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太預(yù)售許可證03

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2023-05-11 14:13:39

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內(nèi)容摘要:并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢?從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證,只要...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢?從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)業(yè)務(wù)。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。這就是筆者整理的有關(guān)太預(yù)售許可證03的有關(guān)知識(shí),但愿本篇文章能給各位投資者帶來(lái)幫助。

太預(yù)售許可證03

一、簡(jiǎn)述申請(qǐng)預(yù)售許可證的要求

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書(shū);

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

  

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

  

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù);

  

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項(xiàng)權(quán);

  

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個(gè)證件,并按時(shí)交納各種稅費(fèi)后,只要滿(mǎn)足一定的投入要求就可以了,每個(gè)地方的規(guī)定不同,不同項(xiàng)目也可能不同,有些地方要求城改項(xiàng)目必須安置房交房后才會(huì)發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的材料

1、辦理商品房預(yù)售許可證首先需要填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)》

2、器材,辦理商品房預(yù)售許可證還需要具有的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、要求企業(yè)具備《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

4、另外,按照提供預(yù)售的商品房來(lái)計(jì)算,要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ,并且提供書(shū)面證明和監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、還需要具有一些相關(guān)的合同,例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

6、辦理商品預(yù)售許可證還需要具有商品房預(yù)售方案。

7、還需要企業(yè)準(zhǔn)備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶(hù)面積圖。

8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議和預(yù)收款監(jiān)管銀行開(kāi)戶(hù)印鑒卡。

9、辦理商品房預(yù)售許可證還要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說(shuō)明書(shū)以及商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤(pán)表。

三、辦理預(yù)售許可證有幾種方法

申請(qǐng)→ 現(xiàn)場(chǎng)查勘 → 受理 → 初審 → 復(fù)審 → 公示 → 審批 →發(fā)證

四、普通申請(qǐng)預(yù)售許可證需要多少時(shí)間

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū),自受理之日起10日內(nèi)作出書(shū)面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

上面就是我們?yōu)楦魑换锇檎淼摹?b>太預(yù)售許可證03”的信息,申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證,申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書(shū)以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。假如伙伴們不懂可以向我們的客服人員咨詢(xún)。

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