhì)審批在市級房地產(chǎn)管理部門；省內(nèi)三級資質(zhì)辦理在地級市建設(shè)行政管理部門（建設(shè)局），二級資質(zhì)辦理在省建設(shè)廳辦理；全國所有一級物業(yè)管理資質(zhì)審批由住建部負責(zé)審批。

實際上，物業(yè)管理資質(zhì)的辦理地點基本上都是房管局、住建部或者說住房保障管理部門。這個需要企業(yè)結(jié)合自己當前的條件，比如說注冊資本在500萬元以上人民幣，并且同時滿足其他條件的就可以申請一級物業(yè)管理資質(zhì)。

物業(yè)資質(zhì)辦理的流程和要求

物業(yè)資質(zhì)辦理的流程大致如下：

新設(shè)立的物業(yè)公司，初步領(lǐng)取的是三級資質(zhì)，需要到當?shù)氐墓ど滩块T辦理營業(yè)執(zhí)照，同時還要帶上有關(guān)的文件到工商注冊，辦理企業(yè)的章程，還有驗資證明，同時要帶上企業(yè)的法定代表人身份證明，還有勞動合同等等。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進行資質(zhì)申請，提交營業(yè)執(zhí)照、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，以及相應(yīng)的辦公場所和規(guī)章制度證明等材料。
對于新成立的物業(yè)管理企業(yè)，資質(zhì)等級按最低等級核定四級資質(zhì)，也叫暫定三級，并設(shè)置一年的暫定期。一年后，業(yè)績達到了相應(yīng)的標準，可以進行物業(yè)資質(zhì)升級。

物業(yè)資質(zhì)辦理的要求因資質(zhì)等級不同而有所差異：

一級資質(zhì)：
1. 注冊資本人民幣500萬元以上。
2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。
3. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
  1. 多層住宅200萬平方米。
  2. 高層住宅100萬平方米。
  3. 獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
  4. 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
4. 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)：
1. 注冊資本人民幣300萬元以上。
2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
3. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
  1. 多層住宅100萬平方米。
  2. 高層住宅50萬平方米。
  3. 住宅（別墅）8萬平方米。
  4. 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
4. 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)：
1. 注冊資本人民幣50萬元以上。
2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
3. 有委托的物業(yè)管理項目。
4. 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

不同地區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理的差異

獲取資質(zhì)方式：在獲取住宅物業(yè)資質(zhì)方面，申請人只需滿足相應(yīng)的國家或地方政府規(guī)定的購房條件即可。這些條件通常包括年齡、婚姻狀況、購房資金等方面。一旦購房者符合這些條件，他們就可以擁有住宅物業(yè)的資質(zhì)，并享受相關(guān)的住房福利政策。相比之下，商業(yè)物業(yè)的資質(zhì)獲取則更為復(fù)雜。商業(yè)物業(yè)的購買或租賃通常需要商業(yè)許可證，該許可證必須經(jīng)過政府或相關(guān)部門的批準。申請者需要提供詳細的商業(yè)計劃和經(jīng)營方案，以證明他們的商業(yè)運營能力和商業(yè)前景。只有在這些條件得到批準后，申請者才能獲得商業(yè)物業(yè)的資質(zhì)。
使用權(quán)限區(qū)別：住宅物業(yè)的使用權(quán)限主要針對居民的居住需求而設(shè)計。同時，政府也會為住宅樓盤提供一些配套設(shè)施和服務(wù)，以提供良好的居住環(huán)境。商業(yè)物業(yè)的使用權(quán)限則與商業(yè)經(jīng)營等活動相關(guān)。商業(yè)業(yè)主需要獲得相應(yīng)的商業(yè)許可證，并按照政府的規(guī)定開展相關(guān)的經(jīng)營活動。商業(yè)物業(yè)的使用權(quán)通常會受到更嚴格的限制，如商業(yè)用途、經(jīng)營行業(yè)、營業(yè)時間等。政府會對商業(yè)建筑進行更加嚴格的監(jiān)管，以確保商業(yè)活動的合法性和公平競爭。
管理制度差異：住宅物業(yè)的管理主要由業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司承擔。住宅物業(yè)的管理采取的一般是民主決策的原則，通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會上的討論和表決來決定重大事務(wù)。商業(yè)物業(yè)的管理則由商業(yè)業(yè)主和相關(guān)管理機構(gòu)共同承擔。商業(yè)業(yè)主通常會自行組建商會或業(yè)主委員會，以協(xié)商解決日常事務(wù)和管理問題。商業(yè)物業(yè)的管理通常更加規(guī)范和制度化，會有更加嚴格的管理要求和規(guī)定。
稅收和福利待遇差異：住宅物業(yè)的居民通?？梢韵硎芤恍┫嚓P(guān)的稅收優(yōu)惠和住房福利政策。政府鼓勵居民購房和居住，通過減免個人所得稅、提供公積金貸款等方式來支持住宅市場的發(fā)展。政府還會提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)，以提高居民的生活質(zhì)量。商業(yè)業(yè)主需要根據(jù)經(jīng)營所得繳納所得稅，同時還需要繳納增值稅、消費稅等與商業(yè)活動相關(guān)的稅率。商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營者無法享受到住宅業(yè)主的一些福利政策，如房貸利率優(yōu)惠、稅收減免等。

物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料清單

物業(yè)資質(zhì)辦理所需的材料可能因地區(qū)和資質(zhì)等級的不同而有所差異，但通常包括以下

企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負責(zé)人的職稱證書和勞動合同。
物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。
物業(yè)管理業(yè)績材料。

對于三級資質(zhì)，還可能需要以下材料：

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表(三級)》。
法定代表人證明書（原件）。
法人授權(quán)委托書（原件）。
經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）。
資質(zhì)證書正、副本（原件）。
物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書（最少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少10名）（復(fù)印件）。

物業(yè)資質(zhì)辦理的費用和時間

物業(yè)資質(zhì)辦理的費用和時間會因地區(qū)、資質(zhì)等級以及辦理方式的不同而有所差異。

辦理時間方面，依據(jù)《》（國務(wù)院令第504號）之規(guī)定，物業(yè)管理資質(zhì)辦理時限資質(zhì)審批的12個工作日辦理，資質(zhì)證書變更的及時辦理。同時，物業(yè)管理資質(zhì)應(yīng)當在物業(yè)進行企業(yè)登記之前辦理，在辦理營業(yè)執(zhí)照時，向工商部門提交。

關(guān)于費用，資質(zhì)辦理的費用主要包括以下幾個方面：

人才招聘費：這部分費用主要是用于聘請專業(yè)技術(shù)人員，如帶業(yè)績的技術(shù)負責(zé)人、建造師、工程師、技術(shù)工人等，用于滿足資質(zhì)標準的要求；這部分占資質(zhì)辦理費用的7成以上。
人員社保費：這部分費用是用于給上面的人才買社保，有的地區(qū)需要買一個月的社保，有的地區(qū)至少要買3個月，有的地區(qū)甚至所有人的社保都得買。
資質(zhì)代辦費：自己辦資質(zhì)的話，是不需要費用的，但是要大量的時間與精力去了解辦理流程、提交審核材料，等證書下來后，可能一年的時間也過去了。