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中海云鼎湖局預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-10 09:22:52
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內(nèi)容摘要：許可證是指由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書面證明。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證是指由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書面證明。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。下面筆者將帶各位投資者詳細(xì)了解中海云鼎湖局預(yù)售許可證的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望本篇文章能幫到伙伴們。

中海云鼎湖局預(yù)售許可證

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些要求

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒(méi)有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購(gòu)買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證所需資料有哪些

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(原件)；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(復(fù)印件)；

4、項(xiàng)目規(guī)劃文件(申請(qǐng)復(fù)印件；

5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批(復(fù)印件)；

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件)；

7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件)；

8、土地使用證(原件及復(fù)印件)；

9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件)；

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復(fù)印件)；

11、建筑總平面圖(復(fù)印件；

12、標(biāo)準(zhǔn)地名審批使用證(復(fù)印件)；

13、銀行同意預(yù)售擔(dān)保土地建設(shè)商品房的函(原件)；

14、銀行發(fā)行預(yù)售款監(jiān)管方案(原件)；

15、工程形象進(jìn)度錯(cuò)認(rèn)單(原件)；

16、房產(chǎn)用房確認(rèn)單(原件)；

17、拆遷安置情況說(shuō)明(原件)；

18、拆遷安置核對(duì)清單(原件)；

19、房間號(hào)碼列表。 (上述資料均為一份)

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些步驟

1、預(yù)售許可證的申請(qǐng)；

2、預(yù)售許可證的受理；

3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)予以審批,對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的,自受理商品房工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。

4、預(yù)售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)間多長(zhǎng)

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

根據(jù)上文我們對(duì)中海云鼎湖局預(yù)售許可證的全面講解。相信各位對(duì)預(yù)售許可證都理解了。許可證指的是許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的許可申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書面憑證。從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來(lái)發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話來(lái)說(shuō)就是“持證，是合法經(jīng)營(yíng)，無(wú)證，是違法經(jīng)營(yíng)”。對(duì)于行政許可所出具的許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。