沒有房屋預(yù)售許可證代理詞

好順佳集團(tuán)
2024-11-26 08:50:07
3515

內(nèi)容摘要：代理詞依法出庭參加本案訴訟活動(dòng)。在此，一、關(guān)于被告未經(jīng)房屋預(yù)售許可證擅自銷售房屋的行為是否構(gòu)成違約的問題根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

代理詞

依法出庭參加本案訴訟活動(dòng)。在此，

一、關(guān)于被告未經(jīng)房屋預(yù)售許可證擅自銷售房屋的行為是否構(gòu)成違約的問題

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行商品房預(yù)售。”同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣合同解釋》）第二條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房買賣合同糾紛為由提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)符合本解釋的規(guī)定。”

本案中，被告在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下，與原告簽訂《商品房買賣合同》，其行為違反了上述法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方有權(quán)要求履行，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外。”因此，被告未經(jīng)房屋預(yù)售許可證擅自銷售房屋的行為構(gòu)成違約。

二、關(guān)于被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任問題

被告應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任

根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋。被告未按照約定的時(shí)間交付房屋，已構(gòu)成違約。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金的數(shù)額，可以由當(dāng)事人約定；沒有約定或者約定不明確的，按照本法第六十一條的規(guī)定確定?！蓖瑫r(shí)，根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)向原告支付違約金。因此，被告應(yīng)按照合同約定支付違約金。

被告應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

由于被告的違約行為，原告不得不另行租房居住，造成了原告的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！币虼耍桓鎽?yīng)承擔(dān)賠償原告因違約所造成的損失。

三、關(guān)于原告的訴訟請(qǐng)求問題

原告在本案中的訴訟請(qǐng)求為：1.判令被告立即交付房屋；2.判令被告支付違約金；3.判令被告賠償原告因違約所造成的損失。原告的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)予以支持。

被告未經(jīng)房屋預(yù)售許可證擅自銷售房屋的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)予以支持。請(qǐng)貴院依法判決。

代理人：（簽名）

代理人：（姓名）

代理人：（工作單位）

代理人：（聯(lián)系電話）

代理人：（日期）

注：具體案件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析和論述。