預(yù)售許可證商業(yè)公寓

好順佳集團
2023-05-10 09:29:38
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內(nèi)容摘要：經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證等。但很多創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證商業(yè)公寓并不完全了解。但愿本文能夠幫到您！

預(yù)售許可證商業(yè)公寓

一、申請預(yù)售許可證要求有哪些

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、辦理預(yù)售許可證要提供什么資料

1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；

2、建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證明；

3、工程施工進度計劃；

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；

5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖。

6、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時提交允許向境外銷售的批準文件。

三、辦理預(yù)售許可證流程是怎樣

1、立件并進行網(wǎng)上申報。辦理人持申請到當市房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時開發(fā)商還需進行網(wǎng)上申報，一般由服務(wù)部進行操作。

2、進行現(xiàn)場勘驗。上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。

3、報卷審批、匯簽。待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。

4、領(lǐng)證。匯簽結(jié)束，待公示期（5天）過后即可在房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、申請預(yù)售許可證一般多久

申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

通過上面對預(yù)售許可證商業(yè)公寓的仔細講解，經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。如果各位投資者還想了解更多請聯(lián)系好順佳進行提問咨詢吧！